卖HOUSE买一堆公寓值当吗？假设贴

llyc

知道都说公寓不好，这个是个假设贴啊。
如果有一套HOUSE，可以卖150万，然后付10%，可以买10个公寓，单个价值75万。每个公寓租金抵掉贷款，20年后还清，手上有10个公寓，值750万。当初卖掉的HOUSE，如果持有，在现在价格这么高的情况下，20年能翻5倍吗？

triplef

楼主，你的意思是贷款能力无上限？750w*90%能贷下来？

shuyuanli

你租金能抵贷款？

hstl

20年还清
750*0.9/20=33.75，每年还33万，家里印钱的？

Xenabear

别买公寓，澳洲根本就不能投公寓，我14年买的楼花，15年交房，去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还低2万，今年据说房价还要跌10%，澳洲投资公寓就是个坑，什么7年翻一番那是指别墅，公寓7年还是原价甚至更低。而且现在公寓质量都很差，别墅质量再差起码地价是在的

冬日阳光

20年还清贷款比较难，但是可以卖掉其中几个。10套公寓合计贷款600，假设20年价格翻倍，就是1500万，卖掉4套还贷款，考虑到CGT，需要卖掉5套。剩下5套价值750万。如果持有House, 20年如果也是翻倍的话，价值300万。其实就是加了杠杆的原因。这里边的主要问题是基本不太可能贷出那么多钱，serviceability 算不出来。

红卫兵

就想知道啥公寓在只付首付的情况下租金能够抵贷款

yl002

Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓，澳洲根本就不能投公寓，我14年买的楼花，15年交房，去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

你这肯定不是悉尼啦
澳洲非悉尼，确实别买公寓
悉尼要是14-15年买的公寓，直到17年都是涨的，18-19跌一下，也至于跌过原价啦

Edwardzh

愚蠢，有几个问题:

为什么House是全款买，公寓是10%首付买?

你把150万作为首付买House收益是不是比公寓更高？

你买房不用付4%的印花税吗？印花税是不能贷款的的。

你加杠杆买公寓，十年后不一定会赚钱，可能要资不抵债的，比如Brisbane，Gold Coast, Melboune, Perth很多十年前买的公寓或楼花，现在卖出去还卖不掉十年前的价钱，还没有算上印花税和卖房中介费，基本上都是巨亏！

haomaomaojj

快买，昨天有个贴子说公寓要暴涨，最好买两年之后交付的楼花

Hong606

如果买了个开裂的公寓，你就“中彩”了。

Xenabear

yl002 发表于 2020-4-25 11:41
你这肯定不是悉尼啦
澳洲非悉尼，确实别买公寓
悉尼要是14-15年买的公寓，直到17年都是涨的，18-19跌一下 ...

就是悉尼的在Carlingford附近，现在在修轻轨，唉不知道三年后轻轨修好了会不会涨一点。我还有一套在Homebush更惨，17年交房到现在算上印花税还亏了将近20万，房租也不能涨每年都换房客，房客都不稳定，每次一换房客就至少空一个月以上

Edwardzh

过去十年，唯一买公寓不亏钱的是悉尼，未来能不能赚钱不好说。

十年前贷款买布里斯班，黄金海岸，墨尔本，佩斯的公寓的投资人，现在80%是巨亏！如果加了杠杆买了多套，现在基本上是资不抵债，濒临破产！十年了啊，你在中国公寓随便买都翻倍，为什么买澳洲公寓?

lz就不要在这里忽悠华人买公寓楼花了，很多血淋淋的教训，死相太惨，现在加杠杆买公寓，十年后死得更惨，因为澳洲经济大不如以前了，House都不能保证升值，更别说垃圾公寓，让多少人破产！




悉尼墨尔本房地产这么好，今年House的价格也就相当于2016时代，四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。

墨尔本市中心的公寓价格相当于2011年时候价格，9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价格比2008价格还要低，12年不涨反而下跌！

Perth就更不用说了，全澳最惨，很多公寓价格直接跌去80%，脚趾斩！


你幻想买公寓20年能翻5倍，我十年前也不敢做这个梦，恐怕不用20年，你就已经身负巨债而破产！

Da_Musiq

不一定不好吧 前提是二手公寓

Quinny

悉尼公寓这几年也只有chatswood和东区还能赚到钱。其他中介推的区就算了吧

Edwardzh

悉尼墨尔本房地产这么好，今年House的价格也就相当于2016时代，四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的价格水平，6年没涨。

墨尔本市中心的公寓价格相当于2011年时候价格，9年没涨。

黄金海岸和布里斯班公寓价格比2008价格还要低，12年不涨反而下跌！

Perth就更不用说了，全澳最惨，很多公寓价格直接跌去80%，脚趾斩！

yl002

Xenabear 发表于 2020-4-25 11:46
就是悉尼的在Carlingford附近，现在在修轻轨，唉不知道三年后轻轨修好了会不会涨一点。我还有一套在Homeb ...

哥，carlingford 15年头3房 60万，我朋友买的，最高点17年小90万。现在怎么也要80万出头。
16年中我朋友买2房 62万，17年最高70万出头，19年最低也就是回到60多万，现在更是不会低。
当然，我说的都是现房，不过买的时候都是1-2年新的现房。你买的是楼花，我就不知道你是被坑了多少了。
homebush 17年最高点的时候 2房也就是70万左右，19年到现在最低也有60万出头，15-16年homebush 60万左右封顶了，没明白你跌的20万从哪来的。。。
哥们 大概你喜欢买溢价20%的楼花，加上你的眼光不太行吧。

yl002

Edwardzh 发表于 2020-4-25 11:56
悉尼墨尔本房地产这么好，今年House的价格也就相当于2016时代，四年没涨了。

悉尼公寓的卖价相当于2014的 ...

悉尼公寓确实有跌到14年左右的，但是仅仅是个别区
大部分区，回落到15-16年差不多
我上面已经举例了。

Xenabear

yl002 发表于 2020-4-25 12:02
悉尼公寓确实有跌到14年左右的，但是仅仅是个别区
大部分区，回落到15-16年差不多
我上面已经举例了。 ...

唉我们那个区只有17-18年是涨的，18年就到顶峰了，那个时候有邻居卖出了比原价高大概4万的价格，从19年初到现在都不行了。

yl002

Xenabear 发表于 2020-4-25 12:09
唉我们那个区只有17-18年是涨的，18年就到顶峰了，那个时候有邻居卖出了比原价高大概4万的价格，从19年初 ...

房地产网上查查sold记录就知道了
悉尼是13-16暴涨的3年多。你说只有17-18，应该是不对的，因为悉尼17年开始就跌了，跌到19年底

llyc

都说是讨论帖了，起源于一个认识的人想买一个房子，房东不想卖。当年几万块的破房子吧，现在能估价100多万。他说不明白为啥房东不卖呢，持有这么多年，赚了很多了。再像以前翻几倍不大可能吧，然后就是上面他说的了，发上来就是想听听大家对房市的看法，谢谢。

pan123au

房子现在还是不要买，经济不好

llyc

pan123au 发表于 2020-4-25 13:10
房子现在还是不要买，经济不好

他有三孩子在这个区读书，房子就在学校边上，所以是想买个房子，才问房东的。

pan123au

llyc 发表于 2020-4-25 13:24
他有三孩子在这个区读书，房子就在学校边上，所以是想买个房子，才问房东的。 ...

再像以前翻几倍不大可能吧，--------- 2023 年以后肯定还会翻倍的，钱都不值钱了，IT工资10万在悉尼都是基本工资。

砍不死

Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓，澳洲根本就不能投公寓，我14年买的楼花，15年交房，去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

大哥你真的牛逼 在那个时间段万千公寓中你碰到极品了！！我最最最后买的公寓也是14年楼花100米火车站3房2卫两车库在campsie当时70多万！！话说14年时间段买哪里都不能第二年赔吧？

leofc

悉尼公寓自住的话还是比破house强很多的，很舒服。投资要看地段，我朋友投资的apartment就比我西北的house涨得多……

天涯浪客

Xenabear 发表于 2020-4-25 11:33
别买公寓，澳洲根本就不能投公寓，我14年买的楼花，15年交房，去年年底邻居相似户型卖房比我们当时的买价还 ...

楼花不能买啊，我2014年买的322户型20年老公寓不到45万，一个月后，同一条街，我房子正对面，朋友买的楼花221户型57万，都是公寓啊。看出差距了吧？

brucelong8

冬日阳光 发表于 2020-4-25 11:06
20年还清贷款比较难，但是可以卖掉其中几个。10套公寓合计贷款600，假设20年价格翻倍，就是1500万，卖掉4套 ...

公寓可以杠杆，别墅就不能杠杆了吗。如果别墅杠杆岂不是比还是要比公寓高的多

lk123

House 有不小的地，地才算有稀缺性，公寓相对没啥稀缺性。我几个house, 抵有的人10个公寓。数字不代表什么，优质资产才是王道。

大头爸爸

36 Powell Street Killara NSW 2071
自己去查一下吧，15年5月275万买进，今年3月610万卖出，没有Rezone，只不过就是做了一下装修。你15年买10套27万5的公寓，现在能卖610万吗？350万能卖掉不？