墨尔本房价暴跌始于什么时间？

kk-11

个人估计，房价明显跌幅，应该是在9月后，很可能是在圣诞节之后。

现在清空率，虚数成份太大。房源两、三百来，但拍卖前，退出个2百多。到时来个20套拍卖，成交15套。来个清空率75%。但实际清空率，要算上退出的房源的。实际清空率可能不到5%

中介没说假话，但是中介会用事实的数字，误导你。

肺炎席卷全球，这一点无可否认。而基于封锁政策，全球经济遭受重击。澳洲还算受影响轻的。

目前，澳大利亚大银行已经在承受巨大的经济打击，允许受影响的客户延迟偿还房贷并免除费用。但这打击的后果，被保职补贴给缓冲了。有这缓冲，银行就体现不出属于坏帐。

现在成本已经很高，澳新银行股价自2月份以来下跌40%，目前处于全球金融危机以来的最低水平。而等9月补贴取消，一大批贷款人失业时，银行拉低房价无可避免。

澳洲经济受影响，只是相对较轻。其实也是很严重。第三产业已经不是用暴跌来形容。很多服务行业是立减为0.  想要经济复苏，难度很大。政府目前推出的政策不痛不痒，如果只是现有的的建议采用，对经济拉动不大

9月保职补贴到期，这是一个非常明显的分水岭。这时一波经济恶化无法还贷的客户会出现。

但通常，大家会把痛苦放大节后。因此，硬撑到圣诞节，还是有可能的。但是圣诞过后。估计是一地鸡毛。


维州经济，实质上，已经是澳洲第一。略高于悉尼。悉尼还是老牌的富人居住区。这种历史底緼，是维州无法比拟的。富人住得多，自然更有钱，显然悉尼的搞跌性高于墨尔本。


维州的经济，这几年增速，都高于悉尼。而如果是按40平方公里的人口来计算。墨尔本已经超过悉尼了。

但高速的经济发展，也意味着基础薄弱。所以肺炎重击之下，维州受影响将远大于悉尼。9月保职补贴一停。维州的失业形势，会非常严峻。如果政府没有更激进的刺激经济的计划，房价必然猛降。

澳大利亚30年来首次衰退已经是“板上钉钉”，总理莫里森(Scott Morrison)将新冠病毒比作一枚打击经济和联邦预算的鱼雷。金斯顿大学的基恩（Steve Keen）预测赤字为3000亿澳元，而西太银行的埃文斯（Bill Evans）预测赤字为2100亿澳元。西太银行目前预计，到6月份，失业率将增长两倍以上，达到17%，使失业率达到大萧条最严重时期1932年以来的最高水平。

准备买房的，不妨持币观望。



反正，可以肯定的是，房价是涨不了。但跌，需要经济下跌到一定程度，银行坏帐达到一定水平，才会出现。

kk-11

有些同志说跌是不可能，但，现在就在跌啊。


另一个伪命题，说涨的人，在跌时，会忽修人说，房价虚高区的人卖房会现实一点。这是恶意洗脑房价跌下的事实，跟这类人说话后，你会被洗脑后认为房价没跌。但显然，有脑子的都懂得，这是一种忽悠人的说法。

跌，就是降。涨，就是价高。哪有价格降了，说不是降，是这个地方房价虚高。这哪门子说法呀。


最后，补充一点。什么才是真实的房价


从投资的角度来讲，价格与投资回报成一定比例关系，就是合理的市场价。所以如何确定房价的合理性，有三个因素。

一是投资回报，简单说，就是租金多少

二是区域资源性，比如好的小学中学边上，比如在中央火车站边上，比如在大学边上。但这种具有一定的资源稀缺性特点

三是区域用途改变。比如被升级成可以开发多层的，或高层的，房价凭空就翻三四倍上去。甚至更多。



总的来说，其实，就是与租金对应。所以当9月防职补贴停发后，经济一片衰鸿。退租立马又是一个高峰。而退租，失业必定挤压银行的还贷业务，当银行坏帐上升到一定程度前，租金必须猛跌。租金猛跌，就是房价犯降的兆头。租金跌之后，跟着来的，就是房价猛跌。





现在房东为及时止损，不惜降价出租，家具、租期长短都不再是问题。能租出去的，才是王道！在墨尔本CBD及近郊，周租金降幅最高达到了600澳元。其中，Swanston和Flinders街上的一些学生公寓的平均租金降幅最大。在Realestate.com.au的广告中，这些房屋的租金较一年前降低了25%。

房租是房价的情雨表，租金降这么历害，房价还能涨，涨啥呀

vivawj

房间不能再跌了，再跌的话政府就要出手救市了

顶帖专用

个人认为，跌是不可能的，，虚高的区可能会让卖方有点实际的念头。。但是租售比相近的房产应该还是抗跌的

随便如何

vic比nsw更依赖外国来的cash cows

yumintaoaud

就等阿奴纳奇们来地球了

jianten

我来见证楼主说的9月和12月

我叫老王Ha

不可能大幅下跌了，澳洲一直是lucky country，期待疫情过后的大反弹，看能不能抱紧中国大腿了，毕竟预测明年中国经济增速10%，各国基建所需要的资源量还是相当足的。最近几年会看多澳洲。

haomaomaojj

政府肯定会有更强的经济刺激措施出台

什么措施？


继续发钱呗

ericliu530

11月11日11点11分准时全部下跌50%

2liu

暴跌？？？，你以为房东会把暴跌的房子放出来？贷款利息才2.29.

clia8

到现在没弄明白一个最基本的道理，就是澳洲任何行业不会一直大赚，也不会大亏。现在是有补助，到时候补助停了如果经济严重下行，政府会更猛烈的补助。等到推高了。政府又会加税来收割，就是这么反反复复，长期看，缓慢上行。无论经济房产还是通膨。

htche1

4大先裁员
看这次各大公司裁员多少吧
被裁了利率再低也熬不过

大黑天

vivawj 发表于 2020-6-22 18:18
房间不能再跌了，再跌的话政府就要出手救市了

政府从哪里去再找钱补贴救市？纳税人还是？

oniongoat

全都等着九月，到时候也许就什么都不会发生了

thehugh

失业的话房价应该上涨才对呀

艮震巽离

拭目以待

stella_hq

不会跌的，楼主多虑了

MG42

那你觉得政府会放任经济下跌或者银行会放任坏账增多而不采取任何措施吗？

自游自在

没饭吃了更多人造反

kk-11

clia8 发表于 2020-6-22 18:46
到现在没弄明白一个最基本的道理，就是澳洲任何行业不会一直大赚，也不会大亏。现在是有补助，到时候补助停 ...

珀斯房价已经阴跌十多年了，是年年跌，就没涨过

EN25817

楼主 一看就不是房产中介，呵呵

MK2

大学政府budget cut 各种生意倒闭 导致四大的咨询业务缩水裁员只是刚开始 身边在德勤的朋友 Permanent full time员工 今天下午收到email说裁员 通知这周五最后一天  就是这么残酷

EN25817

未来的几年，看不到希望，应该是全面下滑

EN25817

未来的几年，看不到希望，应该是全面下滑，不仅是房地产

sonicwind

感觉只要低利率，房价不会跌。毕竟拿着比租房要便宜

liyunzhen001

MG42 发表于 2020-6-22 19:10
那你觉得政府会放任经济下跌或者银行会放任坏账增多而不采取任何措施吗？ ...

你想多了，要是政府能搞定你说的这些，这个世界还会有金融危机么？

zxart

6个月Mortgage Holiday 结束的时候，很难说会发生什么。不过，我相信政府已经想办法拖延了危机，比如印花税，那是一个很好的机会。

'We want to keep people in their homes', says CBA

zxart

clia8 发表于 2020-6-22 18:46
到现在没弄明白一个最基本的道理，就是澳洲任何行业不会一直大赚，也不会大亏。现在是有补助，到时候补助停 ...

原计划就是这样，减息，市政配套，高点开始房产税。但这次的情况是小行星撞了一下地球，把地球装晕了。

114890015

liyunzhen001 发表于 2020-6-22 21:00
你想多了，要是政府能搞定你说的这些，这个世界还会有金融危机么？

金融危机又怎么了 呵呵，不还是政府拼命印钱，最后慢慢一切恢复正常，然后房价暴涨一波。

只要经济没有大问题，泡沫区域小跌，其他地区就是平稳。

政府不会看着房价暴跌，毕竟收入减少的人，最重要的资产房子再贬值，那才是灾难。


哪个政府都是维稳