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[财务贷款] 小白求问贷款相关信息 [复制链接]

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-23 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 nnnew 于 2020-5-23 23:24 编辑

刚拿到PR，准备在Green square入手一套二手公寓，
但是看坛子里的大牛们都说现在公寓估价不高，我也比较担心价格评估不到成交价的问题，

咨询了银行的lender，说必须要交换合同后才可以做valuation，请问有没有朋友指导一下。。

谢谢大家的回答，坛子里面有看到说Upfront Valuation，这个哪些银行可以做啊？

我问了CBA，ANZ都不能提前做，必须要交换合同，

freeD

皮靴族

发表于 2020-5-23 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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是这样。自己多准备首付。

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-23 20:53 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-5-23 19:50
是这样。自己多准备首付。

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-23 21:28 |显示全部楼层

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二手公寓估价还可以，二手定价是市场供需定价大概率不会低，一手公寓是开发商定价所以一般估值都达不到合同价格，开发商要赚钱啊

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-23 21:57 |显示全部楼层

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公寓一直都是估不到卖价的

智商21

银靴族

发表于 2020-5-23 23:28 |显示全部楼层

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低估的话就多估几个银行，可以问问lender同同个地区里其他房子估价在什么水平，比如墨尔本市区二手房公寓估价基本在7000左右一平，

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-5-24 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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要签了合同才能估价的

小乖乖

银靴族

发表于 2020-5-24 19:48 |显示全部楼层

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现在这形式

不容乐观

cctv13

木屐族

发表于 2020-5-24 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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Cba 不是有一套internal Valuation 系统吗？我刚买的房，去拍卖前都会让他们帮忙查价格，以免出太高

Mctins

布鞋族

发表于 2020-5-24 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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不需要交换合同，只是单方面签合同后就可以估价了

Selena_X

光脚族

发表于 2020-5-24 23:10 |显示全部楼层

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四大里面都有自己的系统估价。如果你的房子属于银行系统里面比较confident的话，order估价的时候估价系统直接出结果，大数据抓取。银行是认可系统估价的。不过，能不能系统估价还是需要kerbside or full val就得去尝试了，通常kerbside 和 full val是需要提供交换合同的

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-25 02:20 |显示全部楼层

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Mctins 发表于 2020-5-24 20:19
不需要交换合同，只是单方面签合同后就可以估价了

谢谢请问哪家银行可以这样做呀？

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-25 02:21 |显示全部楼层

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Selena_X 发表于 2020-5-24 22:10
四大里面都有自己的系统估价。如果你的房子属于银行系统里面比较confident的话，order估价的时候估价系统直 ...

好的，谢谢，问了CBA，系统评估价差了50w。。
Lender说是这边没有什么成交记录的问题

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-25 02:22 |显示全部楼层

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cctv13 发表于 2020-5-24 18:51
Cba 不是有一套internal Valuation 系统吗？我刚买的房，去拍卖前都会让他们帮忙查价格，以免出太高
...

对的，系统差了50w，难过。

echomomo

铜靴族

发表于 2020-5-25 03:42 来自手机 |显示全部楼层

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我给你出个主意吧房东有意卖的话叫房东帮你以想refinance的借口找broker帮你你搞个银行估价大概心里就有数了，前提是房东 broker都愿意帮忙具体你自己问下

freeD

皮靴族

发表于 2020-5-25 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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echomomo 发表于 2020-5-25 02:42
我给你出个主意吧房东有意卖的话叫房东帮你以想refinance的借口找broker帮你你搞个银行估价大概心里就有 ...

准备卖房了，有哪个房东愿意做这个事？2手准备， 1. 首付多准备 2. 降低预算，实在想挑战，签完合同后，加银行条款，5天cooling off period里，就知道能不能估到出的价格，再决定继续或退出？

cctv13

木屐族

发表于 2020-5-25 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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nnnew 发表于 2020-5-25 01:22
对的，系统差了50w，难过。

那直接放弃吧……再看其他的

游离AIR

草鞋族

发表于 2020-5-25 16:35 |显示全部楼层

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CBA 可以直接take 合同价，不用估价，满足几个前提就行了

jiajia0610

草鞋族

发表于 2020-5-26 16:09 |显示全部楼层

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有的lender贷款产品是可以直接take合同价的

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-26 20:33 |显示全部楼层

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游离AIR 发表于 2020-5-25 15:35
CBA 可以直接take 合同价，不用估价，满足几个前提就行了

好的，感谢

nnnew

草鞋族

发表于 2020-5-26 20:34 |显示全部楼层

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jiajia0610 发表于 2020-5-26 15:09
有的lender贷款产品是可以直接take合同价的

感谢

TasmanSea

草鞋族

发表于 2020-5-26 21:45 |显示全部楼层

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银行不会平白无故估价的

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