贱卖还是出租

qiyanqi629

疫情期间有俩套房子挂在市场上，因为，刚刚挂牌要卖，政府就禁止拍卖。上周,出租掉了一个房子（大部分的equity)在这个房子。还有一个房子在市场上卖。最近，有一个买家想出比疫情前低于的9% 的市场价。真心不想卖啊。就是，我爱人想卖。我们，卖房子的最终目的，是想换一个房子。
求有经验的大侠指点。

ZJXZZN

那你换房是不是也可以低价买

小汤圆爸爸

跟我情况差不多，我觉得卖是要卖，不急着现在卖，
这个时间点感觉手上有现金了，也没东西给你看。

liz@aus

现在市场流动性差。你确定卖掉后能买到你喜欢的房子吗？市场差一般好房都不上市。或者你就挂着随缘吧。

magictime

如果现金流好可以等机会好时再卖

summer0623

我感覺最近的房源挺少的

woodypop

华人哪有亏本卖房的，不赚也不能亏啊

enjoy2018

現在卖房應該是有一定要卖的原因，但是如果你卖了現有的，而且能尽快买入下一個的话應該是合理的。

qiyanqi629

ZJXZZN 发表于 2020-5-7 20:36
那你换房是不是也可以低价买

目前没有看出，我们要买房子的地区，有所降价。

qiyanqi629

liz@aus 发表于 2020-5-7 20:39
现在市场流动性差。你确定卖掉后能买到你喜欢的房子吗？市场差一般好房都不上市。或者你就挂着随缘吧。 ...

买不到。因为，这个房子，我们没有怎么还贷款。 目前还没有开始认真的看房。总想着，卖了在看房。

qiyanqi629

enjoy2018 发表于 2020-5-7 21:02
現在卖房應該是有一定要卖的原因，但是如果你卖了現有的，而且能尽快买入下一個的话應該是合理的。 ...

即使卖了这套，也不够首付。因为，大部分，都在刚刚出租的房子里啦

echomomo

能带出来款就top up 出租那套

enjoy2018

qiyanqi629 发表于 2020-5-7 21:15
即使卖了这套，也不够首付。因为，大部分，都在刚刚出租的房子里啦

那麼你可以refinance 另外一套，拿出钱作為首期买入下一個。

grattan

qiyanqi629 发表于 2020-5-7 21:09
目前没有看出，我们要买房子的地区，有所降价。

看升值潜力和房子大小了。按百分比来算。出租市场一时半会儿好不了。

SOSHELPPLZ

没必要赔本卖

qiyanqi629

echomomo 发表于 2020-5-7 21:19
能带出来款就top up 出租那套

好主意。就是，杠杆太大。爱人不会接受的。

qiyanqi629

enjoy2018 发表于 2020-5-7 21:31
那麼你可以refinance 另外一套，拿出钱作為首期买入下一個。

就是杠杆太大啦。

qiyanqi629

grattan 发表于 2020-5-7 21:42
看升值潜力和房子大小了。按百分比来算。出租市场一时半会儿好不了。

可否，具体解释以下。

hsbdxx

现在不容易贷款

qiyanqi629

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-7 21:44
没必要赔本卖

不会赔本。只是，扣除中介，和广告费用，律师费用等等，也就4，5万收入。关键是，也换不了房子。这4，5万放在银行，不知有何用？

qiyanqi629

hsbdxx 发表于 2020-5-7 22:04
现在不容易贷款

同感

qiyanqi629

woodypop 发表于 2020-5-7 20:58
华人哪有亏本卖房的，不赚也不能亏啊

不会赔本。只是，扣除中介，和广告费用，律师费用等等，也就4，5万收入。关键是，也换不了房子。这4，5万放在银行，不知有何用？

grattan

qiyanqi629 发表于 2020-5-7 22:03
可否，具体解释以下。

1.你想买的房：所在地区过去10年的升值比例
  你要卖的房：同上

2.你想买的房和你要卖的房大小差～决定今后几年的升值量对比

3.贷款多少差，其他成本先忽略。


功课做到家了，买和卖都不会后悔。人云亦云都是浮云。

洋插队

你爱人想卖，那还有什么可说的？卖吧，何况你们本来是打算卖两个房子的，现在连一个都不卖，你爱人以后要埋怨你的

acghk

坚决不卖，等着，会大涨

qiyanqi629

洋插队 发表于 2020-5-7 22:19
你爱人想卖，那还有什么可说的？卖吧，何况你们本来是打算卖两个房子的，现在连一个都不卖，你爱人以后要埋 ...

我们最终的卖2个的目的是换一个房子。如果，换不了的话，就看不到有何意义，着急卖。

qiyanqi629

acghk 发表于 2020-5-7 22:33
坚决不卖，等着，会大涨

不确定，是否要涨。就是，不太甘心，以低去年12月的于同一栋楼的，5万价格卖了。

qiyanqi629

grattan 发表于 2020-5-7 22:13
1.你想买的房：所在地区过去10年的升值比例
  你要卖的房：同上

太有道理了。没有分数了。改天补上。

stella_hq

贷款多的房子不卖。

qiyanqi629

stella_hq 发表于 2020-5-7 22:49
贷款多的房子不卖。

那是为啥？可否，麻烦解释一下？