澳洲私人房地产投资的利润是从哪里来的？

xiwu

伟人曰，”谁是我们的朋友，谁是我们的敌人，这是革命的首要问题。”。私人房地产投资的首要问题是利润来自哪里。隔壁有帖子讨论如何计算房地产投资赚的钱，不过，如果不解决首要问题，就会产生不同的方向性结论，难以预见各种因素对澳洲房地产投资回报的复杂影响。

悉尼土地娘娘

简单说，低买高卖。
复杂点，可以说杠杆，可以说通货膨胀，可以说货币放水，可以说政府银行利益捆绑。
但我认为，最重要的时间，温水煮青蛙，不知不觉中，房价涨了，你都感觉不到，这才好。

xiwu

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:33
简单说，低买高卖。
复杂点，可以说杠杆，可以说通货膨胀，可以说货币放水，可以说政府银行利益捆绑。
但我 ...

往往，理想是丰满的，现实是骨感的。

悉尼土地娘娘

xiwu 发表于 2020-5-3 09:44
往往，理想是丰满的，现实是骨感的。

这不是理想，以史为鉴吧，醒醒，朋友

pinkov

房市就像股市，资本是追逐盈利的。如果资本看不到盈利机会，他们就不会投资在股市和房市上，然后公司就筹不到钱投资新的项目发展新技扩大在生产或者开发房地产项目增加房子供应量。房产增值本质是内在使用价值和供需关系的变化不断平衡的过程。现在的房价高一部分原因是人们的生活水平要求越来越高的原因。你看悉尼的旧的house都是两房然后再加的extension。现在造的都是四房起步加上几个厅。另外从社会发展角度，房价可负担率不能太低，这样会造成大家工作不积极，影响社会生产力发展。

zxart

几十年前，很多国家已经住宅产业化了，凸凹这次税改和行业振兴应该是这个方向了吧，那么，如果是，单个房子的建房过程就是工厂化了，贴瓷砖，砖木工需求将减少。
这样的发展方向会将行业利润集中化，最大化。
同时，税务完善也导致投资炒房获利减少。
生产力就这么提高了。

粤式油鸡

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 10:33
简单说，低买高卖。
复杂点，可以说杠杆，可以说通货膨胀，可以说货币放水，可以说政府银行利益捆绑。
但我 ...

不知不觉中，小雅变成了娘娘

tf717202165

增值

enjoy2018

所謂富貴險中求。

xiwu

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:33
简单说，低买高卖。
复杂点，可以说杠杆，可以说通货膨胀，可以说货币放水，可以说政府银行利益捆绑。
但我 ...

低买高卖是投资的通用理论公式，只是，实践中较难控制和掌握。运用自如的高手，估计不用上足迹了。

杠杆，通货膨胀，货币放水，政府银行利益捆绑。这些因素与房产利润的相关性如何，值得探讨。

足够长的时间会令房地产投资得到平均回报，不够长的时间则有赌博色彩。因此，单就时间因素而言，其利润是不足以吸引投资者前赴继。

Quinny

利润来自新的进入蓄水池的水，水没了就往下降了，国内有点苗头了。美国地产水一直不多，水泉在股市

xiwu

粤式油鸡 发表于 2020-5-3 17:30
不知不觉中，小雅变成了娘娘

永远是22岁的还是有人。

天上不会掉馅饼

伟人曰

这人姓伟？

xiwu

天上不会掉馅饼 发表于 2020-5-3 18:44
伟人曰

这人姓伟？

34岁就能一针见血，那也只好任由其姓伟了。

粤式油鸡

xiwu 发表于 2020-5-3 19:43
永远是22岁的还是有人。

在我眼里，小雅永远22岁

magictime

xiwu

粤式油鸡 发表于 2020-5-3 19:41
在我眼里，小雅永远22岁

心态好，人生有寄托！

coremedy

pinkov 发表于 2020-5-3 10:05
房市就像股市，资本是追逐盈利的。如果资本看不到盈利机会，他们就不会投资在股市和房市上，然后公司就筹不 ...

说的有逻辑。太便宜了草民都没动力工作。贵一点草民干的卖力，康扫收的满满，才是常态。

deen

粤式油鸡 发表于 2020-5-3 17:30
不知不觉中，小雅变成了娘娘

就你整天油光朱亮的，也不拿块布盖一下

粤式油鸡

deen 发表于 2020-5-3 21:50
就你整天油光朱亮的，也不拿块布盖一下

现在的油太便宜了，多放点油，菜的色相更佳

lummar

Quinny 发表于 2020-5-3 18:41
利润来自新的进入蓄水池的水，水没了就往下降了，国内有点苗头了。美国地产水一直不多，水泉在股市 ...

美国持有成本太高，绝大部分州房地产税在1%左右，少数甚至2%+

xiwu

tf717202165 发表于 2020-5-3 17:43
增值

房地产的增值通常是有自然增值与非自然增值。后者属于价值阶梯式跃迁，不可预测性强，应该不属于通常所指的投资回报利润来源。自然增值往往受宏观经济环境制约，参与社会利润的重新分配。因此，在正常资本市场下不可能过高。至于中国近2O多年来房地产的疯狂般自然升值，是市场对歪扭的经济体系的报复，不宜作为正常市场行为来分析。

xiwu

Quinny 发表于 2020-5-3 18:41
利润来自新的进入蓄水池的水，水没了就往下降了，国内有点苗头了。美国地产水一直不多，水泉在股市 ...

市场资金是会影响房地产市场的短期波动。不过，对于私人投资者而言，若是期待这类市场短期行为产生巨额利润，则是含博彩成份过多。

天涯浪客

我投资房产就一个目的:在家躺着银行账户上的钱也不会少。

什么涨跌啊，高潮啊，流动性啊，负扣税啊，无所谓，呵呵。

pan123au

天涯浪客 发表于 2020-5-5 07:35
我投资房产就一个目的:在家躺着银行账户上的钱也不会少。

什么涨跌啊，高潮啊，流动性啊，负扣税啊，无所 ...

等房价大跌，你还不出贷款时， 银行逼仓，你就知道什么是房地产的高潮了。

天涯浪客

pan123au 发表于 2020-5-5 09:34
等房价大跌，你还不出贷款时， 银行逼仓，你就知道什么是房地产的高潮了。 ...

啥时候银行城两房公寓卖到20万以下我就破产了。估计快了。

harrell

房产炒作并不产生价值，无非是把别人口袋里的钱拿到自己口袋而已。

xiwu

天涯浪客 发表于 2020-5-5 09:42
啥时候银行城两房公寓卖到20万以下我就破产了。估计快了。

完全赞成！

pan123au

天涯浪客 发表于 2020-5-5 09:42
啥时候银行城两房公寓卖到20万以下我就破产了。估计快了。

如果租客都不付租金时，房价就会大跌，大概在9月底。

pan123au

harrell 发表于 2020-5-5 09:53
房产炒作并不产生价值，无非是把别人口袋里的钱拿到自己口袋而已。

是通胀的钱