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[其他讨论] 为什么有的townhouse的land value 比卖的价格还高 [复制链接]

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-1 23:18 |显示全部楼层

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今天看到一个townhouse 的卖价比较便宜，但去政府网站上查土地价值居然超过卖价，这个是什么原因？有人知道吗？只是纯好奇原因

blurr

布鞋族

发表于 2020-8-1 23:29 |显示全部楼层

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你查的land vaule是整个地块的吧？

stella_hq

金靴族

发表于 2020-8-1 23:40 |显示全部楼层

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市场的原因呗

weekends

金靴族

发表于 2020-8-1 23:50 |显示全部楼层

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康嫂年年涨地价，房子年年折旧
一不小心，就呵呵了

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 00:48 |显示全部楼层

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blurr 发表于 2020-8-1 22:29
你查的land vaule是整个地块的吧？

不是一整个地块的更多 strata scheme一个数，strata unit 一个数

leozzy

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发表于 2020-8-2 02:25 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-1 23:48
不是一整个地块的更多 strata scheme一个数，strata unit 一个数

政府的land value是根据近三年的平均值算的，很不靠谱

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dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 08:22 |显示全部楼层

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leozzy 发表于 2020-8-2 01:25
政府的land value是根据近三年的平均值算的，很不靠谱

可是同一区的house land value还没这个townhouse高，感觉好奇怪

yzh1999

银靴族

发表于 2020-8-2 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 07:22
可是同一区的house land value还没这个townhouse高，感觉好奇怪

只能贴地址大家帮你看了

逆鳞龍

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发表于 2020-8-2 08:42 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 07:22
可是同一区的house land value还没这个townhouse高，感觉好奇怪

同一区不同地段价格迥然不同

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 08:47 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2020-8-2 07:39
只能贴地址大家帮你看了

谢谢主要这房子应该是华人买了在论坛上讨论怕被看到人家不爽

deen

水晶靴族

发表于 2020-8-2 08:59 |显示全部楼层

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地下有金矿

leozzy

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发表于 2020-8-2 09:07 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2020-8-2 07:42
同一区不同地段价格迥然不同

具体我不是很了解，but我知道很多人在抱怨了

yzh1999

银靴族

发表于 2020-8-2 09:28 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 07:47
谢谢主要这房子应该是华人买了在论坛上讨论怕被看到人家不爽

看了下是挺奇怪的，除了它们家前后左右全是新公寓，但是整片地方现在的zoning是R1。你看的land value是19年7月的，在12月有一次zoning更新，但不知道改了什么

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dolphinmaz	+ 4	你太有才了

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大碗宽面

布鞋族

发表于 2020-8-2 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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政府估值不靠谱

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 12:03 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2020-8-2 08:28
看了下是挺奇怪的，除了它们家前后左右全是新公寓，但是整片地方现在的zoning是R1。你看的land value是19 ...

牛人是很奇怪

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 12:06 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2020-8-2 08:28
看了下是挺奇怪的，除了它们家前后左右全是新公寓，但是整片地方现在的zoning是R1。你看的land value是19 ...

地价和zoning有关系吗？在土地面积一样的情况下

yzh1999

银靴族

发表于 2020-8-2 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 11:06
地价和zoning有关系吗？在土地面积一样的情况下

有。如果本来是R4，那应该是按照卖给开发商的价值来算

serenasuntycolb

草鞋族

发表于 2020-8-2 17:11 |显示全部楼层

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是因为附近的公寓也很破，所以考虑到被一起买下后的潜力了么。

ACLWOW

皮靴族

发表于 2020-8-2 17:13 |显示全部楼层

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dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 17:39 |显示全部楼层

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serenasuntycolb 发表于 2020-8-2 16:11
是因为附近的公寓也很破，所以考虑到被一起买下后的潜力了么。

不知道呢，周围都是新apt

大江东去

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发表于 2020-8-2 18:33 |显示全部楼层

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你应该看的是整块地所有townhouse的价格

CookAct

皮靴族

发表于 2020-8-2 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2020-8-2 07:39
只能贴地址大家帮你看了

楼主怕人跟他抢

CookAct

皮靴族

发表于 2020-8-2 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 11:06
地价和zoning有关系吗？在土地面积一样的情况下

肯定的。zone 太重要了

dolphinmaz

皮靴族

发表于 2020-8-2 21:18 |显示全部楼层

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CookAct 发表于 2020-8-2 19:20
楼主怕人跟他抢

我不怕啊，这个房子是已经卖掉的，有什么好抢

只是觉得别人的房子，我还把具体地址贴出来，这样不好啊

CookAct

皮靴族

发表于 2020-8-2 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 20:18
我不怕啊，这个房子是已经卖掉的，有什么好抢只是觉得别人的房子，我还把具体地址贴出来，这样不好 ...

没关系的，我是跟前面的同学开个玩笑而已

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dolphinmaz	+ 4	你太有才了

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