墨尔本65万以下投资有什么推荐的区吗？

wesh

第一次在足迹发帖
去年开始一直想买首套自住房，但是看的区都比较贵拿不到首套房印花税减免
疫情开始之后一直wfh估计年底也不会回到办公室，最近想着反正要在家干脆买一个65万以下的把减免拿到，住满6个月之后就可以出租变投资房
有什么租金回报率不错或者有升值潜力的区推荐码？
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以下是重新编辑的：
我们其实很偏向于docklands带海景的公寓(二手公寓），租在docklands很多年了，继续自住或者将来做短租都行，但是物业管理费实在是贵得吓人
其他的区也不是很懂平时看的东南区townhouse都是1m+ 感觉除了西边没有65万以下的townhouse 和unit但是西区好像不咋升值租金也太低了
大家觉得我该打消这个念头吗？

C2020

华人区呗，买不了吃亏，买不了上当

yn0521

docklands海景公寓 。。我朋友当年买了 十年后比原价低了2万卖了

真傻本傻

你先打听打听docklands公寓的物业费每年几万？

rlqqq12

真傻本傻 发表于 2020-6-22 14:00
你先打听打听docklands公寓的物业费每年几万？

哈哈我丢，上万的啊？

真傻本傻

rlqqq12 发表于 2020-6-22 14:01
哈哈我丢，上万的啊？

看面积，和位置，我有朋友住那边，3房270度海景，物业费贵的离谱，每年2，3万吧，每年都涨很多。

Coolbananas

选几条火车线，研究一下车站附近的unit 或townhouse,

wesh

yn0521 发表于 2020-6-22 13:54
docklands海景公寓 。。我朋友当年买了 十年后比原价低了2万卖了

买的是新房吗？两万还算少的了 我从来上学开始一直租在docklands 看了附近不少房 我现在租的这间2010年卖的72万 现在同一栋楼里一样的户型卖58万  

wesh

C2020 发表于 2020-6-22 13:32
华人区呗，买不了吃亏，买不了上当

哪个华人区有65万以下的townhouse呀？ 感觉都是90万起的

wawa0927

65以下东南只有berwick，pakenham，clyde north，cranbourne这些地方。如果公寓的话，city随便买。

vin

进来学习

joeintheend

Springvale 有65万的townhouse

wanghaiyun

bundoora

wanghaiyun

bayswater，boronia，ferntreegully

blacksam

我们也遇到了同样的问题，想要用首次置业的补贴，之后再转投资房。研究了很多地方，包括公寓和house，然后也结合了自身需求（主要是通勤和便利度），一直没有一个好的解决方案，也考虑过是不是就不要这个优惠了，不要因小失大（我们的理解是，公寓没有投资价值）
不过最近爸妈强烈要求给他们在Box Hill留一套公寓，所以现在反而有了方向了。

hec66

blacksam 发表于 2020-6-22 21:09
我们也遇到了同样的问题，想要用首次置业的补贴，之后再转投资房。研究了很多地方，包括公寓和house，然后 ...

Boxhill公寓买了就开始赔钱 何必呢 啥时候需要住再买吧

jleong

hec66 发表于 2020-6-22 21:14
Boxhill公寓买了就开始赔钱 何必呢 啥时候需要住再买吧

为什么这么说？

tonyrelax

jleong 发表于 2020-6-23 08:04
为什么这么说？

Mel的公寓有不赔钱的吗？

blacksam

hec66 发表于 2020-6-22 21:14
Boxhill公寓买了就开始赔钱 何必呢 啥时候需要住再买吧

这不想用一下首套房的政策么。买新公寓基本前五年是赔钱的，所以会去看那些稍微老一些的公寓，不会考虑刚建的几个高层。

funneyq

这个政策不是75W以下就可以吗？怎么变成65W了？

blacksam

funneyq 发表于 2020-6-23 10:34
这个政策不是75W以下就可以吗？怎么变成65W了？

按照65W去买比较合适，65W～75W也有优惠，是部分减免印花税，但是计算一下就发现减免部分少的可怜。理想状态还是60W以下，能全免。

autulip

knox找找

wesh

blacksam 发表于 2020-6-22 21:09
我们也遇到了同样的问题，想要用首次置业的补贴，之后再转投资房。研究了很多地方，包括公寓和house，然后 ...

是的我昨天晚上想了一晚决定打消这个念头，租金回报率能cover贷款的基本上都是好区离火车站近的或者校区房基本都是1m左右了
公寓的话我们还只喜欢docklands，可是连一房的物业费都要5300一年
感觉买公寓有点享受大于投资了，boxhill物业费大概多少呢？如果将来不自住的时候交着物业费给租客应该会有点恼火哈哈

wesh

blacksam 发表于 2020-6-22 21:09
我们也遇到了同样的问题，想要用首次置业的补贴，之后再转投资房。研究了很多地方，包括公寓和house，然后 ...

我刚才没有仔细审题哈哈，爸妈自住的话那就很合适了
我爸妈要是能强烈要求来一套公寓自住就好了，可惜他们都强烈要求能在家后院种菜

Eucalypt

说实在我从来没有想过买公寓，我觉得在澳洲想住公寓的话租租就好，没有必要买

yangdadabing123

因为已经有了自住房，以及townhouse 这种类型的投资后还有些现金，后来在5年前投资的boxhill 2房2卫公寓，45万买的，首付不到8万+stump duty 大概10万左右吧（10万款放在银行利息一年大概不到$2000），每个月收租2500左右，还贷款1600（其中800刀是利息），扣除rate, 物业，最后一年去除所有成本，一年下来大概$15,000, 相当于放了10万后得到百分之10-15的回报吧（因为是自己长期管理，在很多方面有经验，挑选合适的房客很重要，屋子里家具的陈设，以及及时的维修，这些都是很重要的），上面是说纯投资，不同的角度，理解的也会不一样，如果是house 就要看区和预算了，如果预算够高, 区够好肯定买house.

大碗宽面

Docklands物业费为什么那么贵

blacksam

yangdadabing123 发表于 2020-6-23 15:32
因为已经有了自住房，以及townhouse 这种类型的投资后还有些现金，后来在5年前投资的boxhill 2房2卫公寓，4 ...

请问你是自己管理出租，不是交给中介打理的吗？一直觉得中介收的管理费太高了。

blacksam

wesh 发表于 2020-6-23 14:04
我刚才没有仔细审题哈哈，爸妈自住的话那就很合适了
我爸妈要是能强烈要求来一套公寓自住就好了，可惜他 ...

楼主也可以再等等，感觉9月份以后是入市更好的时间。
理由有三：
一是疫情期间，联邦政府已经给出了房地产的刺激政策，但是州政府的还没有出来，可以等一等；
二是下半年可能会税改，到时候取消印花税的话，首次置业的优惠可能会以其他形式进行补贴，到时候可能有更多的选择；
三是Jobkeeper在9月份结束，各大银行之前的“贷款可以冻结6个月“的承诺也要到期，房价可能会因此受到一波冲击。

blacksam

wesh 发表于 2020-6-23 14:00
是的我昨天晚上想了一晚决定打消这个念头，租金回报率能cover贷款的基本上都是好区离火车站近的或者校区 ...

Box Hill新造的高楼的物业也要3000+了