对Capital Gain Tax不理解的地方：换房或者换股票，就会倒霉？

q60r

假设换投资房，100万的房子，交20万的capital gain tax，再买投资房的话只有80万可以用？纯亏20万？

股票也是。如果每年都买卖某支股票，该股票一直在涨，那自己持有的某股票数量难道不是会越来越少么？因为每年都要卖些股票交Capital Gain Tax。 不如长期持有，累积到最后一年再交税的话，股票数量不会减少。

那么我的结论是：

1. 投资房涨了不能换，一换就亏。
2. 股票涨了也不能换，同样的道理，一换就亏。

我理解对了么？

Southbridge

那20万是你的利润吧，交税后利润最少还有一半。

helenah

100万的房子，当年20万买的吗？不然怎么会交20万的cgt？

q60r

Southbridge 发表于 2020-7-30 13:11
那20万是你的利润吧，交税后利润最少还有一半。

是利润。
但问题是我不卖房子的话，我有价值100万的房产。我卖了房子，我就只有80万了，是这么理解吗？

股票也是这样？所以，最好长期持股？减少被剪羊毛的次数？

huangjoice

不是，如果你利润20万，持有超过1年，那么按照50%交税，假设你边缘税率40%，那么就是交10万*40%即4万的税。当然边缘税率是阶梯的。总的来说就是把这10万加到你的工资上，一起计算个人所得税。

q60r

huangjoice 发表于 2020-7-30 13:20
不是，如果你利润20万，持有超过1年，那么按照50%交税，假设你边缘税率40%，那么就是交10万*40%即4万的税。 ...

那假设我多年前10万买的房子，现在涨到100万了，需要交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产减少20万。这么理解可以了吧？

helenah

q60r 发表于 2020-7-30 13:22
那假设我多年前10万买的房子，现在涨到100万了，需要交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产减 ...

你的资产怎么会减少呢？20万的成本，赚了80万，交20万的税，还是净赚60万啊。不过你要算的是继续持有的成本，那肯定是不能卖啊，你只要有收益就要交税，不想交税就继续持有等到需要的时候再卖呗。

Southbridge

q60r 发表于 2020-7-30 13:16
是利润。
但问题是我不卖房子的话，我有价值100万的房产。我卖了房子，我就只有80万了，是这么理解吗？

80万加上税后利润。投资的最终目的是为了收益，资产最终还是要卖的。

卖旧房买新房肯定是绝对新房更有投资前景。长期持有可能会错过复利的机会，因为现金越多能撬动的资产也会越多。

report

只有卖的那一年才交税

q60r

Southbridge 发表于 2020-7-30 13:35
80万加上税后利润。投资的最终目的是为了收益，资产最终还是要卖的。

卖旧房买新房肯定是绝对新房更有投 ...

结论就是capital gain tax逃不掉。有交易就要交税。即使交易完继续买也得先把前面的cgt交了。
那真不如长期持有

Southbridge

q60r 发表于 2020-7-30 13:41
结论就是capital gain tax逃不掉。有交易就要交税。即使交易完继续买也得先把前面的cgt交了。
那真不如长 ...

如果有生意的话 small business cgt concession了解一下。

isa0215

q60r 发表于 2020-7-30 13:41
结论就是capital gain tax逃不掉。有交易就要交税。即使交易完继续买也得先把前面的cgt交了。
那真不如长 ...

不变现为什么要做投资？
天天数数字玩么？

而且：增值了说明你投资的方向对，但谁能保证自己的投资100%永赚不亏呢？
亏了你就可以抵税了呀

huangjoice

q60r 发表于 2020-7-30 13:22
那假设我多年前10万买的房子，现在涨到100万了，需要交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产减 ...

对，这就是为什么投资房一般不卖的原因，换房都是换自住房

fenghuo

房产可以top up， 变相变现

yacobe

这引发了一个新问题：投资涨了但没有变现能算赚钱么？或者说：你能用股权或者房屋所有权直接去商场买东西么？答案是不能。

现金和房产。都能用钱衡量，但是不能完全等价。比如你的例子就是：100万投资房换算成现金那就是80万。

q60r

fenghuo 发表于 2020-7-30 14:15
房产可以top up， 变相变现

怎么top up?

coffee_bean

这个20万永远都不属于你的，你手头房产增值的部分到手就是要扣除掉这个20万的，只要有朝一日要变现，这个20万的税都是要交的，只是早交晚交的问题。

会计77

不变现那资产的价值只是账面上的。。。

蝴蝶之翼

q60r 发表于 2020-7-30 13:22
那假设我多年前10万买的房子，现在涨到100万了，需要交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产减 ...

按照你的逻辑推理的话，举例说你的税前工资是年薪100万，如果没发到你手中的话，那看上去你干了一年你有100万；一旦发到你手中，你的资产就少了好多。。。

sheepYY

不仅如此 还要交印花税

liutsi

q60r 发表于 2020-7-30 13:22
那假设我多年前10万买的房子，现在涨到100万了，需要交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产减 ...

你的理解是对的，房子不卖市价你资产100万，卖了交了4万的税，你的资产变96了，你亏了4万给ATO。
楼上楼下说的也是对的，你不亏你只是少赚了。
在我等人眼里，少赚就是亏啊，哈哈。

wawa0927

找个会计师问一下。实际交不了那么多的。

Leo417

换投资房股票是为了下一次的投资吧，短线长线只是时间问题。

greenbran911122

亲 capital gain tax，是gain了才收tax啊，不是asset 收tax

wxm611

q60r 发表于 2020-7-30 13:22
那假设我多年前10万买的房子，现在涨到100万了，需要交20万的capital gain tax。
那我卖房一次就是资产减 ...

如果夫妻俩一起买投资房的话，买入价10万，卖出价100万。增值90万，45万免CGT，另外45万，夫妻每人收入22.5万，每人交税7万多，两个人共交税14万多一点。另外卖房的年份，你们可以找一些抵税的项目算进去。提前联系会计师会给你很多建议，论坛里也不好讲出来，实际交不了太多税的。这个房价10倍的例子现在不太适用吧？

细腻

楼主个人信息不详，其他资产不细说，不好出主意。还是找个会计师，好好算一下，会帮你省不少税的。