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[财务贷款] 银行估价后同意以成交价贷款，能不能说明这个价格没什么大毛病？ [复制链接]

Leonard888

银靴族

发表于 2020-6-18 04:24 |显示全部楼层

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如题，能否说明这个成交价小于或等于市场价？

大江东去

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发表于 2020-6-18 10:14 |显示全部楼层

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不一定

cowboy2058

皮靴族

发表于 2020-6-18 10:16 |显示全部楼层

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这样理解没错

julia15

布鞋族

发表于 2020-6-18 11:55 |显示全部楼层

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应该是这样吧，要不然银行就会按照实际估计的低价值贷款吧

bumblebee

木屐族

发表于 2020-6-18 12:40 |显示全部楼层

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难到不是小于或等于吗？

Nanbowan

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发表于 2020-6-18 12:49 |显示全部楼层

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可以这么认为，差别不大。

逆鳞龍

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发表于 2020-6-18 13:29 |显示全部楼层

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不完全，因为价格是波动的，价格又是因主观和买卖达成的，你心理价，市场评估价，银行估价，银行放贷价格，卖价等一系列没有一个定值

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yueyue1174	+ 1	你太有才了

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猫本超人

布鞋族

发表于 2020-6-18 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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不能，银行看你的还款能力，以及信用。还款能力越强，信用越好，溢价越多。如果你人傻钱多，那么买个垃圾，即使卖价很高，银行也会这样贷给你。总之银行是不会亏的。

来

aqsz200

皮靴族

发表于 2020-6-18 14:19 |显示全部楼层

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如果lender和你说他们做的评估也是那么多，说明可以的。

Hong606

白金靴族

发表于 2020-6-18 14:23 |显示全部楼层

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应该是银行认为值这个钱。

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-6-18 15:02 |显示全部楼层

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银行认为和别人买不买是两回事，供需关系嘛

TonyMan

皮靴族

发表于 2020-6-19 01:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 TonyMan 于 2020-6-19 00:09 编辑

唉，都不正面回答楼主。

银行估计跟你合同价没差别，就说明这个价格是认可的，因为大多数银行会估值偏低。（买到银行估值的成交价，其实有点买家赚了的意思）

所以对于买卖双方，成交价格跟估计差别不大，理论上说明是合理价格。

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yoyowa	+ 1	感谢分享

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ArmFeel

皮靴族

发表于 2020-6-19 01:19 |显示全部楼层

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猫本超人发表于 2020-6-18 12:48
不能，银行看你的还款能力，以及信用。还款能力越强，信用越好，溢价越多。如果你人傻钱多，那么买个垃圾， ...

这就瞎扯了。

你再有钱，对于这个贷款的抵押物也就是这个房子而已，银行不会因为你收入高信用好就超常规溢价贷款给你。没错，borrowing power是看收入，但撑死了都是物业估价的100%（LMI applied）。

银行对抵押物业的估价是风控的重要环节，如果valuer乱出估价报告让银行遭受损失是会掉牌照甚至被告要求经济赔偿的。

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nnnew

草鞋族

发表于 2020-6-20 13:13 |显示全部楼层

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现在这个市场环境下，银行都是比较谨慎的，能估到评估价至少说明银行是认同市场上这套房值这个价格

C2020

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发表于 2020-6-20 13:18 |显示全部楼层

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估价师开着车，绕一圈一拍脑门。就这价了

居家型住宅一般没啥紧要的，毕竟数量庞大，跑不了多少

datoufd

木屐族

发表于 2020-6-20 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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C2020 发表于 2020-6-20 12:18
估价师开着车，绕一圈一拍脑门。就这价了

居家型住宅一般没啥紧要的，毕竟数量庞大，跑不了多少 ...

我最近估了两套，都是里里外外全部拍一遍的。我觉得楼主的理解差不多。我最近买的也是估价跟买入价一致，refinance几年前买的反而低于买入价，心情复杂啊

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2020-6-20 21:13 |显示全部楼层

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一般成交价都会在估价范围之内。如果不是，就是成交价太高

bbr

皮靴族

发表于 2020-6-20 22:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbr 于 2020-6-20 21:21 编辑

大概率来说，银行估价到了，基本上可以说是值得的了
但是银行估价即使不到也不是什么大事，主要还是看供求，前几年那波行情的时候，稍微好点的区的house，哪个银行能估到，还不是照样抢，抢到的除了在那一拨最后一年入手的（16-17年）也都赚钱了
14年的时候看了一个房估价低了10万小定放弃了也没要，去买了另一个估价到了的，现在的情况是放弃那个比我们买了这个涨得好多了