建房和builder negotiate 合适吗

SuperDJ

如题，几个builder报价差不多，有一个相对比较仔细，但是价格贵了几万。。想问下大神，和builder negotiate 好吗。。会不会后面会被偷工减料  就得不偿失了  纠结ing

5222e

你说的跟builder协商是指哪方面？比如说是拿掉一些你不想要的？降低堆料，还是跟人家说你这块报价贵，给我在你要做的基础上打个折那种？如果是后者，基本上在你议价的时候，你已经在告诉builder一个意思了：你给我便宜点，哪给我省出钱我不想知道太细

pessotto7

要求所有的builder按照这个详细的给你报价再比较

Marco666

一分价钱一分货，你想便宜，就找新builder给他练手

呵呵虫

自己什么都不懂的就不要和biulder扯淡了，可以说biulder报价根本就没办法完全比较，简单举个例子，同样的砖块砌个同样的墙，A一天时间建好，质量说得过去，B精益求精3天做好，细节完美，哪个费用高？你选哪一个？

gao.zhan

pessotto7 发表于 2020-8-15 07:24
要求所有的builder按照这个详细的给你报价再比较

同意。Breakdown Pricing
这样就可以比较
越详细，你了解越多
而且越那减少日后可能发生的扯皮推诿现象

rainbowuniverse

gao.zhan 发表于 2020-8-15 08:35
同意。Breakdown Pricing
这样就可以比较
越详细，你了解越多

＋1

tigerbalm

I searched and used an award-winning builder, and their quality of work did not disappoint me.

SuperDJ

tigerbalm 发表于 2020-8-15 12:24
I searched and used an award-winning builder, and their quality of work did not disappoint me.

can you pm me the builder ? thanks

SuperDJ

5222e 发表于 2020-8-15 07:08
你说的跟builder协商是指哪方面？比如说是拿掉一些你不想要的？降低堆料，还是跟人家说你这块报价贵，给我 ...

我是想在现有的quote打个折，但是builder不太愿意，说是margin已经很低了

SuperDJ

pessotto7 发表于 2020-8-15 07:24
要求所有的builder按照这个详细的给你报价再比较

我现在已经有很详细的报价了，差别不大 上下3%

SuperDJ

呵呵虫 发表于 2020-8-15 07:59
自己什么都不懂的就不要和biulder扯淡了，可以说biulder报价根本就没办法完全比较，简单举个例子，同样的砖 ...

builder的活儿我都看了，做得好的反倒给我报价良心了，做的不好的反倒乱要价，有两个直接要的高出最低的10%，我就撤了

SuperDJ

5222e 发表于 2020-8-15 07:08
你说的跟builder协商是指哪方面？比如说是拿掉一些你不想要的？降低堆料，还是跟人家说你这块报价贵，给我 ...

我当然想的是后者。。contract还没签。细节finish都已经出了，这样子builder也可以在其他地方搞鬼吗

5222e

SuperDJ 发表于 2020-8-15 13:24
我是想在现有的quote打个折，但是builder不太愿意，说是margin已经很低了

肯定不愿意啊，你要是房子建好了，所有东西摆在明面上你这么砍价没问题，但是房子没建，builder给你省钱的地方多了去了，比如板子该上四个螺丝的给你上两个，该给你塞隔噪音的塞一半，整个房子下来省出来的人工基本上就是你打的折，如果builder再贪点，没准还多赚

5222e

SuperDJ 发表于 2020-8-15 13:28
我当然想的是后者。。contract还没签。细节finish都已经出了，这样子builder也可以在其他地方搞鬼吗 ...

搞鬼的地方多了去了，尤其是你看不到的地方，比如我说的隔噪音的，你能为了验证他少放了把隔板再拆开看？浴室防水刷的活粗点，正好你个把年头后开始有问题。
如果真的懂建房验房，跟builder砍价还有的玩，或者真是关系好，人家不坑你那种也行，再或者你能超级细致监工，不然真的你要把builder给喂饱你的房子质量才过硬，这个跟古时候贪官一样，不喂饱人家不做事的

gao.zhan

5222e 发表于 2020-8-15 13:37
搞鬼的地方多了去了，尤其是你看不到的地方，比如我说的隔噪音的，你能为了验证他少放了把隔板再拆开看？ ...

房建市场怎么这么黑

qwplqy

羊毛出在羊身上,没有免费的午餐。一分钱一分货。

tracker

SuperDJ 发表于 2020-8-15 13:26
builder的活儿我都看了，做得好的反倒给我报价良心了，做的不好的反倒乱要价，有两个直接要的高出最低的1 ...

楼主真精明啊，builder的手工好坏都看得出，我们做建筑的都看不出差别10%的好坏，除非拆开来看到底该上四个钉子的地方是不是只上了两颗钉子，而且不同厂家的材质也有区别，不仔细鉴别根本看不出啊。

5222e

gao.zhan 发表于 2020-8-15 13:50
房建市场怎么这么黑

一直这么黑啊，不然怎么二手房市场这么吃香，因为新的不一定就好，所以我建议（我自己买房也是遵从这个原则），能买二手买二手，如果买不了，买个至少你能看到的实体，也就是准新房，如果买二手，最好买个20年左右的，一般该有问题的也都看出来了，当然了，肯定有个例，比如我有朋友买的7年新的，因为房子造价高，活一看就知道好，所以这上面年头新反而更好点

5222e

tracker 发表于 2020-8-15 14:14
楼主真精明啊，builder的手工好坏都看得出，我们做建筑的都看不出差别10%的好坏，除非拆开来看到底该上四 ...

哈哈，居然咱俩用了同样的例子，四个螺丝钉两个

zzz

如果只有3% 似乎也没啥可在看的了，应该已经很准了。我就会选个感觉好的就行了。请问你是自己design 然后找builder 报价还是找 volume builder建？

gao.zhan

5222e 发表于 2020-8-15 14:33
哈哈，居然咱俩用了同样的例子，四个螺丝钉两个

这样能通过验收吗？

呵呵虫

太多自以为是啥都不懂就敢乱找biulder建房甚至还想自己建房的无知无畏者，可以说普通人建普通民房，最好的选择就是大公司的固定房型，不会踩坑，价格透明。你觉得自己nb，你就去个性去，去找乱七八糟的小公司，或者只贪便宜，但是你要有承受或者确实个性了，或者直接SB，生不如死的心里准备！你自己对着你现在住的房子看看，这里边牵扯了多少材料，工序，工种的配合！

rockbox

builder那里大概就是10-20%之间的margin， 现在的状况可能更接近10%这一头。
讲掉的2%？5%？讲掉的部分很大程度上可能builder会从subby和supplier那边扣一些，会不会影响到质量，看你对整个工程掌控程度了。
不过你要说是能掌控到说一定不会影响质量，那你还要builder干啥吃呢？

你能省的基本都在明面儿上，比如设计上的降级，材料上选取比较便宜的，选整体报价比较便宜的builder（基于所有builder都靠谱，工程都符合标准要求的前提）。硬抠一个builder的报价就没有必要了。

hstl

Builder还能谈价格？如果很小的builder也许可以，大公司顶多给个一两千块的credit
小的builder最主要的问题是可能在建到一半的时候涨价。我见过这样的(不是我本人)

hstl

呵呵虫 发表于 2020-8-15 14:43
太多自以为是啥都不懂就敢乱找biulder建房甚至还想自己建房的无知无畏者，可以说普通人建普通民房，最好的 ...

很赞同。建房是一个非常复杂且旷日持久的过程。大公司相对来说保障大

tigerbalm

SuperDJ 发表于 2020-8-15 13:23
can you pm me the builder ? thanks

austec homes

tracker

5222e 发表于 2020-8-15 14:33
哈哈，居然咱俩用了同样的例子，四个螺丝钉两个

大神见笑了，我意思是，靠良心干活的行业，居然楼主一个外行因为3%还要讲价，我相信到最后给楼主盖房的肯定是最能忽悠，假装真诚的。

SuperDJ

5222e 发表于 2020-8-15 13:37
搞鬼的地方多了去了，尤其是你看不到的地方，比如我说的隔噪音的，你能为了验证他少放了把隔板再拆开看？ ...

有道理，我也同意 得喂饱他想赚的地方。

不过塞隔insulation这种东西，本来也不贵，和造价比起来九牛一毛，但是作用却很大，他没必要在这上省钱吧。

不过你说的人工上面省钱倒是很有可能

SuperDJ

zzz 发表于 2020-8-15 14:41
如果只有3% 似乎也没啥可在看的了，应该已经很准了。我就会选个感觉好的就行了。请问你是自己design 然后找 ...

你好 我是自己找设计师，spec全部做完找builder报价