暴跌还没有开始 Australia’s property market is ‘slowly sinking’

MK2

https://www.youtube.com/watch?v=0uTC4gNOCdU

澳洲房地产业像即将下沉的巨轮 但是中介都不会告诉你 进水量是多少 到底有多快下沉 每周70% 80%+的清空率 只是利益集团想让大家看到的清空率 而已 现在中介把成交数据隐瞒不积极上报 不只是保护隐私 或许房价还没有开始暴跌 但是房价下跌一定是基本盘 中介口中的繁华盛世 真的比新闻联播还美 不管是捡漏还是想乘机降杠杆的朋友们 请多听 多看 冷静分析

牛

快了，马上买一送一了

DownDownUnder

撑伞的洋妞身材太棒了

jacsonlin

想起了2018年Skynews说要降40%，如出一辙。一摸一样的节目。

3月份Skynews说澳洲要死几十万人的视频被删了。

还有2019年大选，不说了，说多了要被人喷。希望这次Skynews 能蒙对。

jay550

跌10%这都是正常 跌再多银行第一个不干

当然也得看什么房子，公寓肯定不行了，好区house还是可以。

ChrisKK

jay550 发表于 2020-5-17 19:37
跌10%这都是正常 跌再多银行第一个不干

当然也得看什么房子，公寓肯定不行了，好区house还是可以。 ...

同意。公寓比较麻烦，之后几年都比较悲观的。HOUSE和有地的UNIT还是有投资价值的。

fjpt111

house下跌空间不大，apartment就难说了

lummar

jay550 发表于 2020-5-17 19:37
跌10%这都是正常 跌再多银行第一个不干

当然也得看什么房子，公寓肯定不行了，好区house还是可以。 ...

银行看着势头不对的时候估计就要开始margin call了，肯定不会等到本金有损失的风险的时候才行动。

letbe

来，大家分析一下多空因素
多：
美国带头多印钞票，通货膨胀，房产是最佳保值东东
据说要免印花税
利率太低
空：
华人大妈少入市了
中国控制资金流出
留学生少了
澳洲中国关系不佳

欢迎大家补充

悉尼土地娘娘

分地区吧，city和一些商业集中的地区房价会跌吧，mq附近高科技公司地区最近价格不错，甚至略涨，这就是疫情的不同影响

MP417D

跌什么跌 想要买自住房的人还是大把大把的 刚需

hallux

DownDownUnder 发表于 2020-5-17 19:28
撑伞的洋妞身材太棒了

时间？

hallux

看了新闻的评论区后，放心了

VMStorage

letbe 发表于 2020-5-17 20:42
来，大家分析一下多空因素
多：
美国带头多印钞票，通货膨胀，房产是最佳保值东东

多：
政府可能会有更多的stimulus
市场上房源减少为多年来的新低（短期内可以防止价格急跌）
多数失业的人可能是租户而不是房东（对市场的影响有可能没有估计的那么坏？）
real estate网站search volume上涨很快
Dwelling construction 接近七十年来新低
由于travel ban, 本地人不能出国旅游了，只能在国内消费了(对经济有好处，可能对房价没有直接的影响)


空：
高失业率
高空置率,房租下跌 （大量airbnb房源冲击长租市场）
目前10%的在售房是原来市场上的出租房（后面几个月可能会逐步增多？）
海外游客和移民减少
银行收紧房贷，减少贷款额度
收入增长缓慢（由于高失业率）
政府负债急剧增加,可能会改变现有政策（取消或减少负扣税等）
消费信心被打击，长期经济繁荣形成的高负债投资的风气可能会有所改变，风险意识会有所增加，信贷增加变缓（如果不是减少的话）
病毒出现之前澳洲就已经是世界上家庭负债第二高的国家
澳洲出口经济受世界经济影响大，现在世界经济形势不好，对澳洲经济recovery不利

ericliu530

jacsonlin 发表于 2020-5-17 19:31
想起了2018年Skynews说要降40%，如出一辙。一摸一样的节目。

3月份Skynews说澳洲要死几十万人的视频被删了 ...

憋说了，当时年轻就因为看了他们的节目放弃了我最爱的一个house. 都准备签合同了。大选后就买不起了，今年年初同类型的多了20w左右。只能委曲求全整个次一等级的了。现在好的也不降价，太破的又看不上，捉急。

苏福

疫情最严重的时候砍了8万买了一块地，就这两个月时间，还涨了一些

nexus2

天空新闻  为什么开始唱空了？

liz@aus

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-17 20:46
分地区吧，city和一些商业集中的地区房价会跌吧，mq附近高科技公司地区最近价格不错，甚至略涨，这就是疫情 ...

据我所知高科技不少公司以后长期work from home。反而非科技的集中区以后影响会少点。

悉尼土地娘娘

liz@aus 发表于 2020-5-17 23:41
据我所知高科技不少公司以后长期work from home。反而非科技的集中区以后影响会少点。 ...

home一般也都在公司附近的

raoliang0082

DownDownUnder 发表于 2020-5-17 19:28
撑伞的洋妞身材太棒了

就是为了你这句话才点进去看的

freeD

ericliu530 发表于 2020-5-17 23:23
憋说了，当时年轻就因为看了他们的节目放弃了我最爱的一个house. 都准备签合同了。大选后就买不起了，今 ...

这是听专家的结果吗？

ericliu530

freeD 发表于 2020-5-18 07:52
这是听专家的结果吗？

当然主要还是自己不懂辨别，当时刚开始买房，看了3个月19年初看了一套非常合适的，连地砖都是自己爱的颜色。然后就各种负面信息，要跌40%， 留学生限制，等等。自己一直对自己说，自住房无所谓，但是还是有私欲，觉得明年就算跌10%也赚啊。然后我就和大部分人一样等大选再入手，等大选完开始小涨，第一没有合适的，第二价格不低了，然后拖到现在。所以，自住真是合适满意最重要，价格对比10年后多少10%没什么必要（语气怎么像中介），错过就后悔很久。但是投资我还是不看好，持币观望。

喝水果冻

好点的区、地还不错的，没看到降价

kidcx

VMStorage 发表于 2020-5-17 22:35
多：
政府可能会有更多的stimulus
市场上房源减少多年来的新低（短期内可以防止价格急跌）

real estate网站search volume上涨很快 这个不能说明买房的人增加了 也许只是好奇房市走向的人增加了 想看看市面上的房子开价多少来衡量房市的现状

kidcx

喝水果冻 发表于 2020-5-18 09:17
好点的区、地还不错的，没看到降价

我觉得，好的区下降只是滞后。当周围差一点的区价格已经很低，不值得花那么多extra的钱去好区的时候，好区的房价也必然要下降

现金为王

ericliu530 发表于 2020-5-18 09:05
当然主要还是自己不懂辨别，当时刚开始买房，看了3个月19年初看了一套非常合适的，连地砖都是自己爱的颜 ...

买自住房真的早买早享受，喜欢了就不要太在乎价格，长期看房子肯定是涨的。

summer0623

苏福 发表于 2020-5-17 23:36
疫情最严重的时候砍了8万买了一块地，就这两个月时间，还涨了一些

這個太厲害了，砍8萬，羨慕

xhxj

粗略看了一眼LZ发的视频下面的评论，居然都是指责中国推升了澳洲房价的，我只能说澳洲媒体洗脑真成功，共党媒体比较之下真是弱爆了

liyunzhen001

jay550 发表于 2020-5-17 19:37
跌10%这都是正常 跌再多银行第一个不干

当然也得看什么房子，公寓肯定不行了，好区house还是可以。 ...

你这话根本没有逻辑，银行固然不希望房价跌，但是真的跌，银行能怎么“不干”？

政府没钱救市，该跌就得跌

唐宋

这类信息见仁见智，只是参考，买房卖房这种大事，还是要自己拿主意。