12 Folkard Street, North Ryde, NSW 2113有人去看拍卖了吗？

悉尼土地娘娘

什么情况，疫情下卖出的价格很惊艳啊，分享加分

沧海一粟a

中介说，现在买家很多，哈哈

asschemer007

拍了多钱

沧海一粟a

asschemer007 发表于 2020-5-17 10:42
拍了多钱

191万

ericwqh

我也看到了这个，关键12天就售出速度也是惊人的

samyoyo

这间2018年9月卖了$1,750,000，https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ryde-129198238
现在重建后卖这个价钱，不算惊艳啊

沧海一粟a

samyoyo 发表于 2020-5-17 11:19
这间2018年9月卖了$1,750,000，https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ryde-12919823 ...

现在盖房很贵

samyoyo

沧海一粟a 发表于 2020-5-17 11:25
现在盖房很贵

对啊，卖家以这个价钱卖了，卖亏了，奇怪为什么说惊艳了

lyrixyang

samyoyo 发表于 2020-5-17 11:19
这间2018年9月卖了$1,750,000，https://m.realestate.com.au/sold ... north+ryde-12919823 ...

duplex，两个duplex加起来是卖了380万

关键是这个duplex才4房2卫，现在市面上很多都是5房3卫的了。里面的finish都很普通啊，底楼的地砖和楼上的地毯都非常一般

Quinny

位置不错，图片看上去里面用的东西也不错。不过这价格在这期间还是比预想要高啊

jacsonlin

这是duplex好吗？一套旧房子推倒建两套Duplex。

TRE

难怪，有大桥和城景

samyoyo

原来如此，但是在North Ryde，这个价钱买到四房的新房子，算是便宜了不是吗？

lyrixyang

TRE 发表于 2020-5-17 11:34
难怪，有大桥和城景

只有前阳台的一个角而已啊，对面街道房子要是加建或者推倒的话就看不到view了

TRE

samyoyo 发表于 2020-5-17 11:36
原来如此，但是在North Ryde，这个价钱买到四房的新房子，算是便宜了不是吗？ ...

这个四房的价格应该超越了2017年的顶峰价格了，那个时候north ryde的全新5房duplex才180多190的样子，四房好点的大概170多。

asschemer007

jacsonlin 发表于 2020-5-17 11:31
这是duplex好吗？一套旧房子推倒建两套Duplex。

对，Duelplex 能卖到191万，市场热度还是很高的

lyrixyang

没有什么特殊情况，两周前卖了12A，现在卖另外一套，行情现在开始变好了而已。这个location是North Ryde最好的几个block，即有local的Cox rd 购物，也可以去MQ shopping centre。小小孩有childcare centre 和preschool，小学有教会学校和公立学校。有council的图书馆，有local的咖啡馆和吃饭的地方，都是走几步路就能到的（图书馆后面有个小路可以通过去）。然后休闲的话又有高尔夫球场。上班族直接走去上班或者10分钟火车站

MP417D

风景实在是不错。看了照片感觉用料也算实在。就希望workmanship也还行吧。

不过背靠A3，吵+灰大。实在不推荐

asschemer007

samyoyo 发表于 2020-5-17 11:30
对啊，卖家以这个价钱卖了，卖亏了，奇怪为什么说惊艳了

卖家原来$175万买进一套，后来推倒建了两套，每套卖$190万，你说是不是赚大了！？

这个投资确实很高明，卖家应该有至少$50-$80万的profit。

自游自在

买家喜欢就OK啦

leofc

仅仅一套套到一只水鱼就可以说整个市场很热，高… 实在是高…

ymyx2303

asschemer007 发表于 2020-5-17 11:51
卖家原来$175万买进一套，后来推倒建了两套，每套卖$190万，你说是不是赚大了！？

这个投资确实很高明， ...

如果当初175就是左手倒右手的交易呢？

洋插队

asschemer007 发表于 2020-5-17 11:51
卖家原来$175万买进一套，后来推倒建了两套，每套卖$190万，你说是不是赚大了！？

这个投资确实很高明， ...

你觉得造价花了多少钱？这个是判断业主赚了多少钱的关键

zhouzhiwdd

股灾也有翻了几倍的股，牛市也有退市的倒霉蛋

洋插队

MP417D 发表于 2020-5-17 11:48
风景实在是不错。看了照片感觉用料也算实在。就希望workmanship也还行吧。

不过背靠A3，吵+灰大。实在不推 ...

实在佩服敢住在面向或背靠A3的房子的人

沧海一粟a

洋插队 发表于 2020-5-17 13:08
你觉得造价花了多少钱？这个是判断业主赚了多少钱的关键

110万左右， 如果加上利息，估计130？

liz@aus

沧海一粟a 发表于 2020-5-17 13:15
110万左右， 如果加上利息，估计130？

IO利息也就3.x%，你认为利息有200k??

liz@aus

asschemer007 发表于 2020-5-17 11:51
卖家原来$175万买进一套，后来推倒建了两套，每套卖$190万，你说是不是赚大了！？

这个投资确实很高明， ...

Owner builder profit 估计有$1m

沧海一粟a

liz@aus 发表于 2020-5-17 13:19
IO利息也就3.x%，你认为利息有200k??

Construction loan利息高...很多builder 找小基金贷款，13%利息

liz@aus

沧海一粟a 发表于 2020-5-17 13:37
Construction loan利息高...很多builder 找小基金贷款，13%利息

我最近就在申请，4间以内就是property investor IO的利率，就是3.x%....
谁没事找这种华人骗子基金贷款？不把你搞破产就偷笑。