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[生意经营] 有个兄弟不想在Westfield干了，想提前解除租约 [复制链接]

Topland

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发表于 2020-5-7 23:20 |显示全部楼层

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疫情还没结束，有个兄弟做餐饮的不想在Westfield干了，想提前解除租约，租约还剩3年，该怎么办？
是不是有专门的公司去和Westfield谈解除租约的？还是只是把押金吃掉Westfield就不会找事了？看看这个Westfield 很多商铺都跑掉了，拆除了，真的不知道他们是怎么做的？

leon3758

金靴族

发表于 2020-5-7 23:23 |显示全部楼层

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一句话没钱交租，你看看westfield怎样？

Topland

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发表于 2020-5-7 23:36 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2020-5-7 22:23
一句话没钱交租，你看看westfield怎样？

租金最后还是要交迪，我的那个兄弟心里素质差，老婆又唧唧歪歪，他已经失去耐心和理智，就想回家抱儿子找工作。
我怎么劝都没用。我说等疫情过去了，餐饮业会爆炸式火爆迪，但他就想去找工作。没办法，我自己从来就没有违约过，没经验，所以跑到这里来问一下藏龙卧虎的大侠，如何收场

sydgcc

皮靴族

发表于 2020-5-7 23:40 |显示全部楼层

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付3年租金（或者跟房东谈个一口价，很难）
0元卖店带租约（得房东同意才行，不好说）
个人破产

自己选一个吧。建议熬到疫情结束开业，然后标个10万刀转店，你真标0刀没人敢接。然后有人来接了无论对方怎么还价都表面很勉强心里很爽快的答应。

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Topland

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发表于 2020-5-7 23:42 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2020-5-7 22:40
付3年租金（或者跟房东谈个一口价，很难）
0元卖店带租约（得房东同意才行，不好说）
个人破产

有没有专门和商场谈结束租约的公司？那个Westfield 很多都跑了，他们怎么跑的呢？

sydgcc

皮靴族

发表于 2020-5-7 23:43 |显示全部楼层

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Topland 发表于 2020-5-7 22:42
有没有专门和商场谈结束租约的公司？那个Westfield 很多都跑了，他们怎么跑的呢？ ...

他们都是个人破产跑路的，你朋友愿意破产也可以。

liquidator

银靴族

发表于 2020-5-7 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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去YouTube看看講川普破產的那些視頻，可能會有幫助。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-5-7 23:45 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2020-5-7 22:43
他们都是个人破产跑路的，你朋友愿意破产也可以。

真的假的? 全破产??

goldenseiya

银靴族

发表于 2020-5-7 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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开餐馆的现在能去找什么工作呢，安安心心等政府放松限制吧，也就一个月时间了

Topland

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发表于 2020-5-7 23:59 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2020-5-7 22:54
开餐馆的现在能去找什么工作呢，安安心心等政府放松限制吧，也就一个月时间了 ...

说的对啊，我都劝他很多次了，就是不听，我觉得他得忧郁症了。
大家还是介绍一个专门谈结束租约的公司吧，我好像听说过，但是又吃不准

Quinny

皮靴族

发表于 2020-5-8 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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自己去找leasing的谈谈看先，一般就是个一口价，肯定不便宜，还要make good等等费用。

bbtt01

布鞋族

发表于 2020-5-8 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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还剩三年租约，别跑路，人家大公司，不差钱告你，不差时间打官司。

之前有签担保吗？名下有房产吗？破产也不是那么好破产的。

还是好好找找会计，找找律师好好合计合计

CITYLOOK

金靴族

发表于 2020-5-8 00:23 |显示全部楼层

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不应该都是改成rent free了么
不给的话拿出code conduct扔他们脸上

alven

银靴族

发表于 2020-5-8 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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兄弟的事情还是要靠兄弟自己解决的，信用社会要提前解约，肯定要赔违约金的，打官司也很有可能

明日子时

皮靴族

发表于 2020-5-8 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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朋友跑过小的shopping centre
商场出了几次律师信
然后不了了之了
确实没钱给，也不可能把他自住房卖了……
好像都没个人破产，我看他后来贷款买房也没影响…还总出国玩……
不过就像楼上说的，西田大公司，有的是钱告

kaikong123

布鞋族

发表于 2020-5-8 00:59 |显示全部楼层

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Poor guy

alexbenhk

布鞋族

发表于 2020-5-8 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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如果有房產就要小心啦

ntmytd

木屐族

发表于 2020-5-8 14:16 |显示全部楼层

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最近都免租啊

ChrisKK

皮靴族

发表于 2020-5-8 14:22 |显示全部楼层

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Topland 发表于 2020-5-7 22:36
租金最后还是要交迪，我的那个兄弟心里素质差，老婆又唧唧歪歪，他已经失去耐心和理智，就想回家抱儿 ...

是否会爆炸式火爆，这个还要看形势，万一这情形没有降临，不是害了你兄弟么。
提前解除租约押金就没了，是否要面临赔偿之类，要找个律师朋友问问。另外，政府不是给小生意补助么。。。

Topland

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发表于 2020-5-8 22:10 |显示全部楼层

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大家说得是啊。我那个兄弟现在除了老婆不让我碰，其它都要我碰，我也是够烦的，就希望能找到一个不是损失很大的方法让他脱身，让他去尝尝给人打工的滋味

yxfc2003

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发表于 2020-5-8 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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看合同

sun2012

银靴族

发表于 2020-5-8 22:20 |显示全部楼层

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不至于个人破产吧

签约用一个pty ltd，这个公司破产就可以了

eaglestaff

皮靴族

发表于 2020-5-8 23:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 eaglestaff 于 2020-5-8 22:29 编辑

sun2012 发表于 2020-5-8 21:20
不至于个人破产吧

签约用一个pty ltd，这个公司破产就可以了

租约拿出来看一下，一般租约都有 guarantor 做担保的吧, guarantor 名下都会有资产的。
有经验的房东一般不会把租约给一个名下什么都没有的人，就怕半路走人。

ericchee8

布鞋族

发表于 2020-5-9 01:52 |显示全部楼层

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commerical 的租约不容易解除（包括写字楼也一样），因为押金很多解除全赔一分不退，而且碰上店大欺客的westfield ，就当钱全扔掉

cantonese

金靴族

发表于 2020-5-9 02:19 |显示全部楼层

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喜田的股票跌了？

浓茶

皮靴族

发表于 2020-5-9 03:27 来自手机 |显示全部楼层

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等疫情过去了，餐饮业会爆炸式火爆迪？真的會這樣嗎？還是說只是頭幾週？下週一就解封了，到時候看。

yangdadabing123

草鞋族

发表于 2020-5-9 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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直接跑路是最不明智的做法

yangdadabing123

草鞋族

发表于 2020-5-9 08:02 来自手机 |显示全部楼层

直接跑路是最不明智做法

edicjh

布鞋族

发表于 2020-5-9 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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疫情后爆发性增长真的不一定，国内到现在还没报复性消费呢，个人觉得回到以前8成就不错了，毕竟疫苗一天不出，相比之前大家还是会避免少出门吧。。。

苏姑娘

皮靴族

发表于 2020-5-9 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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婚离了房卖了资产孩子全给老婆。然后申请破产。我这是不是在添乱。

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