我一个月前还了一万的投资房贷款，但是吃惊的发现每月还款没有任何变化

bigtailcat

WESTPAC，只是贷款金额减少了。我现在利息是FIX的两年。我个人感觉，提前还一点款，我的REPAYMENT至少应该有一丁点变化吧。我现在还可以还一万，到底提前还款值不值得呢？ 提前还款的好处在哪里？

helenazy

没变化的，就是每个月抵扣的利息减少了

yeqingyezhunan

提前还款只是少付利息同时提前还清，不会改变每个月的还款额。当然你提前还款了，可以让银行review你的账户来减少还款额。

singa130

PI你多还钱能帮你提前还清贷款，对每月还款额没有影响，本金多了利息少了，总数一样

yl001

还款额是不会变的。。。
你放进去了1万，等于你的本金少了，对应产生的利息也少了，那么还款额不变的情况下，等于你多还了本金，久而久之，你会提前还完
这么说，明白了？

Clojure

不会有变化的，但不同银行可能会隔一段时间review一下你的最低还款，我记得一般是一个quarter或者半年。

我会prefer这个repayment的还款额不变，因为这样每个月扣得利息少了，repayment的钱会更多去本金里面，很快就能build不少equity。

当然我更prefer使用offset account，如果你这个账户没有offset的话，还进去也无可厚非。

bigtailcat

helenazy 发表于 2020-7-23 11:49
没变化的，就是每个月抵扣的利息减少了

你的意思是不是说，比如我每月还3000块，就还是3000， 但是里面本金多了，利息少了？

bigtailcat

Clojure 发表于 2020-7-23 11:52
不会有变化的，但不同银行可能会隔一段时间review一下你的最低还款，我记得一般是一个quarter或者半年。

...

equity 是我能继续跟银行借的钱的额度是吗？比如我还需要买房子，或者装修房子，我可以把equity借出来，而不需要再申请贷款了，是这意思吗？

Xenabear

提前还款是会减少每月的还款额，但不是马上就减少，ANZ是一年review一次。我Offset有钱抵利息也等于提前还贷了。在每年review的时候是会有一点减少。

to_au

Fix 的应该不能提前还款的，楼主是怎么做到的？

bigtailcat

to_au 发表于 2020-7-23 12:14
Fix 的应该不能提前还款的，楼主是怎么做到的？

我的这个可以， 两年内有三万提前还款的额度。

helenazy

bigtailcat 发表于 2020-7-23 12:01
你的意思是不是说，比如我每月还3000块，就还是3000， 但是里面本金多了，利息少了？ ...

是的，还的本金增加了

Clojure

bigtailcat 发表于 2020-7-23 12:04
equity 是我能继续跟银行借的钱的额度是吗？比如我还需要买房子，或者装修房子，我可以把equity借出来， ...

对，多还的钱产生的钱就直接是available for redraw，不用像房子增值那种还要做个valuation然后申请line of credit才能redraw出来

sell-my-pc_

[ 本帖最后由 sell-my-pc_ 于 2012-1-20 17:41 编辑 ]

ericliu530

split一部分放offset不算了

zl5431

除非你找银行重新算，否则不变还款额，但是你会提前还完整个贷款。

cpapass

zebra2121

vivawj

sell-my-pc_ 发表于 2020-7-23 12:59
疫情一来 我直接payoff了自住房

疫情来了不是应该现金为王吗？

melinana

Clojure 发表于 2020-7-23 11:52
不会有变化的，但不同银行可能会隔一段时间review一下你的最低还款，我记得一般是一个quarter或者半年。

...

但offset账号不是最多五年吗

叮当仔

Clojure 发表于 2020-7-23 11:52
不会有变化的，但不同银行可能会隔一段时间review一下你的最低还款，我记得一般是一个quarter或者半年。

...

请问equity是什么？我经常在账上看到却不知道是啥

哈哈，在跟帖看到了。谢谢

sell-my-pc_

vivawj 发表于 2020-7-23 18:11
疫情来了不是应该现金为王吗？

保证正现金流最重要
自住房 地契拿到自己手里还是踏实

现金为王那是套现拿现金 不是借来的现金

叮当仔

请问fixed rate怎么做到多还款的？
另外有人知道，CBA fixed rate每年可以多还多少？

qj94

ozchelizi

叮当仔 发表于 2020-7-23 18:24
请问fixed rate怎么做到多还款的？
另外有人知道，CBA fixed rate每年可以多还多少？ ...

我在CBA fixed两年，每年可以多还1万。

叮当仔

ozchelizi 发表于 2020-7-23 20:07
我在CBA fixed两年，每年可以多还1万。

谢谢啦，我也是fixed了两年，第一次fixed还不知道多还得罚款呢

逆鳞龍

楼主其实可以算算看看，你额外还进去的不会改变等额本息总额和已经设定好的本金和利息比例，当然本金和利息本身因为每个还款月份天数不同有波动。

zhengtao

叮当仔 发表于 2020-7-23 18:24
请问fixed rate怎么做到多还款的？
另外有人知道，CBA fixed rate每年可以多还多少？ ...

10k

SelenaX93

先解答楼主的问题，其实楼上已经有正确答案了，你虽然看起来每个月还是还这么多，但是由于你的一部分钱在home loan account可以抵消掉利息，你每个月的本金是多还了的，这样可以缩减你的贷款年限，可以提前把loan还清。换个角度，如果你是只还息的话，那么你每个月的repayment就能肉眼可见地少了；
回答其他楼的一些疑惑，并非fix rate不可以extra repayment，每个银行的policy不一样，像Westpac每年extra repayment max 3万， ANZ 5000， 还有一些银行一分钱都不可以不然产生罚金，也有一些银行fix rate还给你对冲账户呢！在你申请fix贷款的时候你的banker/broker 应该是会告诉你你是否可以这样做和可以extra/early repayment 的额度

大江东去

本来就不会变

不用吃惊