（悉尼）Builder说让我和他们的另外一个Business 签合同？？

herre

我们要加盖的DA终于下来了，今天Builder 却和我们说需要我们和他们的另外一个Business name 签约 （ ABN，ACN, Licence Number 都和他们现在的不一样） 他们给我说是因为他们的主要的这个Licence 上面的Project 满了，只能让我和他们的另外一个签约才能保证工期....

大家有遇到过这样的事情吗？不知道Builder 说的对不对，毕竟那么多钱，还是安全点比较好啊。。。
有木有Builder 来普及一下知识的。。。

woodypop

什么人种

herre

woodypop 发表于 2020-6-19 17:13
什么人种

鬼佬和中东都有

woodypop

herre 发表于 2020-6-19 17:14
鬼佬和中东都有

你确定能分清中东和鬼佬吗，对很多人来说一个样

herre

woodypop 发表于 2020-6-19 17:14
你确定能分清中东和鬼佬吗，对很多人来说一个样

新发来的这个名字确定发是鬼佬，BRANDON JOHN CROCKER看名字应该是

woodypop

herre 发表于 2020-6-19 17:16
新发来的这个名字确定发是鬼佬，BRANDON JOHN CROCKER看名字应该是

把名字放进google image 自己看

xiaoyuewanli

的确有这种情况。每个builder的保险额度每年有限，也许刚好满了。不过以后保修你就得找签字的公司了，你现在buiilder有权不管

herre

woodypop 发表于 2020-6-19 17:18
把名字放进google image 自己看

的确是鬼佬。。。。

我主要是想知道是不是Builder licence 下面不能接太多的project, 因为这是他们让我换签约方的原因

herre

xiaoyuewanli 发表于 2020-6-19 17:21
的确有这种情况。每个builder的保险额度每年有限，也许刚好满了。不过以后保修你就得找签字的公司了，你现 ...

原来是真的啊。。。他们说会给同样的Home insurance...但是我也担心这个问题。。。

woodypop

herre 发表于 2020-6-19 17:22
的确是鬼佬。。。。

我主要是想知道是不是Builder licence 下面不能接太多的project, 因为这是他们让我 ...

不是，他们打算关生意撇清责任的时间和你的工程时间冲突

herre

woodypop 发表于 2020-6-19 17:26
不是，他们打算关生意撇清责任的时间和你的工程时间冲突

这个不是很懂哇？

cnmxiu

也想知道

xiaoyuewanli

herre 发表于 2020-6-19 16:55
原来是真的啊。。。他们说会给同样的Home insurance...但是我也担心这个问题。。。 ...

的确是有这个情况。一个builder的保险额度与他的资产有关
如果一年的保险额度用完了，他就有可能需要用别的builder的保险。不过现在才到财年而已，还有大半年呢，一般不会这么快就用完了。
再加上之前几个月都是疫情，我不认为他们上半年就用完了，估计还有其他原因。你可以问他要保险公司的额度那个信来看
叫building indemnity insurance。主要是保障builder收了钱结果倒闭了，跑路了。你剩下工程或者保修有保险公司来承担。

ndyzzlj

herre 发表于 2020-6-19 17:25
原来是真的啊。。。他们说会给同样的Home insurance...但是我也担心这个问题。。。 ...

BUILDER license的insurance都有一个额度，一般builder的公司都有几个builder的license， 如果一个满了就用另外的人的，有的是借的，city有些大的project一个license的保额不够就用两三个license一起保的。。你的房子的insurance是和license走的，反正出了问题找个license的owner就行了~~手续上来说没有什么不合理的~~

xiaoyuewanli

ndyzzlj 发表于 2020-6-19 17:19
BUILDER license的insurance都有一个额度，一般builder的公司都有几个builder的license， 如果一个满了就 ...

你说的不对。
一个builder公司只能有一个insurance。也就是说一个ABN下只能有一个。
一个builder公司可以有多个supervisor licence，不过supervisor licence没有额度的。
这里有个概念很容易混淆，很多人都不懂。

我们说的builder，一般都是指Building company。这个entity只能有一个ABN， ACN
Building company本身有个builder contractor licence。这个licence只是说building company有资格接public的project，而且可以申请building indeminity insurance，并且额度是与资产有关。

这个Company下可以有多个supervisor，每个supervisor有自己的building supervisor licence。 这个licence是没有building indeminity insurance的，也不能接public的project。也就没有额度这么一说

那为什么我一说builder，就默认上面2个licence都有呢？因为很多小builder的老板本身就是company的ceo，有contractor licence，本身自己也是supervisor，也就也有supervisor builder licence。其实这2个licence都是以BL开头的。

很多大公司，ceo自己本身没有supervisor licence，也不需要去工地当监工，因为手底下很多监工。

xiaoyuewanli

各位如果觉得答案好，记得加分别手软啊

xiaoyuewanli

herre 发表于 2020-6-19 16:52
的确是鬼佬。。。。

我主要是想知道是不是Builder licence 下面不能接太多的project, 因为这是他们让我 ...

不排除刚入行的小builder，本身可能就1个M的额度。。。3个小项目就满额度了。。

herre

xiaoyuewanli 发表于 2020-6-19 17:47
的确是有这个情况。一个builder的保险额度与他的资产有关
如果一年的保险额度用完了，他就有可能需要用别 ...

谢谢啊，你回复的太清楚了，请麻烦再问一下，他们提到的那个保险就是你说的这个building indemnity insurance吗？是所有的Project都有的吗？但是只能Cover盖房子时候万一他们跑路的损失是吗？ 这样的话哪怕有这个保险，我也可能面临着以后万一出了质量问题没人找的情况。。。我这样的分析正确吗？谢谢了哇

herre

xiaoyuewanli 发表于 2020-6-19 18:03
不排除刚入行的小builder，本身可能就1个M的额度。。。3个小项目就满额度了。。 ...

Keystone Building Service，也是20年的公司了，现在的ABN是2009年开始的，让我Swap去他们的Carpenter的公司，我看License是10年开始的。

我也不知道为什么今天他们就告诉我他们保险满了，小哥儿，您这么才华横溢，是不是觉得我最好还是和他们的主公司签合同，别和他们的小公司签？

ndyzzlj

xiaoyuewanli 发表于 2020-6-19 18:02
各位如果觉得答案好，记得加分别手软啊

这个细节就看大家怎么理解了， 你说的也没错，如果这个builder hold DBU没有几年，就那么1-1.5m的insurance怎么办？接活还不是借license，，有的两三个DBU合伙开个buildingcompany也是这几个license一起用。。就这么回事吧~~

xiaoyuewanli

herre 发表于 2020-6-19 17:33
谢谢啊，你回复的太清楚了，请麻烦再问一下，他们提到的那个保险就是你说的这个building indemnity insur ...

对，就是这个保险。builder必须得买，要不然开不了工

xiaoyuewanli

herre 发表于 2020-6-19 17:33
谢谢啊，你回复的太清楚了，请麻烦再问一下，他们提到的那个保险就是你说的这个building indemnity insur ...

他们跑了也cover

xiaoyuewanli

ndyzzlj 发表于 2020-6-19 17:41
这个细节就看大家怎么理解了， 你说的也没错，如果这个builder hold DBU没有几年，就那么1-1.5m的insuran ...

对，也有这种的也可以，反正他们这行大家都认识

xiaoyuewanli

herre 发表于 2020-6-19 17:41
Keystone Building Service，也是20年的公司了，现在的ABN是2009年开始的，让我Swap去他们的Carpenter的 ...

能和主公司签最好，毕竟他们如果以后耍赖那真没辙儿。不过这种干了20年的公司一般还好，反正找他们维修都挺费劲

ndyzzlj

herre 发表于 2020-6-19 18:11
Keystone Building Service，也是20年的公司了，现在的ABN是2009年开始的，让我Swap去他们的Carpenter的 ...

10年的公司感觉不是已经跑路就是在跑路的路上~~~20年还活着已经过了一个保修期了，应该马马虎虎，不过这事和年份真没什么关系，他们干活的时候多去看看，然后准备一些钱，cover extra cost就好了~~质量自己保证~~

herre

xiaoyuewanli 发表于 2020-6-19 18:15
能和主公司签最好，毕竟他们如果以后耍赖那真没辙儿。不过这种干了20年的公司一般还好，反正找他们维修都 ...

谢谢啊，这样说果真是存在将来的维护保险扯皮的问题，这样的话，最好就得和主公司签约了

herre

xiaoyuewanli 发表于 2020-6-19 18:14
对，也有这种的也可以，反正他们这行大家都认识

谢谢帅哥啊，这样的话就不用怎么担心了，请问这个保险的额度是一年给你一个额度，还是同时开工的项目不能超过？如果是全年就一个额度的话，那么Builder岂不是盖了几个后就不能盖了

herre

ndyzzlj 发表于 2020-6-19 18:19
10年的公司感觉不是已经跑路就是在跑路的路上~~~20年还活着已经过了一个保修期了，应该马马虎虎，不过这 ...

看来这些公司跑路的都很多呀，这样的话是不是很多人都质保无门？

pam

都有可能，即使你和所说的主公司签，据我所知，他们如果活多，转手又给小公司建，中间赚差价。总而言之，这行水深，对于外行人来说主要拼人品和运气吧。

herre

pam 发表于 2020-6-19 19:52
都有可能，即使你和所说的主公司签，据我所知，他们如果活多，转手又给小公司建，中间赚差价。总而言之，这 ...

这行真是水深啊。。。看来和谁签约都是一样的,这样的话只要确保Home Insurnace 没问题就好，不过我看这个强制的保险是包6年主结构，不清楚一般的房子保修是多久？