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[日常管理] 租客弄坏洗碗机谁修 [复制链接]

yy1221

布鞋族

发表于 2020-7-30 23:38 |显示全部楼层

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房客把洗碗机的把手弄掉了,请问大家是谁修?应该房东换新的吗？

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-7-30 23:40 |显示全部楼层

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这个不太好界定.如果你的洗碗机很破旧了,那基本上是寿命到了, 直接你换一个新的, 便宜的牌子一般400多够了. 如果洗碗机很新的话,应该算是租客暴力用坏了.

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-7-30 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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看用了多少年了，如果早过了保修就换个新的

firststeps

银靴族

发表于 2020-7-30 23:42 |显示全部楼层

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仅仅是把手？能不能凑合粘个把手用

yy1221

布鞋族

发表于 2020-7-31 00:09 |显示全部楼层

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谢谢大家，看来只有买新的了，报价900多，唉

dows026

铜靴族

发表于 2020-7-31 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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一个把手900多？

yy1221

布鞋族

发表于 2020-7-31 00:24 |显示全部楼层

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flyingdevil

皮靴族

发表于 2020-7-31 01:53 |显示全部楼层

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肯定是房东啊，没办法，做房东也很苦。因为洗碗机是房东的，租房合同的时候有洗碗机，住客交房租就包括正常使用洗碗机的费用。租客是消费者，房东是服务提供商，洗碗机不能正常使用，肯定要服务提供商修啊。除非是故意的人为损坏，可以要求租客赔偿。但是怎么证明是故意损坏？猜测又不能做证据。如果是自然耗损，还得房东修。

chris2330

布鞋族

发表于 2020-7-31 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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我以前租房的时候，鬼佬房东找人修过洗碗机/空调/热水器。亲自来换过灯泡

shraky2012

皮靴族

发表于 2020-7-31 09:37 |显示全部楼层

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买这款，5年保修，最适合出租房，便宜又容易安装，自己都可以装，applianceonline买还包把旧的运走. Binglee也有

https://www.appliancesonline.com ... sher?sli_sku_jump=1

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-7-31 10:07 |显示全部楼层

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透资房，买个二手的啦！

sifeifanren

铜靴族

发表于 2020-7-31 10:50 |显示全部楼层

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没辙，认栽。

我的租客搬进去第一周告诉我浴室漏水，一个月后告诉我厨房洗碗机不工作，再一个月后告诉我灶台不工作。

问题是我改投资房前，住了4，5年，一点问题都没有。

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-31 10:55 |显示全部楼层

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yy1221 发表于 2020-7-30 23:09
谢谢大家，看来只有买新的了，报价900多，唉

洗碗机没那么贵

出租房买个500左右的很够意思了

前阵子bunnings不是有个地板价200刀的哈哈

栀子花开在三月

布鞋族

发表于 2020-7-31 11:35 |显示全部楼层

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烤箱被弄毁了！也只能花钱啦！

didi523

银靴族

发表于 2020-7-31 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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房东呀。不要买太好的

OCV

皮靴族

发表于 2020-7-31 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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出租前把洗碗机拆除很重要，否则一个月多收10刀，买一个保修期长的。

abrook

木屐族

发表于 2020-7-31 11:53 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2020-7-31 09:50
没辙，认栽。

我的租客搬进去第一周告诉我浴室漏水，一个月后告诉我厨房洗碗机不工作，再一个月后告诉我灶 ...

4.5年后东西寿命到了呗，你不能指望这些东西一辈子不坏，再加上房客肯定不如你用的精心

AdagioGarden

皮靴族

发表于 2020-7-31 13:04 |显示全部楼层

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有些牌子那个把手设计的就是会坏。。。handyman 肯定会修的

idiotdan

皮靴族

发表于 2020-7-31 14:54 |显示全部楼层

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要证明房客暴力使用损坏其实蛮难的。除非你有证明是新买新安装并且是正规安装才可能有机会去取一下证，不然还是直接换掉好了。

MaxZLassie

金靴族

发表于 2020-7-31 16:37 |显示全部楼层

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别问问了就是房东没二话

戆戆猪

木屐族

发表于 2020-7-31 16:41 |显示全部楼层

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前阵子，刚给房客换了个洗碗机，goodguys 买的海尔，500多，就自己换

lyltc520

银靴族

发表于 2020-7-31 16:44 |显示全部楼层

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AdagioGarden 发表于 2020-7-31 12:04
有些牌子那个把手设计的就是会坏。。。handyman 肯定会修的

除非自己能动手，不然你打算付给handyman多少钱呢。老的型号，配件都不一定能找到。

一般都是换新的，千万别图便宜修，配件加人工都快能买台新的了。

新的有保修，费用还能抵税

nickhao

布鞋族

发表于 2020-7-31 21:20 |显示全部楼层

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在网上研究一下，找找配件编号。自己Ebay上买一个把手，自己上油管照猫画虎换一下。
不难的。

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-7-31 21:24 |显示全部楼层

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修换东西是一次性成本，租房主要是考虑持续现金流稳定，如果房客支付顺利，可以在合理的范围内适当让步

vivianjek

银靴族

发表于 2020-7-31 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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出租房真的千万别用贵的，appliance online选最便宜的杂牌货。其实那些杂牌货挺皮实的，反而是贵的经不起粗用

yy1221

布鞋族

发表于 2020-7-31 23:06 |显示全部楼层

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看来只有和中介商量商量了

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-8-1 13:11 |显示全部楼层

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房东

爱音玛利亚

木屐族

发表于 2020-8-1 13:45 |显示全部楼层

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在ebay上买过一个杂牌，土耳其还是伊朗啊产得不记得了。原价400多，当时有几件运输瑕疵，只要300块，我挑了个背板撞过得。那时候ebay还有全场15%off，再用个返现网，200多块钱搞定。这都3、4年下来了

小能豆

皮靴族

发表于 2020-8-1 14:04 |显示全部楼层

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洗碗机的把手很多都连着传感器，估计不一定好修！

湖光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-1 14:07 |显示全部楼层

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房东负责

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