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lvtu

皮靴族

发表于 2009-7-16 22:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 lvtu 于 2017-7-31 14:35 编辑

已解决

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-7-16 23:15 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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我觉得是，你把国内的房卖了，钱放在贷款offset账户里，你会省利息；如果要算值不值的话，要看国内房升值的速度是否超过你省的利率5%；还要看澳元是否升值。如果这一年澳元涨到6.5，你赚到了。

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likespring

银靴族

发表于 2009-7-16 23:19 |显示全部楼层

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房子不卖可以出租，你的房租收入可以有4万的话，那你留着房子不是更划算吗。。。

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-7-16 23:26 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

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我觉得是这个道理。

de1218

皮靴族

发表于 2009-7-16 23:31 |显示全部楼层

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支持3楼...

nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-16 23:45 |显示全部楼层

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所谓offset帐户只有在你在银行有房贷时才可使用，你欠银行20万，最多只能存20万了，这就是所谓100%offset.

nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-17 00:05 |显示全部楼层

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那是可以的，要比较一下国内房屋价格升势及汇率变化，现在offset的利息也只有5点几，国内房价最近倒升得很厉害

nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-17 00:34 |显示全部楼层

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你北京的房子还能出租的吧，应该加上此回报率

nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-17 00:37 |显示全部楼层

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就算把钱拿到澳洲来，也应该再投资的，放在offset帐户中，利息只有5%，每年的inflation就有好几个百分点

东艺

草鞋族

发表于 2009-7-17 13:55 |显示全部楼层

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lz, 你这情况比较复杂，

第一，你国内的房产如果不卖，你不仅看房屋增值，你出租出去的话还有利息收入。就本世纪以来的房价增长，中国比澳大利亚要高的多。像北京，上海最近几个月的涨幅就超过10%了。当然，我这里不对以后的涨幅，或是年平均涨幅作预测。

第二，你如果把房子卖了，你拿到80万人民币，你有无数的投资选择，比方在国内投另一套资产，买股票等。你如果换成澳币到澳大利亚你还可以买股票，投资房产等，你的投资回报率都有可能超过5%。

第三，人民币对澳币去年以来巨幅波动，假设你国内房子没升值，但人民币对澳币升值10%，那你就赚了10%，还没税。极端的例子，你把房子卖掉了，甚至可能拿那80万人民币去炒外汇。

总之，你有很多种选择，每种选择都有不同的风险，不能很简单的跟你目前这种卖房子换澳币放入offset账户比较。