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[日常管理] 房客跑了 [复制链接]

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 12:41 |显示全部楼层

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一名房客跑到别的州去了，之前也完全没有给出notice，直到到别的州定居了，才和房东说。然后一直说疫情下要求毁约，合约到2021年结束。拒绝交房租，要求这名房客提供资金困难证明也不提供。

请问有什么好的解决方案吗，这种情况房客有权毁约吗

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-12 12:43 |显示全部楼层

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找你的中介。他绝对有责任。

deen

水晶靴族

发表于 2020-5-12 12:45 |显示全部楼层

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基本没办法

leaf2019

金靴族

发表于 2020-5-12 12:46 |显示全部楼层

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千里追债

maatthew

金靴族

发表于 2020-5-12 12:46 |显示全部楼层

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难道没有bond么

lemonteawithice

皮靴族

发表于 2020-5-12 12:46 |显示全部楼层

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没有中介吗？

fuyao

金靴族

发表于 2020-5-12 12:47 |显示全部楼层

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收拾一下继续出租。。。

还想干啥？

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:06 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2020-5-12 11:46
难道没有bond么

有bond金，但是理论上合同是到明年初为止。所以探讨一下租客是不是应该支付到合同结束为止

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:07 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2020-5-12 11:47
收拾一下继续出租。。。

还想干啥？

理论上合同是到明年初为止。所以探讨一下租客是不是应该支付到合同结束为止

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:07 |显示全部楼层

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lemonteawithice 发表于 2020-5-12 11:46
没有中介吗？

自己打理的

fuyao

金靴族

发表于 2020-5-12 13:08 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:07
理论上合同是到明年初为止。所以探讨一下租客是不是应该支付到合同结束为止 ...

move on

stay alert stay alive

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:09 |显示全部楼层

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TSBOY 发表于 2020-5-12 11:43
找你的中介。他绝对有责任。

没有中介，就是自己打理的。这种跑了的学生借着疫情的旗号违约合同真是坑人，如果他不愿意协商解决，考虑给他发个律师函。
就是问他要现在地址，他不提供。律师函能发的出去吗

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:10 |显示全部楼层

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fuyao 发表于 2020-5-12 12:08
move on

嗯，谢谢回复，我去咨询一下本地机构

闻樱

金靴族

发表于 2020-5-12 13:12 |显示全部楼层

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跑就跑了，继续找下一个，有房主保险吧？

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:13 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:09
没有中介，就是自己打理的。这种跑了的学生借着疫情的旗号违约合同真是坑人，如果他不愿意协商解决，考虑 ...

损失金额大么，不大就算了。别你弄这个的cost比利润还多。不过这时候挺烦的，不好找下家。你有保险么，landlord insurance 租客不给租金和导致后来租不出去，应该能包一点。但是据我所知，由于疫情影响的现在都不给报。

签名不得广告，会被禁言

享成

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:16 |显示全部楼层

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本帖最后由享成于 2020-5-12 12:22 编辑

只要解封跑的人更多今年房东准备噩梦连连

smart_qpet

木屐族

发表于 2020-5-12 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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他跑了不是比不跑要好吗？跑了你把bond没收。不跑又不付租金那才是麻烦

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berserkyjc	+ 1	我很赞同
homeduties	+ 1	就是

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rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:23 |显示全部楼层

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闻樱发表于 2020-5-12 12:12
跑就跑了，继续找下一个，有房主保险吧？

谢谢回复，这个保险现在不赔

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:24 |显示全部楼层

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TSBOY 发表于 2020-5-12 12:13
损失金额大么，不大就算了。别你弄这个的cost比利润还多。不过这时候挺烦的，不好找下家。你有保险么，la ...

谢谢回复，您说的对保险不赔。我再好好考虑考虑

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:25 |显示全部楼层

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smart_qpet 发表于 2020-5-12 12:16
他跑了不是比不跑要好吗？跑了你把bond没收。不跑又不付租金那才是麻烦

您说的还是挺有道理的

maplelin

银靴族

发表于 2020-5-12 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:06
有bond金，但是理论上合同是到明年初为止。所以探讨一下租客是不是应该支付到合同结束为止 ...

合同期内违约只可能扣bond金或者中介加黑名单，怎么可能让租客付租金到合同结束。

kidz821

铜靴族

发表于 2020-5-12 13:32 |显示全部楼层

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landlord insurance
they will cover

浓茶

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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bond拿到后继续找下家损失不会太大跑了也比赖着不交租强一百倍

享成

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:34 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-5-12 12:31
合同期内违约只可能扣bond金或者中介加黑名单，怎么可能让租客付租金到合同结束。 ...

房东现在有权加黑名单吗

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:34 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-5-12 12:31
合同期内违约只可能扣bond金或者中介加黑名单，怎么可能让租客付租金到合同结束。 ...

因为本地法律规定是房客无合适理由违约的话要交到合同结束，合同上也是这么规定的

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:35 |显示全部楼层

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浓茶发表于 2020-5-12 12:32
bond拿到后继续找下家损失不会太大跑了也比赖着不交租强一百倍

您说的对，跑了比赖着强

Enzoboxx

皮靴族

发表于 2020-5-12 13:35 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:34
因为本地法律规定是房客无合适理由违约的话要交到合同结束，合同上也是这么规定的 ...

你在哪?

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-12 13:36 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:07
自己打理的

bond有没有上交？
如果没有，就别说了，move on

你这事，要是有专业中介，情况会完全不一样。
政府现在的规定是不能赶租客，但没有说不能追究提前违约的。

huang003261

铜靴族

发表于 2020-5-12 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:34
因为本地法律规定是房客无合适理由违约的话要交到合同结束，合同上也是这么规定的 ...

哪条法律规定必须到合约结束？
你的合同上不可能没有early break contract penalty, 最新规定是最多扣4周也就是bond金没收
房客跑了你怎么可能还让他一直付到租约结束……又不是商业地产有6个月的bank reserve

洋插队

银靴族

发表于 2020-5-12 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2020-5-12 12:34
因为本地法律规定是房客无合适理由违约的话要交到合同结束，合同上也是这么规定的 ...

哪个州的合同？

这世上没有免费午餐

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