GLEN 出现价格大滑坡。房价竞猜。

jalvi

11 Arianne Road, Glen Waverley, Vic 3150

glen 中学小学双校区。步行几分钟到glen 商场。

猜猜看这个房子卖了多少钱？

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恭喜， zxart 同学答对了，明显做了功课。 答案在11楼 (credit to zxart)。请大家给他分分。  

htche1

记录显示今年2月18卖掉 价格不会差吧 搁这会儿卖还真不一定卖的掉

jalvi

htche1 发表于 2020-4-29 18:29
记录显示今年2月18卖掉 价格不会差吧 搁这会儿卖还真不一定卖的掉

这个强行拍卖房啊。盖了一半卖掉。

htche1

jalvi 发表于 2020-4-29 18:30
这个强行拍卖房啊。盖了一半卖掉。

哇 还真没发现 房都没盖完 卖了多少

jalvi

htche1 发表于 2020-4-29 18:32
哇 还真没发现 房都没盖完 卖了多少

你觉得你愿意出多少钱来买？ 这个盖完大概还需要15-20万。

sohomel

懂行的可以这个价格盖完，普通人是不会接手的，卖不出价格很正常

MK2

虽然不是好区 但位置不错 比Balwyn这些伪中产区至少生活方便 盖好怎么也要2.5M+ 年初的行情吧 就算还要花2，30万建完 现在1.5M能买还是不错的 还好前Vendor 2月出掉了 现在估计根本没人看 最近看了好几个上市超过6个月的房子 年初出货 不香吗 硬等到现在追悔莫及

shipanda

没有门路的人 也不敢接手没盖完的房子.

htche1

jalvi 发表于 2020-4-29 18:37
你觉得你愿意出多少钱来买？ 这个盖完大概还需要15-20万。

这个在 view mount 校区吧 这房子上下得有40个square了吧 感觉弄好了得卖2.5-3m

seaview

MK2 发表于 2020-4-29 18:53
虽然不是好区 但位置不错 比Balwyn这些伪中产区至少生活方便 盖好怎么也要2.5M+ 年初的行情吧 就算还要花2 ...

至少再加半个million才能拿得下

zxart

后期活不多了，快的话两周完成，问题在于收尾的活完事后要拿到statement。这个原来跑路是不会再给了，新接手的会开个高价。
我估摸着，这房子本来会不会是属于银汉拍卖，由于当时2月势头还行，Owner自行拍卖了。
所以综上所述，价格不会便宜。
刚开到，18 Feb 2020，拍卖成交2.07m。如果现在1.7差不多。

jalvi

zxart 发表于 2020-4-29 19:36
后期活不多了，快的话两周完成，问题在于收尾的活完事后要拿到statement。这个原来跑路是不会再给了，新接 ...

你很专业。 我喜欢。

买家已经联系上了原来的builder， 200K负责收尾。把工程做完。 总价2.27M。　这样的地段。房子。　

我觉得OK。　

按当时的价格。 地大概1.5-1.7M， builder盖好收房东800K-1M，加上利润。放到市场上， 估价 2.5-2.7M。如果行情好，能卖上２.７M。

现在２.２７收了。　也是打了２０％　ｏｆｆ。估计要放到现在， 至少25-30 % 朝上砍 了。

zxart

jalvi 发表于 2020-4-29 20:30
你很专业。 我喜欢。

买家已经联系上了原来的builder， 200K负责收尾。把工程做完。 总价227K。　这样的 ...

那你可是捡了个大便宜，我对墨尔本估价不太熟。

hishaken

一个房子就来大滑坡。论坛里面讨论房价也是越来越没水平了。
楼主是中国人，马云也是中国人。马云能成为中国首富，楼主也能成为中国首负。

jalvi

hishaken 发表于 2020-4-29 20:46
一个房子就来大滑坡。论坛里面讨论房价也是越来越没水平了。
楼主是中国人，马云也是中国人。马云能成为中 ...

哈哈， 爬坡也好，下坡也罢。上上下下，翻云覆雨，房事入场投资，都是为了快活嘛。

您穿着草鞋，操着宇宙中心房事的心。 房事不能上也不能下，你说客官怎么爽。爽从何来。 以为人人都像你，房事不能上也不能下。 像癞蛤蟆叼木棍。死咬这不放。才是青蛙界正统？  话说，木棍叼好了，就能吃上鹅了？   

“金融风险”，“杠杆偏高”，“皇家调查”，房事的几个写法都学会了吗？

王首富也好，马首富也罢。首富首负。人家的快活，叼着木棍上了天就了解了不是？

嘻嘻。 不管挤小船，上炕头。能上都是快活嘛不是吗。   又是抢小艇，又是拼命爬桅杆 跟叼木棍一样也是选择不是？

喝多喝多了。话也多了。

一曲笑傲江湖，坐看风云再起，，， 嘻嘻。

alec9111

Lol

jalvi

leaf2019

可惜没撑到盖完

DOTA

合理价，恭喜前房东抛售成功，也不容易

闻樱

鼓吹Glen Waverley比Balwyn好的，都是专坑新移民的。

hec66

低层高的廉价新房 2百万买个这 还觉得便宜？

iseatrit

闻樱 发表于 2020-4-30 15:47
鼓吹Glen Waverley比Balwyn好的，都是专坑新移民的。

balwyn这样的要几钱

organic

这个位置挺好的

jalvi

hec66 发表于 2020-4-30 15:59
低层高的廉价新房 2百万买个这 还觉得便宜？

现在都跌成半腰了。你说这个？

你应该回到2月份，看看当时的买家。说实在，你现在出这个钱。。。。未必。。。。必成买到更好的。

圈圈卷卷

所以这个房子是二月2.07买了半成品 盖好之后卖了2.27?

nexus2

悉尼的_____？，   墨尔本的glen，布里斯本的sunny bank

谁能把悉尼的空帮我填了？

yjx1990918

那个， 我在box hill 住过两年 之后住的balwyn ，总之balwyn住过之后还想跑去住glen的人应该是没有吧，不懂为啥有人拿这两个区比，差距也太大了吧 ， glen部分核心区域对标的不是box hill 么

jalvi

yjx1990918 发表于 2020-5-3 01:52
那个， 我在box hill 住过两年 之后住的balwyn ，总之balwyn住过之后还想跑去住glen的人应该是没有吧，不懂 ...

Glen 跟balwyn 比还是差1-2挡得。      

bert

yjx1990918 发表于 2020-5-3 01:52
那个， 我在box hill 住过两年 之后住的balwyn ，总之balwyn住过之后还想跑去住glen的人应该是没有吧，不懂 ...

bh 租客很多，学生也多。glen还是家庭为主，学校也好很多。购物中心也是5亿刀刚升级过的

JhYu

Glen要比Balwyn Nth方便多了。