求教 apt 阳台漏水问题

crisman

朋友权限不够，我来替她请教一下。

她们那栋楼据说阳台没有做防水，现在十几年了，有的地方漏水严重。她们去年AGM已决定逐步收取额外费用以准备维修。

现在有一家要求最近要先修他们家的阳台，说屋内有泡水发霉之类。如果不尽快修就要告strata到fair trading强制维修。

现在的问题是：1 strata可否要求那家告以前的strata manager不作为，而不是现在要求大家全体给这家付钱？
2 有没有相对便宜的方式修阳台？现在找的builder quote都挺贵的，要掀掉阳台瓷砖，铺上防水，然后再加上瓷砖。

麻烦各位畅所欲言，我那位朋友可以看到的。

alec9111

1. 機率很低，應該可以說是不可能。通常大家都不會花時間和金錢在糾結這個點上。澳洲法律途徑是超級花錢花時間的。

2. 木有。該怎麼修就得怎麼修。沒有捷徑。沒把問題解決只是拖延重犯機率。

dows026

1,十几年前了，还能找到人吗？
2,现在凑合，将来不怕被告吗？
你的问题，自相矛盾，都是钱闹得

imiffy

前面的估计找不到，现在的赶紧修吧，还那么多家分摊呢

crisman

alec9111 发表于 2020-5-4 00:43
1. 機率很低，應該可以說是不可能。通常大家都不會花時間和金錢在糾結這個點上。澳洲法律途徑是超級花錢花 ...

谢谢回复。每家要出好几万不是少，而且没开始谁也说不准多少钱多少年能修完，一旦摊子打开了就么不一定能合得上。只有两三家有问题，其他住的良好，我朋友家从来没任何问题却要被迫交几万，不是说少几千就算了。

而且朋友家是顶楼阳台很大，肯定得在他家动工开土，每天灰尘外加隐私安全问题都得考虑。 占用阳台工人来回进出这都怎么算。难道自己还要给工人配钥匙或者全天不上班呆家里?
毕竟不是修他自己房子，这么要求真的不过分吗？如果是出租的话肯定租客不干了，那租金损失算谁的？

朋友也明白诉讼效率很低，可是在诉讼时效以内时间那几家已经发现问题却没积极作为，那时候上一家strata没有帮他，最后过了保修期其他租户得承担责任真的公平吗？

如果房屋有问题的屋主威胁要告其他owner，这种情况下难道都是其他人的全责吗？上一任strata和builder就没责任了么法律上

crisman

dows026 发表于 2020-5-4 01:11
1,十几年前了，还能找到人吗？
2,现在凑合，将来不怕被告吗？
你的问题，自相矛盾，都是钱闹得 ...

朋友，不是几千的事是几万。
不是担心找不找到人，而是觉得当时屋主不作为不采取对builder或上一任strata诉讼，过了质保再来后悔要告其他owner这真的合理吗？
数目这么大只是不想完全自己承担，而且朋友家完全没有任何维修，却要承担数万维修费，还不知合适完工。影响自己生活或者被迫空租没有租金收入，搁你你也不舒服吧

crisman

imiffy 发表于 2020-5-4 02:18
前面的估计找不到，现在的赶紧修吧，还那么多家分摊呢

只是很小户型 20户左右却要一两百万修，压力巨大呀。每家几万的税后收入，这会子朋友家收入不高，难道要贷款给别人修房子? 家中还有小朋友，在楼上建筑工人入出他家，安全隐私如何考虑。

maatthew

十几年前的老公寓修的时候都偷工减料啊
真是不知道说什么好了

MP417D

看了真的是心塞 希望楼主朋友一切顺利吧

滤霸

crisman 发表于 2020-5-4 07:52
谢谢回复。每家要出好几万不是少，而且没开始谁也说不准多少钱多少年能修完，一旦摊子打开了就么不一定能 ...

每户几万重做一户的阳台防水？一共多少户人家？这个报价有点太夸张了。。

InTheEnd

crisman 发表于 2020-5-4 07:52
谢谢回复。每家要出好几万不是少，而且没开始谁也说不准多少钱多少年能修完，一旦摊子打开了就么不一定能 ...

虽然只有几户，但是漏水毁坏的是整栋楼的结构

dows026

crisman 发表于 2020-5-4 07:57
朋友，不是几千的事是几万。
不是担心找不找到人，而是觉得当时屋主不作为不采取对builder或上一任strata ...

你的维修费太夸张了，这种情况不应该拔掉重做防水了，应该在外墙涂料在做一层，新的一层有防水功能。

alec9111

修個陽台要一兩百萬？？？？
是不是要多拿幾個quote？
而且沒有building insurance嗎？

需要了解具體情況。通常如果是私人balcony,那屬於私人維修。除非漏水源頭來自公共空間，比如屋頂，屋外等。

ken1huang

业主委员会应该push strata去找更加合理的报价，业主每一个人都可以去找，公共地方不给修别人是可以告的，但是我不明白，阳台有防水之说?

crisman

InTheEnd 发表于 2020-5-4 11:02
虽然只有几户，但是漏水毁坏的是整栋楼的结构

对的 至少额外顾的结构工程师是这么说，也不排除他怕有责任故意说严重点

crisman

alec9111 发表于 2020-5-4 12:59
修個陽台要一兩百萬？？？？
是不是要多拿幾個quote？
而且沒有building insurance嗎？

这个当初防水没做好，保险是不包的

crisman

ken1huang 发表于 2020-5-4 13:06
业主委员会应该push strata去找更加合理的报价，业主每一个人都可以去找，公共地方不给修别人是可以告的， ...

所有业主都试图找了但没专业渠道 打电话也问了几家都说不做这种，报价strata搞了三个月一个80多万元一个120多万还有一个2百万。而且还都说不保证打开以后啥价钱只是估算。

有防水公司介绍的朋友可以说一下啊，

crisman

MP417D 发表于 2020-5-4 09:13
看了真的是心塞 希望楼主朋友一切顺利吧

谢谢

leben

strata apt 就是这样啦。没有啥办法的。有事认倒霉吧。

InTheEnd

crisman 发表于 2020-5-4 21:19
所有业主都试图找了但没专业渠道 打电话也问了几家都说不做这种，报价strata搞了三个月一个80多万元一个1 ...

分摊就是4万，6万，10万，这房子以后别想卖出去了

ken1huang

InTheEnd 发表于 2020-5-4 22:30
分摊就是4万，6万，10万，这房子以后别想卖出去了

如果修的好，还是可以卖的

ken1huang

crisman 发表于 2020-5-4 21:19
所有业主都试图找了但没专业渠道 打电话也问了几家都说不做这种，报价strata搞了三个月一个80多万元一个1 ...

我认识一个华人build er团队，刚chatswood楼盘做过show room,不知道他们做不做，或许可以给推荐一下?站内短

InTheEnd

ken1huang 发表于 2020-5-5 05:39
如果修的好，还是可以卖的

买家查过报告，能吓死

davidan

既然STRATA都询价了肯定是公共的事，作为业主在购买物业的时候就已经进入STRATA agreement. 不是你的朋友同意不同意的问题，这是必须的责任。
你朋友的私人生活空间不是公共的，你朋友可以拒绝维修工作进入他家，如果必须，那么他的损失也是维修成本的一部分，大家出钱给你朋友补租金损失或者是另外租房，等于STRATA租用你朋友的空间做公共维修。
公和私要分开，反对是没有用的，房子公共部分出了问题那个负值自动加到每个户主的名下了，不是说哪家不受影响就能保值的。现在不修难道等损失扩大一倍再修？
你朋友能做的也就是多找找业内人士咨询看看这个工作是否合理。看看是否有别的方式解决，比如申请封闭阳台。

crisman

davidan 发表于 2020-5-5 10:24
既然STRATA都询价了肯定是公共的事，作为业主在购买物业的时候就已经进入STRATA agreement. 不是你的朋友同 ...

他也是希望可以找到合适的quote 修也行啊。但苦于没有渠道，这里发帖也希望有有人可以推荐。

不否认这是公共事务，但真的应该全部由其他owner百分百负责吗？毕竟那几家owner在warranty期间不采取法律诉讼，当时的strata公司随意推脱不作为都有责任，现在各方都找不到或者不involve了就完全没责任了么

crisman

InTheEnd 发表于 2020-5-4 22:30
分摊就是4万，6万，10万，这房子以后别想卖出去了

就是啊，而且三家都说不保证最后价格只是预估。

crisman

ken1huang 发表于 2020-5-5 05:39
如果修的好，还是可以卖的

就怕开始修了，打开这个口万一后开bill巨大，20户中有人付不起，没法付以后增加账单，那我朋友家阳台打开要怎么办呢

crisman

ken1huang 发表于 2020-5-5 05:41
我认识一个华人build er团队，刚chatswood楼盘做过show room,不知道他们做不做，或许可以给推荐一下?站内 ...

谢谢 可以给个联系方式吗？我总觉得这么个小户unit不至于防水要那么多钱，全铺钢板都用不了几百万吧

leon3758

在澳洲这事情太正常了， 看看mascot的后面 不敢报道；

davidan

crisman 发表于 2020-5-5 17:55
他也是希望可以找到合适的quote 修也行啊。但苦于没有渠道，这里发帖也希望有有人可以推荐。

不否认这是 ...

“毕竟那几家owner在warranty期间不采取法律诉讼，当时的strata公司随意推脱不作为都有责任，现在各方都找不到或者不involve了就完全没责任了么”

修房是公共事务，找另一方负责也是公共事务，业主可以开会要求STRATA向有责任的方面起诉求偿，但是打官司成功与否未知，法律费用也未知。作为strata营运都会给业主发会议记录的，没有追诉是当时所有业主们不作为，不是个别Owner的事。修房先止损，能打官司要会公道是最好，要不回来也没办法。拖着不修没用，这个负值已经在每个业主头上了，也就是说这钱实际上已经从物业价值里付掉了，现在卖掉Unit至少会掉这个钱。

话再说回来，strata找过律师咨询了吗？律师是怎么建议？这点小钱可以花吧。fair trading 又怎么说？如果是建筑方或者开发商没有采用行业规范，看看能否追诉。