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[财务贷款] 求教还房贷 [复制链接]

julia15

布鞋族

发表于 2020-5-29 12:19 |显示全部楼层

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今天刚发现房贷账户里有一个"Minimum payment amount*是6xx，但还有一个“Your Current Bank Managed Payment (DLP)”是8xx，这个8xx就是现在每周的还款，这个是利息与本金同还的账户，还有一个对冲账户（offset），请问需要把每次还款额改为那个最小的600多吗？如果不改还是每次还800多，有什么益处吗？先谢谢啦

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-29 12:21 |显示全部楼层

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打个电话就能改成6XX，还8XX对于的2XX就会去还本金，如果你本身30年合同，可能20年就还完了。

julia15

布鞋族

发表于 2020-5-29 12:23 |显示全部楼层

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TSBOY 发表于 2020-5-29 11:21
打个电话就能改成6XX，还8XX对于的2XX就会去还本金，如果你本身30年合同，可能20年就还完了。 ...

谢谢，就是说这样换的话能够提前还完

julia15

布鞋族

发表于 2020-5-29 12:26 |显示全部楼层

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TSBOY 发表于 2020-5-29 11:21
打个电话就能改成6XX，还8XX对于的2XX就会去还本金，如果你本身30年合同，可能20年就还完了。 ...

我以前听他们说好像是在利率高的情况下尽可能多还，利率低的情况下能少还就尽量少还，对吗？现在利率低，如果不考虑提前还完，那是多还合适还是少还合适啊？

m50295

皮靴族

发表于 2020-5-29 13:02 |显示全部楼层

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尽量少还，少还的钱放offset，最大化现金流，也不会多付利息。

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julia15

布鞋族

发表于 2020-5-29 13:04 |显示全部楼层

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m50295 发表于 2020-5-29 12:02
尽量少还，少还的钱放offset，最大化现金流，也不会多付利息。

谢谢，自住与投资都是这个原则吗？

luckyna

布鞋族

发表于 2020-5-29 14:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 luckyna 于 2020-5-29 13:39 编辑

我觉得无所谓多还的钱可以redraw出来的如果自住的话

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TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-29 14:41 |显示全部楼层

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julia15 发表于 2020-5-29 11:23
谢谢，就是说这样换的话能够提前还完

一般人不会想要还完的，因为你在别的地方再也找不到2.几可以给你钱的人了。所以估计2 3年以后又要转贷，再买什么的，所以我估计还不完的。你多还的钱也可以redraw出来，你看account details里面会有available金额，这些你可以转出来的。

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唐宋

皮靴族

发表于 2020-5-29 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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不知你是哪个银行，CBA直接在netbanking网页上就可以改repayment.

每次房贷降利率，还款额不会自动下调，需要自己调整。最好改成最低还款额，把节余的钱放到offset帐号里对冲，和多还效果一样，但更灵活。

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