物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了

whysoserious

出于好奇心态，想知道行业发展现况如何。因为最近看到不少卖生意的广告。

风口上的猪

因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加，不付房租/减租/拖欠房租/维修，鸡飞狗跳，物业忙着解决问题。
2.房子难出租，房东不满意房子空置，或者是租金收缴不利。物业要面对外部中介的激烈竞争，管理费收费百分比，略有降低。因为租金降低，抽取的佣金也降低了。
3.投资者开始退场，投资公寓变成自住公寓，掉letting
4.疫情期间，各个州都通过了偏袒租客的物业法修正案。租客的权力在增加，房东权力缩水。物业管理权在中间受夹板气。
5.hotel ，motel类型的管理权，比如黄金海岸，大量依赖游客，尤其是海外游客。生意基本停摆。hotel，motel没收入，也不交租金，形成了连锁反应，房东也跟着遭殃，也是鸡飞狗跳。
政府有救助，但疫情的影响，还会持续很久，前景不明朗。
6.远期前景，公寓/TH，投资者退场，恐怕这个趋势难以改变。变成自住公寓后掉letting，这个问题对物业管理权，影响重大。

综上，这个行业最近比较低调。

ken1huang

疫情结束后会咋样?

desktop

这个论坛里以前有人发过，可以问问

whysoserious

风口上的猪 发表于 2020-7-4 07:34
因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加，不付房租/减租/拖欠房租/维修，鸡飞狗跳，物业忙着解决问题。
2.房 ...

大佬，多谢你的回复。看来疫情加剧了生意的经营难度，虽然我之前就觉得物业和人相处，尤其是利益相关的群体打交道本就不是一件容易的事。

whysoserious

ken1huang 发表于 2020-7-4 07:45
疫情结束后会咋样?

疫情结束，可能要等到明年中，旅游留学行业恢复可能还得滞后几年。长期一切都是未知，取决于国际大环境。但是物业管理生意的长期经营利润真的如他们所说的那么高吗。。持有成本倒是挺高

whysoserious

desktop 发表于 2020-7-4 08:10
这个论坛里以前有人发过，可以问问

谢谢

eva82

持有成本是挺高的，但是有经验的经理还在私底下不停的买入，新手大部分是接有少许问题的盘

damogao

whysoserious 发表于 2020-7-4 11:22
疫情结束，可能要等到明年中，旅游留学行业恢复可能还得滞后几年。长期一切都是未知，取决于国际大环境。 ...

明摆着现在入这个生意是在入坑。
现在还有jobkeeper jobseeker顶着，等到了明年大批失业我们再看

whysoserious

eva82 发表于 2020-8-15 18:47
持有成本是挺高的，但是有经验的经理还在私底下不停的买入，新手大部分是接有少许问题的盘 ...

精明的人确实会玩，我看有些西人管理维护起来很轻松，手上资源积累多，干啥活都方便..一家人乐呵呵日子过得很富足

whysoserious

damogao 发表于 2020-8-15 20:21
明摆着现在入这个生意是在入坑。
现在还有jobkeeper jobseeker顶着，等到了明年大批失业我们再看 ...

听说疫情期间各种官司纠纷飞起，都在高压锅里熬着啊

大字报

一直都不看好这生意，利润率低。

xiaozaocha

风口上的猪 发表于 2020-7-4 07:34
因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加，不付房租/减租/拖欠房租/维修，鸡飞狗跳，物业忙着解决问题。
2.房 ...

letting fee真是一个大头 比agent fee还要高

damogao

大字报 发表于 2020-8-15 20:34
一直都不看好这生意，利润率低。

利润率原来还可以,华人炒起来利润率变低了

eva82

whysoserious 发表于 2020-8-15 20:32
精明的人确实会玩，我看有些西人管理维护起来很轻松，手上资源积累多，干啥活都方便..一家人乐呵呵日子过 ...

说的太对了，有资源的做起来真的轻松日子潇洒，主要他们买的没有我们想象的那么贵，真的不喜欢有些中介说买了就躺赚钱，扯蛋

eva82

damogao 发表于 2020-8-15 20:51
利润率原来还可以,华人炒起来利润率变低了

价钱确实不便宜现在，疫情期间卖出了的4倍左右的多多少少都有点小毛病，能力强的入驻后慢慢治理，想坐等拿钱不干活的就踩坑了

CookAct

风口上的猪 发表于 2020-7-4 07:34
因为疫情
1.房东和租户的纠纷明显增加，不付房租/减租/拖欠房租/维修，鸡飞狗跳，物业忙着解决问题。
2.房 ...

总结的真好

红树林

相比其他小生意疫情期间要关门或破产，这个生意收入应该算稳定吧

yanjy017

这个生意我指长租，在疫情期间才展现出了优势。
开餐馆零售的才叫完蛋了。
管理权现在银行贷款利率才3.多。有些中小规模的管理权净收入10万，letting收入才2万。工资有八万。基本不受影响。
有个朋友在ipswich和logan有几个小区。那里房租才200多，大批租房的人都是拿政府补助的。非常稳定，永远不会失业，因为本来就没有工作。
所以这个行业主要还是看买的时候的眼光。

damogao

yanjy017 发表于 2020-8-16 08:06
这个生意我指长租，在疫情期间才展现出了优势。
开餐馆零售的才叫完蛋了。
管理权现在银行贷款利率才3.多。 ...

我看过几个这样的小区，在里面干，心理素质要好

damogao

红树林 发表于 2020-8-16 07:17
相比其他小生意疫情期间要关门或破产，这个生意收入应该算稳定吧

邮局和超市，快递很不错

twas

相比其他小生意疫情期间要关门或破产，这个生意收入应该算稳定吧+1

长租生意大多影响没有30%,不能申请job keeper

twas

今年生意都是基本上维持装死状态，哪一行能高调的起来。

yanjy017

damogao 发表于 2020-8-16 08:13
我看过几个这样的小区，在里面干，心理素质要好

其实还可以黑人印度人很好相处的，绝对比澳洲本地白垃圾容易对付。

忽然一周

很多人找不到工作和其他生意 ，物业管理 反而炒高了

yanjy017

忽然一周 发表于 2020-8-16 08:22
很多人找不到工作和其他生意 ，物业管理 反而炒高了

其实物业管理就是收入稳定。你想在布里斯班买个60万的投资房，每年能涨1万元，就不错了。可能每个月还要倒贴钱进去。
70万在西区或logan买个长租管理权权，还带套房子，都不用住在那里。每年至少也有净利润3万至少。每周只要花一天打理一下。经理房找个handy man便宜租给他。基本就没有任何drama了。
这不比买投资房强?

风口上的猪

twas 发表于 2020-8-16 08:17
今年生意都是基本上维持装死状态，哪一行能高调的起来。

隔壁楼有个帖子，说业绩增长了很多。

dlcat

我觉得炒作这个行业，让很多不适合这个行业的人进来，但这个行业本身目前还好。
这是两件事，任何一个行业，都有适合与不适合。
但有一点，工资高的，也得分什么地方的，踩雷多的，都是工资高的，楼上说那些什么不好租的，小纠纷的，根本就不算事，做生意，这要是算事就别做了，踩雷是指真踩雷，没人告诉你的。

eva82

dlcat 发表于 2020-8-16 09:23
我觉得炒作这个行业，让很多不适合这个行业的人进来，但这个行业本身目前还好。
这是两件事，任何一个行业 ...

说的对，非常讨厌有些中介说躺着挣钱这句话，这行绝对不会亏钱，除非这做的人根本耐不住性子，想赚快钱

CookAct

除非自己干，否则收入没有那么好。。。人员工资太高。

在看的一个生意，日常的清洁工，一年九万四的佣金。