[财务贷款] 如果break西太银行的2年固定房贷，是不是自动转成浮动的贷款，而不用另外提交工资证明啊？ [复制链接]

发表于 2020-4-23 18:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2020-5-4 19:34 编辑

2019年和西太银行签约30万固定2年的本息同还，3.89%，现在想BREAK，但还没有找到下家银行，只能去找ANZ啦，NAB银行4月19日后不给4000澳元。

如果现在BREAK西太银行的2年固定，是不是不用再提交工资和报税证明，重新设定固定和浮动？

另外听说如果全部是浮动，将来换到ANZ银行，以后的违约金也非常少？

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vcsg

发表于 2020-4-23 18:02 |显示全部楼层

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楼主，安心等吧，现在没有个把月弄不好的，同行转利息都至少3-4周了

sh1_hai

发表于 2020-4-23 18:06 |显示全部楼层

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楼主，我只是renew一下home loan都等了3周才完成

Mctins

布鞋族

发表于 2020-4-24 00:06 |显示全部楼层

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westpac现在是超级超级慢... NAB也是很慢静待吧~

eaglestaff

发表于 2020-4-24 00:11 |显示全部楼层

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我在ANZ开一个share trading account, 材料齐全后，还要我等15个工作日

775806140

发表于 2020-5-4 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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有进展吗楼主

urbb

水晶靴族

发表于 2020-5-4 13:26 |显示全部楼层

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我4月4申请的WESTPAC 转NAB， 4月24号批了，有4000刀。

2liu

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发表于 2020-5-4 18:44 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2020-5-4 12:26
我4月4申请的WESTPAC 转NAB， 4月24号批了，有4000刀。

为什么我4月1日通过BANKER网上递交的电子文档，,WESTPACE转NAB,到现在都无消息？

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哎呀芒果

发表于 2020-5-4 18:59 |显示全部楼层

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不是可以加急的么

九天揽月

发表于 2020-5-4 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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我3月3号递交的转贷，至今没有审批。着急没用啊

马到成功

白金靴族

发表于 2020-5-4 20:11 |显示全部楼层

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NAB的$4000什么时候结束？

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-5-4 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2020-5-4 19:11
NAB的$4000什么时候结束？

4月19号就结束了

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oceangod

铜靴族

发表于 2020-5-4 23:28 |显示全部楼层

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nab的$4000, 4月19号之前递交进去，5月31号之前settlement都会有

benaus

发表于 2020-5-5 12:02 |显示全部楼层

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请问大家break cost有calculator吗? 我自己算的和银行算的差了好几k，还有不够8个月的2年fixed

也不肯给我waive这个break cost直接转新的2年fixed rate home loan

destine

发表于 2020-5-5 12:13 |显示全部楼层

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转贷当然要交工资证明的，各个银行账户和信用卡的statement，现在的确是很慢。

有一个好的broker很重要，我3月底申请转到ANZ，4月底settle好了。

yoyowa

发表于 2020-5-5 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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看来还是cba服务好一点啊，review rate一周就降好了

Hetbert

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发表于 2020-5-5 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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benaus 发表于 2020-5-5 11:02
请问大家break cost有calculator吗? 我自己算的和银行算的差了好几k，还有不够8个月的2年fixed

也不肯给我 ...

没有计算器的，只能打电话去问。

因为公式里的关键变量批发资金成本是商业机密。

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2liu

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发表于 2020-5-5 13:25 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-5-5 11:25
没有计算器的，只能打电话去问。

因为公式里的关键变量批发资金成本是商业机密。

为什么我的贷款经理告诉我2900澳元的违约金，我直接电话WESTPAC，告诉我是3685澳元？

贷款余额固定30万。

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Hetbert

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发表于 2020-5-5 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-5 15:35 编辑

2liu 发表于 2020-5-5 12:25
为什么我的贷款经理告诉我2900澳元的违约金，我直接电话WESTPAC，告诉我是3685澳元？

贷款余额固定30万 ...

因为BBSW跌了，所以违约金涨了很多。

尤其是还剩一年。

break cost最低是在3月26号,之后基本就是一直涨。

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2liu

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发表于 2020-5-5 13:45 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-5-5 12:29
因为BBSW跌了，所以违约金涨了很多。

尤其是还剩一年的。

我还剩1年1个月，余额30万澳元。为什么两次的QUOTE有那么大的差异？

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Hetbert

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发表于 2020-5-5 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-5 15:36 编辑

2liu 发表于 2020-5-5 12:45
我还剩1年1个月，余额30万澳元。为什么两次的QUOTE有那么大的差异？

本来就是每分钟都在变的。

你这两次quote应该隔了好几周。

每次Break Cost Quote只锁定五天，之后要重新算。

All_Black

发表于 2020-5-5 13:49 |显示全部楼层

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请问如果准备卖房子，等现在的贷款到期了，是不是最好不要再Fix了。可是浮动利率实在是太高了。。。。

七月呼吸

布鞋族

发表于 2020-5-5 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2020-5-5 12:25
为什么我的贷款经理告诉我2900澳元的违约金，我直接电话WESTPAC，告诉我是3685澳元？

贷款余额固定30万 ...

看是按哪天break来算，如果离现在越近，违约金就越多。也许你的贷款经理按2周以后break算的，而电话服务是按当天break算的。

belinda0717

发表于 2020-5-5 20:31 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2020-5-5 12:25
为什么我的贷款经理告诉我2900澳元的违约金，我直接电话WESTPAC，告诉我是3685澳元？

贷款余额固定30万 ...

跟你一样还有固定30W左右 3月初电话是2000 3月20多是1800
4月底打是2800
管不了了就是要转走了
现在break cost就是很高的时机就这样

2liu

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发表于 2020-5-5 21:04 |显示全部楼层

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belinda0717 发表于 2020-5-5 19:31
跟你一样还有固定30W左右 3月初电话是2000 3月20多是1800
4月底打是2800
管不了了就是要转走了

那你转了银行没有？现在的利率是多少？

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belinda0717