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[行情讨论] 关于Council的估价和offer出价 [复制链接]

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-27 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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地点维州，最近看了些房子，发现成交价基本都是高于council估价的10%-20%。过户律师告诉我行情好的时候能高到30%。所以我的疑问是，目前市场上，在没有comparable property的情况下物业的要价高于council估值20%是合理的？翻修过的房子council的improved value是否准确？

htche1

皮靴族

发表于 2020-5-27 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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把房子贴出来我看看

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-27 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Leo417 于 2020-5-27 21:45 编辑

htche1 发表于 2020-5-27 21:19
把房子贴出来我看看

https://m.realestate.com.au/prop ... ic-balwyn-133409206

https://www.realestate.com.au/pr ... hill-south-vic-3128

https://m.realestate.com.au/sold ... blackburn-133423286

老哥请掌眼，blackburn地375平，内部翻修过。balwyn那个250的地，这俩council估值都是120多万。BB那个卖掉了，做个参考。

补充一下，BB和Balwyn俩council估价都是120来万。

KirinBaby

布鞋族

发表于 2020-5-27 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2020-5-27 21:36
https://m.realestate.com.au/property-townhouse-vic-balwyn-133409206

https://www.realestate.com.au ...

你是怎么查到council估价的？

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-27 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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KirinBaby 发表于 2020-5-27 22:13
你是怎么查到council估价的？

给律师看合同他告诉我的

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-5-27 23:27 |显示全部楼层

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还可以concil估价，还真不知道

Vikey

木屐族

发表于 2020-5-27 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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价格完全取决于有没有竞争对手和卖家肯不肯卖，和council 估价完全没有关系啊

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Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-27 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2020-5-27 22:27
还可以concil估价，还真不知道

Council估价是为了收什么费用吧。。。

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-27 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2020-5-27 22:29
价格完全取决于有没有竞争对手和卖家肯不肯卖，和council 估价完全没有关系啊 ...

这我知道，但如果卖家坚持要卖他的价格我得知道他要得合理不合理啊

hallux

皮靴族

发表于 2020-5-27 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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康嫂还有估价业务？

melinda_liu

皮靴族

发表于 2020-5-27 23:59 |显示全部楼层

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Lz说的是不是council rate 上面写的那个value？

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kelvir

皮靴族

发表于 2020-5-28 00:01 |显示全部楼层

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council 的嘴，骗人的鬼
那个value能信才有鬼呢

Chianshuin

布鞋族

发表于 2020-5-28 01:04 |显示全部楼层

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council 一般会高估还是低估？

fyysdtc

草鞋族

发表于 2020-5-28 01:10 来自手机 |显示全部楼层

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这样的房一百二十万肯定打不住，还是以周边成交价格为准吧

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slia498

布鞋族

发表于 2020-5-28 19:32 |显示全部楼层

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想问以下，council的 property valuation不能在网上查到吗

叮当仔

铜靴族

发表于 2020-5-28 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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council那个不是land value吗？上面的房子也得钱的啊…

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-28 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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叮当仔发表于 2020-5-28 18:38
council那个不是land value吗？上面的房子也得钱的啊…

是啊，律师还告诉了我建筑的valuation，加一起就是物业的council valuation。翻修过的还有improves value。至于律师哪里查的我不知道。

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-28 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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slia498 发表于 2020-5-28 18:32
想问以下，council的 property valuation不能在网上查到吗

这我真不知道啊，地价应该在council rate或者land tax账单上查到，上面建筑的valuation我不知道律师哪查的。

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-28 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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Chianshuin 发表于 2020-5-28 00:04
council 一般会高估还是低估？

维州基本上是低估的吧，所以律师说前几年市场价高于council valuation 30%挺常见的。

nexus2

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发表于 2020-5-28 20:06 |显示全部楼层

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你可以再研究下GLEN的这两个差价。

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-28 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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nexus2 发表于 2020-5-28 19:06
你可以再研究下GLEN的这两个差价。

我参加过glen的一个网拍，17 Settler court, Glen Waverley。市政厅估价102万（含建筑，土地64万）。最后拍卖结果是143万，是否说明热点区域市场价的水分大于非热点区域。

nexus2

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发表于 2020-5-28 20:16 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2020-5-28 19:09
我参加过glen的一个网拍，17 Settler court, Glen Waverley。市政厅估价102万（含建筑，土地64万）。最后 ...

你再研究下西区，比如GEELONG WEST 或者 MELTON. 最好是15年或之前的时候

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-28 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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nexus2 发表于 2020-5-28 19:16
你再研究下西区，比如GEELONG WEST 或者 MELTON.

我就不研究了，律师帮我看了好几份合同了，再找他查council valuation该收费了。西区房价没什么概念，您的经验是？

nexus2

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发表于 2020-5-28 20:24 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2020-5-28 19:18
我就不研究了，律师帮我看了好几份合同了，再找他查council valuation该收费了。西区房价没什么概念，您 ...

比估价低

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-28 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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nexus2 发表于 2020-5-28 19:24
比估价低

所以可以说东南区的房价有泡沫？

nexus2

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发表于 2020-5-28 20:31 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2020-5-28 19:27
所以可以说东南区的房价有泡沫？

悉尼的东区多少年了，也没见泡沫破啊

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slia498

布鞋族

发表于 2020-5-29 06:12 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2020-5-28 19:04
这我真不知道啊，地价应该在council rate或者land tax账单上查到，上面建筑的valuation我不知道律师哪查 ...

好奇怪啊。。理论上这是可以在council网站上查到的，应该是公开透明的信息。我之前住NZ，council上随便查地址就会显示property valuation

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Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-29 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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slia498 发表于 2020-5-29 05:12
好奇怪啊。。理论上这是可以在council网站上查到的，应该是公开透明的信息。我之前住NZ，council上随便查 ...

我没试过，你找找看？

牛

金靴族

发表于 2020-5-29 09:34 |显示全部楼层

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基本一房一价。conncil 的估价没有一点点参考价值

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Odetojoy

木屐族

发表于 2020-5-29 09:44 |显示全部楼层

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每年付的council rate是根据valuation算出来的，房子的valuation一年比一年涨得厉害现在几乎和市场价格差不多

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