疫情后，你作为澳洲普通人肯定会走上“炒房”的老路

汪汪汪

“炒房”加了引号。澳洲的房产不能说是炒起来的，而是更应该说是刚需带起来的。并且西方制度下对私有财产的保障以及土地的稀缺性决定了这种稀缺资源的价值会不断升高（想不明白的，请youtube搜索那个30分钟经济是如何运行的动画）。

作为一个普通人，你努力工作，努力赚钱。也许工资不高，10万？几万？甚至小几万。但你需要结婚，会生儿女，会需要一个自己的家。你不会满足于长期寄居人下。华人，印度人，绝大部分外来移民与大部分本土鬼佬都会如此！

慢慢的，你有些积蓄了。也许你已经付清了目前住房的贷款，也许你的offset里已经有了适量的闲钱。于是内心的小宇宙也开始爆发。总希望钱能生钱，或用更快的速度赚钱，所谓投资。

很快，你会发现你的钱放在银行定期存款里是最差的一种投资。作为普通人，最容易接触的可能是炒股，开始买基金，甚至期货。但是你会发现这些高回报的事情也会伴随着高风险。因为你耐不住寂寞，不知道有时候股票也是一种长期投资。所以你的交易周期会非常短，并且总是踩不住点。最终大幅亏损并开始咒骂所谓“大户”。有些人会用钱去买生意，但最终会发现，那不是一个投资。而是一份把自己栓住的工作。你很快会重复到希望投资的那种迫切心情。

最后，你会发现原来房产投资是可以获得更稳定回报的事情。并且出租房子获得的租金也会满足你希望“见到钱，见到短期回报”的心理。于是你会开始慢慢研究各地的房产，开始看房，买房，出租，维护，以及卖房。

你会不断重复“看房，买房，出租，维护，卖房”这个循环。直到，，，你明白什么是用贷款（杠杆）买房从而获得财务自由。

cavalier00

看到杠杆就想笑，一杆子把自己掘坑里。
楼主是开银行的。

粤式油鸡

没钱炒房的，就只能炒龙虾了

Xenabear

关键是澳洲房产除了房东，其他相关从业人员才赚钱啊。只有全款或者几乎全款买的才可以正现金流。买入时机不对，几十年也涨不了多少。就算买的时机对对了，卖出又要被ATO和中介再一半的薅羊毛。而且不是想卖就能随时套现。每年的持有成本也很高。

nineyes

这个，从现在开始婴儿潮一代正式进入死亡周期，多少移民都不够填这个窟窿，哪里来的刚需

weeded

Xenabear 发表于 2020-8-5 22:01
关键是澳洲房产除了房东，其他相关从业人员才赚钱啊。只有全款或者几乎全款买的才可以正现金流。买入时机不 ...

坐等楼下反驳

terry11

好吃好喝好玩
投资家人和自己
不炒房不碰股票哈哈哈

自游自在

愿望很美好，LZ继续

xiwu

围观

CookAct

terry11 发表于 2020-8-5 22:24
好吃好喝好玩
投资家人和自己
不炒房不碰股票哈哈哈

支持一

天涯浪客

从今年起，不买房，不炒股，锻炼身体，好吃好喝好玩，哈哈。

xinyuebj

terry11 发表于 2020-8-5 20:24
好吃好喝好玩
投资家人和自己
不炒房不碰股票哈哈哈

+1

horsebaby

LZ目光不够开阔，吃别人剩炒饭永远是接盘侠！

xiva

terry11 发表于 2020-8-5 22:24
好吃好喝好玩
投资家人和自己
不炒房不碰股票哈哈哈

+1
投资自己,当下快乐,过好每一天才重要.
才不要为了十几年几十年后的微小"可能"每天吃糠咽菜or担惊受怕.

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2020-8-5 20:46
没钱炒房的，就只能炒龙虾了

那你赔惨了，很多房东都不吃龙虾了。

f221644

为啥不会买保险呢

cutebaby

terry11 发表于 2020-8-5 22:24
好吃好喝好玩
投资家人和自己
不炒房不碰股票哈哈哈

精辟！

2013whyregister

等疫情后了再发帖吧

Ben19821009

很赞同楼主的观点，感同身受，我也是这样的想法，有钱不敢买生意怕会被拴住，又不赚钱，最总把存款都投资到房产里比较踏实

maatthew

澳洲房产的持有成本太高 你要不是真的现金非常充裕 我觉得投资房稍微不好就是你的pain in the ass

风口上的猪

我觉得是炒house，不是炒公寓

liyunzhen001

Ben19821009 发表于 2020-8-6 08:26
很赞同楼主的观点，感同身受，我也是这样的想法，有钱不敢买生意怕会被拴住，又不赚钱，最总把存款都投资到 ...

其实楼主手上有两套投资房亏得只能喝稀饭，现在又找不到买家出手，于是乎就发帖来看看有没有接盘侠

harrell

可能楼主需要再仔细看那个视频，楼市并不是经济基础而是上部结构，炒房本身并不创造价值。而创造价值的实业坍塌之后，上层建筑再牢固也无法避免衰退。虽然可以死守，但破防只是时间问题。

汪汪汪

harrell 发表于 2020-8-6 10:44
可能楼主需要再仔细看那个视频，楼市并不是经济基础而是上部结构，炒房本身并不创造价值。而创造价值的实业 ...

一句话足矣：稀缺。

答复完毕。
至于生产力之类的，丢一边去。

汪汪汪

liyunzhen001 发表于 2020-8-6 09:30
其实楼主手上有两套投资房亏得只能喝稀饭，现在又找不到买家出手，于是乎就发帖来看看有没有接盘侠 ...

一针见血！  {:14_847:}

汪汪汪

风口上的猪 发表于 2020-8-6 09:29
我觉得是炒house，不是炒公寓

不同时期不同选择。 比如很多人说off plan 是洪水猛兽。但是在过去10-20年时间，offplan确实是能够用最少的资金获得最大利益的方式。

当然，目前状态下apt/unit不适合。

而同样比较，house却是稳定的（相对unit周期）。  所以投资house 是目前或者过去与将来的选择。即：什么时间都对。

apt/unit目前看，不一定。选择时间是关键。谁也不能排除疫情或下降周期之后apt/unit会爆发性增长。跟买股票一样，谁也不知道哪里是拐点。

烦鸟

terry11 发表于 2020-8-5 22:24
好吃好喝好玩
投资家人和自己
不炒房不碰股票哈哈哈

生活真谛

MP417D

没觉得买房投资一定不对。都说了是投资 当然有风险 有输有赢 哪有稳赚不赔的

唐卡

投资有风险

现金为王

喜欢买就买，看空的可以不买，反正我是有钱就买房，盈亏自负就行了。