政策随时调整，地产要看意图

数据派

根据现状推测未来的地产预测，往往有局限性。
我更倾向于根据政策制定者的意图去推测地产走势。

这不，当有些言论开始担心人员减少导致地产下滑时，新的政策风声浮出水面。从这里可以看出，政府是要保房地产的，至少是维稳吧。

所以，之前的风声，不妨看作为未来出台政策而做的民意准备。步步都是局。

让我想起了赵丽蓉的经典台词：
探戈探戈就是趟着走。要往前，先往后，一步三回头。（注：朗读需唐山口音）

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补充：我一向是比较关注house市场的。非house类不是我的研究重点，本帖未必适用。

nexus2

政府主保商业，商业地产都由大批的基金HOLD住，崩盘了就是整个金融的崩溃。

你的HOUSE还是需要自己多发功，不能完全指望这个。比如，这次私人房东租金就没人管。

悉尼孙半仙

唐山口音

C2020

看人气

数据派

nexus2 发表于 2020-5-25 22:44
政府主保商业，商业地产都由大批的基金HOLD住，崩盘了就是整个金融的崩溃。

你的HOUSE还是需要自己多发功 ...

house的租金收入，不能作为主营业务吧，我一直认为那是补血续命而已，所以要IO嘛。
我看还是要努力赚到最后那个卖出价才是house的目标。这个要比拼眼力了。

mostwanted

坦白说，年薪AUD15万的人才，即使来了也只只能带动一小部分好区的house。房地产市场是要靠占大多数的中低端house和新开发apartment支撑，未来的几年能维持平稳已经谢天谢地了

eldora

确实盖的有点太多了。

haomaomaojj

你没看到为了你那点大地破房的租金，毛总操心得头上那几根毛都快掉光了

coremedy

这个消息之前就看到了。
优秀韭菜不都是傻韭，15WAUD一年对于他们来说真不高。相反我倒是看到本地不少优秀朋友（华人和local）这几年离开澳洲闯世界，拿得比这多多了，本地康扫一看不妙就祭出税法想把他们弄回来。我只能说，心里不慌的话，搞啥税法？来去自由，打铁自身硬不是？
有鬼佬CEO抱怨给招来的高级人才大礼包relocation package人家连6个月都懒得呆在澳洲，CEO说完也是一脸无奈。
澳洲对于COVID19第一波处理的还可以。不过福祸相依。COVID19是“自然”给我们的专治不服的好药。
余下的，才疏学浅，观棋不语老规矩。对于本地，酒是酿出来的，酿完了不好喝闹肚子含泪也要喝下去 ，否则找谁代偿？按照local说法，这叫eat dog food，合情合理很“自然”。

harrell

看政策推测市场动向有一定准确度。但应注意到相对于中国的纯政策市。这里还是市场机制为主导。另一个所谓移民机制改革，我并不看好。未来整体肯定是收紧的，就犹如即便现在依旧把每年的移民总配额定为16万，却没有义务用完。这个总配额只不过是个装饰，并无意义。

数据派

harrell 发表于 2020-5-26 11:32
看政策推测市场动向有一定准确度。但应注意到相对于中国的纯政策市。这里还是市场机制为主导。另一个所谓移 ...

我觉得澳洲更像是用市场机制实现政策意图。

关于移民，其实也不用太担心，我们的信息是无法超越政策制定者的，而他们既可以操控信息，又可以掌握政策。作为草民唯一可能猜准的就是意图。

这也需要一些“反向工程”的技巧，即根据媒体声音和现行政策，及其发布的先后关系，去反推政策制定者的意图。

其实现在最大的变数是香港，甚至台湾。一旦开放难民签证，就能够理解为什么要先卡住技术移民签证。当然，这些只是猜测。另外，香港人本身有澳洲身份的就不少，这部分人口的移动不会体现在移民统计里，但会出现在海关报告里，反映在市场行情上。

还有，到目前为止，从香港汇入的资金到底有多少，草民们是不知道的。所以在没有以上数据的前提下，仅仅根据移民签证的发放数量看地产，我认为风险过高，变数过大。

悉尼土地娘娘

昨日地产股和银行股大涨，这个风向标已经足够明显了，不用猜了

nexus2

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-27 11:26
昨日地产股和银行股大涨，这个风向标已经足够明显了，不用猜了

恭喜娘娘

数据派

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-27 11:26
昨日地产股和银行股大涨，这个风向标已经足够明显了，不用猜了

这个我还是比较保守，股市涨落太频繁，长线做过参考还是可以。股市暴跌的时候，怎么解释呢？

ppllmm

房地产永远是政府的最爱，只要2-3年就是绿油油的一茬新韭菜，如果韭菜不长，就施点速效肥（政府担保帮付首付、降低印花税、firtst home grant），如果韭菜还不长，就引入外国品种韭菜进行嫁接（降低移民门槛，取消雅思要求、增加移民份额）。政府手段多的是，成本低，见效快，为什么不搞房地产？

悉尼土地娘娘

数据派 发表于 2020-5-27 11:38
这个我还是比较保守，股市涨落太频繁，长线做过参考还是可以。股市暴跌的时候，怎么解释呢？ ...

股市暴跌是因为疫情，暴涨是因为政策利好，都不是靠猜的，真金白银的预测最可信

数据派

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-27 12:46
股市暴跌是因为疫情，暴涨是因为政策利好，都不是靠猜的，真金白银的预测最可信 ...

刚发现你的签名档好“狠毒”。

数据派

ppllmm 发表于 2020-5-27 12:01
房地产永远是政府的最爱，只要2-3年就是绿油油的一茬新韭菜，如果韭菜不长，就施点速效肥（政府担保帮付首 ...

关于房地产是政府最爱，其实除了卖地，我认为还有很深的问题。

房产的背后，是个宏大的产业链。
如果大家亲自买一块地，盖一座房子，不是通过中介做house land package那种，你会发现涉及的tradesman有数十种。
Architect, landscaping architect, draftman, interior designer, surveyor, engineer, town planner, concreter, plumber, electrician, builder, carpenter, landscaper, roofer, floor sander, glazier, locksmith, painter, tiler, building inspector. 这只是我想得到的。

还有各种supplier，bunnings里面每一个类目，其实都涉及各种不同的supplier，比如floor seller, tile seller, lighting seller。每种产品还有专门的installer。比如screen installer, shade sail installer, fence installer, lattice installer, garage door installer, pool installer, deck installer。

再往下还有家具。再往后还有物流。

所以，房地产是一荣俱荣，一损俱损。作为房产投资客或者自住房消费者，不管你自认为处于是金字塔的顶端，还是倒金字塔的低端，其实承接着很多人的工作，职位，税收，等等。

iseatrit

coremedy

言外之意，自己沉船不爽，一起沉船一起爽。

daniel000

唐山口音是重点