NAB为何把一次性年费$395放在贷款账户里？

twinklestar

Home loan 固定利率2.88在NAB，这是第三次还贷款，发现这个一次性的年费被加在loan account里，之前有咨询Broker，他说NAB过段时间会自己调整，但已经第三次还贷了，还是没有。请问$395块应该是从我的个人every day account里扣的吧？应该是一次性的对吗？放在Loan Account里，我是要还$395这一部分的利息的，利息虽少，我觉得这样不对啊。

电话了NAB，NAB让我自己从我的个人账户转入$395块到贷款账户里。我问他，合同上说我在两年固定期限内是可以转$20000到我的Loan Account里的，那么这个$395是不是包含在这$20000的限额内，如果是的话，这$395还是不该出现在我的Loan 账户里啊

我数字和贷款基本一窍不通，但我觉得这不对，请问坛子里的各位，这是不对的吧，因为这个和合同写的不一样，合同里的贷款总额是比如80万，那么现在的statement上的贷款总额是$800395，请问我应该要求银行如何处理呢？

如果我固定四年，那么我的贷款总额要增加四次的年费$395呢，总觉得不对劲，我为什么要付这个一次性费用的利息呢（目前是固定两年，无redraw，无offset，不是只有浮动利率才会有offset选项的吗）

小短睫毛

cba也是

sunnysr1115

都是这样操作的。都贷了80万了，还差这395刀的利息。395刀一年的利息11刀

twinklestar

em....算了

twinklestar

[quote]sunnysr1115 发表于 2020-4-28 14:52
都是这样操作的。都贷了80万了，还差这395刀的利息。395刀一年的利息11刀[/quote
我就想知道NAB是不是扣错了账户，因为我是第一次贷款啊

kenxilo1

我的是每年1月18扣一次395在贷款账户里，不是在offset账户里

twinklestar

kenxilo1 发表于 2020-4-28 14:59
我的是每年1月18扣一次395在贷款账户里，不是在offset账户里

我更不懂带offset的账户了，我的是fixed账户，没有offset，也没有redraw功能。

我不是一定要追回利息之类，我就想知道正确操作是应该是啥样的

fffighter

年费啊

twinklestar

fffighter 发表于 2020-4-28 15:04
年费啊

是的，这是年费，每年一次，一次性的费用。

pzh

从哪里扣不都是钱吗？如果原来没有定从哪里扣，那他们就随便哪个都行。一般贷款都附有offset账户，自己调整就行了

twinklestar

pzh 发表于 2020-4-28 15:23
从哪里扣不都是钱吗？如果原来没有定从哪里扣，那他们就随便哪个都行。一般贷款都附有offset账户，自己调整 ...

难道每年付年费我的贷款总额都应该增加$395吗？

lucyliu8472

westpac 一样

twinklestar

原来大家都这样吗 呃....

hyjmd

这个你自己转395到贷款账户就可以了。  不必纠结这个395是否在2万限额里面吧。   我几个贷款都是每年手动操作下

洋插队

有offset account就从offset account扣钱，没有offset account就加到贷款账户里，没毛病啊

amyo(∩_∩)o

这样不是很好。你395放offset不行。非想还给银行

pzh

twinklestar 发表于 2020-4-28 15:37
难道每年付年费我的贷款总额都应该增加$395吗？

如果你的贷款条件是可以多还的，自己多转395进去不就抵了吗？

不明白为什么你不连offset账户，平时活期账户是没利息的，连进贷款账户后，活期账户的钱可以抵消部分贷款账户上的利息

qmeng

理论上讲这肯定是错的，一次性的年费不应该产生利息，就算是滞纳产生利息也要justify这个利率。如果从$20000限额里面扣除这$395也是不对的，一码归一码，$20000是合同规定自主决定转入的限额。

不过这些都是理论上的东西，要是不做research写paper没有必要较真，因为都从操作角度出发，没人care理论上的事

twinklestar

qmeng 发表于 2020-4-28 17:40
理论上讲这肯定是错的，一次性的年费不应该产生利息，就算是滞纳产生利息也要justify这个利率。如果从$2000 ...

这样我就明白了。我也能理解“理论上一回事，惯常草做是另一回事” 谢谢解惑！

twinklestar

pzh 发表于 2020-4-28 16:56
如果你的贷款条件是可以多还的，自己多转395进去不就抵了吗？

不明白为什么你不连offset账户，平时活期 ...

没有那么有先见之明不知道会降息呢...

cnmxiu

淫行都这么搞

sickkid

都是这樣的 我被加更多 交割時所有費用都加進了貸款 無語了

Xenabear

ANZ的package fee 从offset account里扣。如果直接加到loan account 又没有offset 那不是还要每年都交395的利息？

Yee168

都是这样的，费用全部加在贷款账户

twinklestar

Xenabear 发表于 2020-4-28 19:47
ANZ的package fee 从offset account里扣。如果直接加到loan account 又没有offset 那不是还要每年都交395的 ...

现在是这样的噢……虽然不多。不知道第二年什么情况，从哪个账户扣，可能我在缴费前要着重问一下了。如果往极端假设，假设30年的贷款一直固定，要把每年年费乘以30年都要加在贷款里交利息么。我不懂，只是询问....

Xenabear

twinklestar 发表于 2020-4-28 18:57
现在是这样的噢……虽然不多。不知道第二年什么情况，从哪个账户扣，可能我在缴费前要着重问一下了。如果 ...

嗯最好还是和银行问清楚怎么交这395

twinklestar

Xenabear 发表于 2020-4-28 20:00
嗯最好还是和银行问清楚怎么交这395

是的...

bluetoliu

相当于refinance给你了，拿着吧，挺好的。如果没有offset，又不愿付利息，就打钱去loan对冲掉就好了。如果是投资房，这笔钱是可以算成投资成本的。

leoyin2014

这就是这帮无耻的银行的小动作

加在本金里，让你付这点小钱的利息，太不要脸

swe

也许是不计利息的