华人，高负债还是高储蓄? offset里的钱是储蓄吗？房地产稳了? 稳稳的赔钱?

风口上的猪

华人有多少储蓄? 大部分人不太多，华人喜欢投资，买很多房子，借了很多钱。
借款，对冲账户里offset里的钱，是储蓄吗?
显然不是。
offset里的钱，是借来的钱，包括refinance top up的钱，也都是借来的钱。
他们都是借债的产物。
所谓的华人有储蓄，其实只是错误的把offset 里的钱当成存款。

扣除全部债务，剩下的钱才是储蓄。
大部分华人的真正存款，是很少的。应对风险的能力，不要过分高估。
华人大部分是高债务，高杠杆，恨天高的债务。赚20-30w的生意就敢贷款几百万，对风险准备不足。
商贷，从来没想过银行会提前抽回贷款。似乎认为这是不可能发生的事情。

风口上的猪

不必担心房价下跌，会对银行造成什么崩溃。
不会的。
就像石油可以是负数，破产公司可以股价暴涨。
银行，不会因为房价暴跌而破产，四大行尤其不会。

美联储既然可以无限量化宽松，那么银行有什么风险?
就算今天CBA因为房价暴跌，坏账500亿，政府多印点钱就填上这个窟窿。反正政府也是一直在印钱，多印点就是了。
银行会害怕你房东破产? 会害怕房价下跌银行破产?想太多了。澳洲央行已经对澳洲的银行无限量的资金供应，几乎没有成本。
指望房价绑架四大行，四大行在房东之前破产，那是想太多了。

ivy-liao

华人offset里有钱好过那些连offset里几千块都没有的鬼吧

现金为王

offset的钱哪怕不算储蓄，但是对还款的帮助是很大的。一个贷款有100万，offset有50万的人。我不会觉得他有50万负债要马上破产，我会觉得他还款能力很强，违约风险很低，他有能力在失业情况下扛10年。在10年都找不到工作情况下，他才会违约。

自游自在

降低杠杆先

自游自在

千万不要阵亡在黎明前

风口上的猪

ivy-liao 发表于 2020-6-27 23:56
华人offset里有钱好过那些连offset里几千块都没有的鬼吧

还真不是。
难民领了centerlink的钱，转手就花了。
但是人家也不买房，没有债务，领着高额福利，住着公屋或者租房补贴，过的很舒服。
完全没有债务风险。

ivy-liao

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:01
还真不是。
难民领了centerlink的钱，转手就花了。
但是人家也不买房，没有债务，领着高额福利，住着公屋 ...

净资产net asset 的概念了解一下

风口上的猪

ivy-liao 发表于 2020-6-28 00:04
净资产net asset 的概念了解一下

华人大部分是负资产。
或者是账面资产高，但是现金流靠offset里的钱，其实也是负债的一部分。
难民一般依赖centerlink，收入还是很稳定的。

CookAct

想知道楼主为什么而引起的感慨？

风口上的猪

储蓄是saving ac，有存款利息。现在mebank给1.8%存款利息。
大部分华人都没什么存款，不在乎存款利息。

s4048987

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:08
华人大部分是负资产。
或者是账面资产高，但是现金流靠offset里的钱，其实也是负债的一部分。
难民一般依 ...

你也想做难民？

CookAct

是受什么刺激而引起的吗？

bluetoliu

Offset和assets本来就不是一码事，offset里的钱理论上就是你的现金存款，你买房借了100万，offset 40万，难道就没有40万存款了吗？银行会认为你有，因为你的房子估值至少过了100万。房价+offset-loan就是手上的asset。

风口上的猪

CookAct 发表于 2020-6-28 00:12
是受什么刺激而引起的吗？

隔壁的帖子，说华人有储蓄。

其实华人哪有储蓄，大部分人都是债务。offset只是借债的结果。

逆鳞龍

那这么说社会上全是债务了。对于手头现有资金可以使用就是储蓄，所背负债务也没有要求你当天立马偿还完毕。

逆鳞龍

现金为王 发表于 2020-6-27 23:57
offset的钱哪怕不算储蓄，但是对还款的帮助是很大的。一个贷款有100万，offset有50万的人。我不会觉得他有5 ...

怎么可能不算储蓄，你别让这位忽悠瘸了。

现金为王

自游自在 发表于 2020-6-27 23:59
降低杠杆先

就是你这种忧患意识，让我对华人区充满信心。哈哈，华人是比较有忧患意识，所以offset钱比较多。

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:15
那这么说社会上全是债务了。对于手头现有资金可以使用就是储蓄，所背负债务也没有要求你当天立马偿还完毕。 ...

负债，带来的是风险。

民用债务，确实不会要求你当天立刻偿还，主要是政府保护普通民众。
商贷，当你经营状况不好的时候，光还利息就行了? 你以为银行不会立刻收回贷款?多少公司是因为这个破产的。

现金为王

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:18
负债，带来的是风险。

民用债务，确实不会要求你当天立刻偿还，主要是政府保护普通民众。

负债是有风险，但不是有风险就不做，任何事情都有风险。开车也有风险。个人能做的是评估风险，控制风险，100万贷款50万offset的话，我认为风险很少

风口上的猪

之前有人借了几百万，买了hotel的物业。
现在租客交不上租金，确实你的账户有些流动资金还银行利息。
但是每年financial review，就这一直赔钱的经营业绩，你以为银行不会立刻收回贷款?
你以为银行稀罕你那点利息? 银行害怕你连本金都还不上。

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:18
负债，带来的是风险。

民用债务，确实不会要求你当天立刻偿还，主要是政府保护普通民众。

负债带来风险的同时是因为可以造就收益。

另外你把风险说到最恶劣的情况下，怎么不说彻底全球崩盘，民不聊生呢？

对冲的资金就是储蓄，可以自由支配的。你说的破产清偿则是最坏的情况，如果对于债务没有出现断裂又怎么会出现破产清偿？相应的没有储蓄为你抵御风险，是什么让你来抵御风险，尤其时光景不佳的时期？

风口上的猪

现金为王 发表于 2020-6-28 00:20
负债是有风险，但不是有风险就不做，任何事情都有风险。开车也有风险。个人能做的是评估风险，控制风险， ...

民用贷款，可以这么理解。
商业贷款，不行。

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:22
负债带来风险的同时是因为可以造就收益。

另外你把风险说到最恶劣的情况下，怎么不说彻底全球崩盘，民不 ...

民用债务，一般不会。
商业贷款，如果经营状况不好，银行是会提前抽回贷款。
办法就是降低杠杆。

逆鳞龍

不要偷换概念去忽悠别人，你不如说说净资产是负值都比糊弄别人说对冲资金不是储蓄强。

现金为王

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:24
民用债务，一般不会。
商业贷款，如果经营状况不好，银行是会提前抽回贷款。
办法就是降低杠杆。 ...

华人的房贷，基本上来说很稳的。

风口上的猪

逆鳞龍 发表于 2020-6-28 00:25
不要偷换概念去忽悠别人，你不如说说净资产是负值都比糊弄别人说对冲资金不是储蓄强。 ...

讨论就是讨论，不要搞什么人身攻击

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:23
民用贷款，可以这么理解。
商业贷款，不行。

银行本身就不管你的经营光景如何，否则你以为你光景好了要比平时给银行交出几倍营业收益？几个钉子几个铆，银行该收多少是多少。

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-6-28 00:26
讨论就是讨论，不要搞什么人身攻击

说忽悠就是人身攻击？还是你潜意识就认知到自己在偷换概念，去混淆视听？

风口上的猪

现金为王 发表于 2020-6-28 00:26
华人的房贷，基本上来说很稳的。

稳不稳，不知道。这个还得观察，有多少比例是稳的。

稳，不意味着一定会赚钱，也可能是稳稳的赔钱。