持分求教！正现金流但没有升值空间的老破unit要不要卖？

小希Anita

手上持有一个老破老破的loft 两房unit 197几年造的

当时买是因为考虑到孩子上学 房子属于阿村非常不错的公立小学和中学的双学区房

出租不愁没有断档过，买的时候就一直出租着 租客韩国人很稳定保持的也好

平时就小修小补除了bills没有大的支出

现在因为要跨州搬家 学区也用不着了

就考虑要不要卖掉，但是我比较纠结因为本身贷款很少就二十万出头
现在利率很低，设置了offset之后利息也就几百块一个月
按我们的收入payoff贷款也应该挺快的

但家里人建议卖了算了 拿了首付去别的州再买

btw这个房子年收益在4.7%左右

求教各位要不要卖呢？

没人知道我是谁

肯定留着。

自游自在

卖

风口上的猪

卖

小希Anita

忘记说了 房子本身没有什么升值的空间了 过去13年至涨了10w……

风口上的猪

公寓不是house，没有private land，绝大多数事情自己不能做主。
现在只是运气好，遇到好租客。遇到坏租客的风险，也要考虑。
把房子卖了，收回的现金存银行里也是正现金留。麦考利银行现在存款利率2.6%，HSBC2.1%，一些小银行2%-1.8%

威化饼

澳洲房子多少钱可以拆迁？

MP417D

卖！

GBDJ

卖！

自游自在

可以拿着钱买更好更适合的房子自住

自游自在

我去年9月卖掉了一个地点很好的小Unit，虽然租金回报8%/年。从买入那天就是正现金流。卖掉的理由是：质量一般；年年得补交税；已经达到预期的盈利目标；准备多点钱更新自住房。

风口上的猪

政府应该不会允许房子大幅上涨，印花税改革肯定会执行。
每年缴纳房产税，不论自住还是投资，这个方向不会变了。

leben

威化饼 发表于 2020-5-9 17:10
澳洲房子多少钱可以拆迁？

以为在中国吗。 Unit 公寓要整栋卖发展商 要大多数房主同意才行。拿了钱你爱买哪里就哪里，没有什么户口制度 迁回来这回事。

stella_hq

风口上的猪 发表于 2020-5-9 17:19
政府应该不会允许房子大幅上涨，印花税改革肯定会执行。
每年缴纳房产税，不论自住还是投资，这个方向不会 ...

税和增值关系不大在，这几天洛杉矶房价跳高。

stella_hq

我觉得可以卖，因为是阿德的unit.

小希Anita

stella_hq 发表于 2020-5-9 17:32
我觉得可以卖，因为是阿德的unit.

哈哈哈 万年不涨
我们都不会再在阿德做投资了

哎

小希Anita

风口上的猪 发表于 2020-5-9 17:19
政府应该不会允许房子大幅上涨，印花税改革肯定会执行。
每年缴纳房产税，不论自住还是投资，这个方向不会 ...

对对 每年还要交land tax

stella_hq

小希Anita 发表于 2020-5-9 17:39
哈哈哈 万年不涨
我们都不会再在阿德做投资了

你去哪里呢。如果是布里斯班，那里房价不贵，可以直接买的起来，增值差不多，你也可以保留现在的作为现金流资产。，

小希Anita

stella_hq 发表于 2020-5-9 17:42
你去哪里呢。如果是布里斯班，那里房价不贵，可以直接买的起来，增值差不多，你也可以保留现在的作为现金 ...

对的 就是布里斯班

纠结买哪里

shayy

这个年头，房子质量就算不错，修修补补的也该开始了吧
如果你别的州全款买自主，那就留着，如果贷款，就要考虑，以后这笔压在unit上的资金如果放在自住房offset里就是抵消自住房利息，利率这个东西，虽说一年半载不至于到7%，8%，谁也保不了长期情况
挂着卖卖呗，价格合适就卖了

小希Anita

shayy 发表于 2020-5-9 17:44
这个年头，房子质量就算不错，修修补补的也该开始了吧
如果你别的州全款买自主，那就留着，如果贷款，就要 ...

很中肯的意见

Daniel1235

不要卖！

小希Anita

Daniel1235 发表于 2020-5-9 17:59
不要卖！

说出你的理由

David7

听楼主的情况，怎么也不像需要卖了凑别的州首付。如果不是那么需要现金，留着吧。

Ngshun

我会賣掉、因为搬去另一个省、太遠了、雖然有中介管理、但是看人家的經驗、中介知道你隔山看牛、肯定会欺负你的、例如repair 報高等等。
而且unit 沒地升值也很難。不如而加買掉、用你的現金流買过有地房子的。

风口上的猪

小希Anita 发表于 2020-5-9 17:44
对的 就是布里斯班

纠结买哪里

欢迎

xiwu

卖

小希Anita

今天分分没了 明天继续给大家加分
谢谢大家的意见
如果能留下理由跟好哦

magictime

可以留着。因为是正现金流。是资产，资产越多越好

magictime

个人感觉能买到一套学区房的正现金流资产，很不容易。