租客这样我要让步吗？

denisezhang

住了好几年了，退租的时候墙上钉了十几个钉子，手指粗那种洞，地毯拒绝洗，浴室不洗，我要扣$200 死活不肯。
我跟中介说我扣定了，她有问题直接找我好了。难道我合理扣押金还要租客同意？
现在中介说租客翻出来两个invoice 五年前的，一个是修烤箱一个是修灯泡的，叫我给她$300。
这种租客我要理她吗？直接tribunal 见吗？
另外我这个租客不是真的租客，她是拿我房子转租赚钱的，这个也是我后来才知道，因为物业找我，我去问中介才问出来。所以这事一直是这个租客有很大问题的，当然我的中介也是不靠谱。
现在就是租了那么多年了，我可以放她一马，那五年前的invoice 我肯定不理的。疫情期间三个月都降租25% ,什么事情一说都是马上弄好。
另外这个租客还欠最后两周租金说是直接从押金里面扣。

denisezhang

五年前的，如果真的坏了怎么不跟我中介说，五年后再说我也要认账？
遇到极品了这是。

我爱猫眯

五年前的还能留着，真是有备而来啊。但是，谁能证明这个费用是从这里发生的呢？

luckyc

据说地毯是不用给owner洗的

terran_empire

5年前的不怕，如果你是在nsw, ncat只能追述1年的incident

denisezhang

luckyc 发表于 2020-8-10 16:44
据说地毯是不用给owner洗的

我给她的时候地毯洗过的很干净，老外不脱鞋的，现在块块黑黑的不洗干净就走人了？所以都是房东善后咯？墙上很多个钉子就是挂画什么的，浴室瓷砖缝黑的，说这是洗过了。

denisezhang

terran_empire 发表于 2020-8-10 16:44
5年前的不怕，如果你是在nsw, ncat只能追述1年的incident

Nsw 啊
疫情期间我给她25% 降租三个月。
空调坏了换了个新的大金。
我这样的房东我觉得够可以了。

世事无常

一个租客租了最少五年了，为个200，值得吗？再说，正常的磨损五年地毯也不小了吧。

luckyc

denisezhang 发表于 2020-8-10 16:46
我给她的时候地毯洗过的很干净，老外不脱鞋的，现在块块黑黑的不洗干净就走人了？所以都是房东善后咯？墙 ...

我也遇见过不洗的，中介说这个不是一定要洗的，Google了一下好像真是

denisezhang

世事无常 发表于 2020-8-10 16:48
一个租客租了最少五年了，为个200，值得吗？再说，正常的磨损五年地毯也不小了吧。 ...

墙上打了很多个洞，之前挂着画我都没看见呢，就是乱钉钉子。还有不洗浴室厕所，这就是故意敷衍。

bingocn

这个要求恢复原样是合理诉求吧，洗地毯什么的退房保洁，200可下不来

maplelin

我也是房东。

以前租客退租是要负责清洗地毯的，但是早就改了，现在租客可以不洗地毯：


其他基本清洁和修复我觉得是要的，但是要看中介是否强硬，我的租客退租时中介要求他们把坏的玻璃窗修复以及负责做pest control（他们有宠物）。

但是总的来讲，我觉得为了几百刀伤神不值得，要不是你要扣押金我估计租客也不会翻旧账，上tribunal就更没意思了，你的损失会更多。

denisezhang

maplelin 发表于 2020-8-10 17:09
我也是房东。

以前租客退租是要负责清洗地毯的，但是早就改了，现在租客可以不洗地毯：

所以这个租客就是赖皮咯，上tribunal 她就没损失？

风口上的猪

正常法律程序，你扣租客押金需要租客同意。
租客不同意，房东需要向小额仲裁法庭起诉。
房东不在规定时间内起诉。
Fair Trading 会直接把押金退给租客，而不需要房东同意。

风口上的猪

法律规定，除非养宠物。不然租客退租，没有义务清洗地毯

风口上的猪

bingocn 发表于 2020-8-10 16:50
这个要求恢复原样是合理诉求吧，洗地毯什么的退房保洁，200可下不来

恢复原样，从法律上不是合理诉求。
出租房子，每年都有正常损耗，法律上都是合理的。

denisezhang

风口上的猪 发表于 2020-8-10 17:29
法律规定，除非养宠物。不然租客退租，没有义务清洗地毯

你是选择性失明吗，我说了浴室厕所都不洗，墙上给我敲了很多洞，至少十个。
地毯都不是重点了。

风口上的猪

租客完全可以不同意，不理会房东的诉求。
直接向Fair Trading 申请全额退押金。
房东不在规定时间内去法院起诉，Fair Trading 即默认房东放弃诉求，直接退押金给租客。

风口上的猪

denisezhang 发表于 2020-8-10 17:33
你是选择性失明吗，我说了浴室厕所都不洗，墙上给我敲了很多洞，至少十个。
地毯都不是重点了。 ...

这些属于正常损耗，属于合理范畴。
除非你可以举证，这是房客造成的，而且不是合理损耗。

同样，如果租客不同意扣押金。房东必须在规定时间内起诉。

自游自在

如果是我，我会让步

风口上的猪

我记得前不久，租赁法改了。
在墙上钉钉子，属于合理损耗，不需要房东同意。

melinana

我一直不懂，为什么一个房子住了五年，走的时候要恢复原样？怎么可能呢？五年啊。

maplelin

自游自在 发表于 2020-8-10 17:37
如果是我，我会让步

+1

都租了五年了，好聚好散啦。

denisezhang

melinana 发表于 2020-8-10 17:40
我一直不懂，为什么一个房子住了五年，走的时候要恢复原样？怎么可能呢？五年啊。
...

问题是厕所浴室都不洗就走了啊，这什么人品？瓷砖缝都是黑的霉的。
墙上敲了很多个洞。看来澳洲真的不适合当房东。

风口上的猪

denisezhang 发表于 2020-8-10 17:43
问题是厕所浴室都不洗就走了啊，这什么人品？瓷砖缝都是黑的霉的。
墙上敲了很多个洞。看来澳洲真的不适 ...

你才知道？
澳洲的法律都是偏袒租客的。

au31415

能住五年的房客很可以了

gao.zhan

maplelin 发表于 2020-8-10 17:43
+1

都租了五年了，好聚好散啦。

和为贵

au31415

等你找下任租客你会发现上任五年房客很不错了
租房大环境已经变了
五年前的租房市场是房东的天下
现在的市场是租客的天下

水米

为200不值当 赶紧收拾收拾挂租吧

这两年租房市场不会好了

83447557

只是200，我觉得房东就算了吧，5年的房客有有损耗的，25%直降3个月，实际也降少了。我邻居本来650的房租，房客要降不肯，最后空了4个星期550租出