租客要求减租的新理由

Laohuj

刚收到agent的邮件，房客写的很客气 ” Is any chance to have some discount”。
接着提出建议减100刀每周。

理由：楼旁边有新建筑开工，整天又吵又脏。

不知道足友有否遇到这样的减租理由？

Laohuj

另：此租客算是老客人了（约四年）。之前还没什么drama.

自游自在

感觉你不同意，房客会搬家

deen

100刀每周，占百分比多少？

如果陈述理由真实，感觉租客不错

Laohuj

当前租金600

Laohuj

我家的收入也被疫情影响少约一半，而且我这个unit利息惨被固定在4.14%还有一年。

我考虑先减三个月。但也不知道那个new construction还要多久。

悉尼麦迪

LZ 你租客情况和我一样 后面有工地 每天早上7点开始巨吵。周一到周六不间断 已经半年了 之前没想那么多 现在实在受不了 要求房东减租 或者他们和cpuncil聊。不然选择搬家了 以前觉得Rhodes贵 现在那边还降租了挺多 看房东怎么说

Ngshun

deen 发表于 2020-4-22 12:28
100刀每周，占百分比多少？

如果陈述理由真实，感觉租客不错

最怕以后很多藉口要求減租、例如和老婆离婚、心情不好、影响營业減20%

悉尼麦迪

Ngshun 发表于 2020-4-22 12:51
最怕以后很多藉口要求減租、例如和老婆离婚、心情不好、影响營业減20%  ...

很简单。房东可以说不行！
房客搬走就行。主要是看现在是租客市场 还是房东市场

Laohuj

悉尼麦迪 发表于 2020-4-22 12:42
LZ 你租客情况和我一样 后面有工地 每天早上7点开始巨吵。周一到周六不间断 已经半年了 之前没想那么多 现 ...

谢谢你的信息，理解万岁。我正在回复agent。如果你不介意我问，你觉得我建议减60刀，站在你的立场会接受吗？

lanboo1

同事之前住north sydney，780一周，跟房东说减租，估计可能是鬼佬，一分不降；

同事扭头去Chatswood找房，估计可能是华人房东，440一周

Laohuj

悉尼麦迪 发表于 2020-4-22 12:52
很简单。房东可以说不行！
房客搬走就行。主要是看现在是租客市场 还是房东市场 ...

我一开始有这样的想法，毕竟这些年我都没涨租。

Laohuj

lanboo1 发表于 2020-4-22 12:52
同事之前住north sydney，780一周，跟房东说减租，估计可能是鬼佬，一分不降；

同事扭头去Chatswood找房， ...

我也不想看到这样的结局。

悉尼麦迪

Laohuj 发表于 2020-4-22 12:52
谢谢你的信息，理解万岁。我正在回复agent。如果你不介意我问，你觉得我建议减60刀，站在你的立场会接受 ...

我情况不一样 除了这个工地问题 我本身是失业 且已经申请jobseeker 中介搞了几周后和我说减租每周100。我不同意，我现在和中介说减租150/周。然后中介还需要没4周要我和他们update情况 搞得和centrelink一样。很简单 房东可以不答应 那我只能搬 准备换地方 主要这工地真受不了 如果还只是这个条件 我接受不了

hairbei

好租客的话 意思意思。新房客指不定什么奇葩

Bomsori

現在白領租客都在家上班，這噪音影響就很嚴重。

JOELY

因为嫌麻烦，一个地方租住10几年了，从来没提过啥要求，很多东西也懒得要求旧坏了就自己修了，从来按时交租，因为疫情收入的确影响了，发信去看能不能多少减租一点，中介处理问题的感觉太差劲了。现在到处是房子出租租金还便宜房子还更好，一直没搬是嫌搬家麻烦并不是这多好，现在也考虑搬家了，就这态度就算减租也不考虑长住了

悉尼麦迪

JOELY 发表于 2020-4-22 13:00
因为嫌麻烦，一个地方租住10几年了，从来没提过啥要求，很多东西也懒得要求旧坏了就自己修了，从来按时交租 ...

说实话 我们也是这么想 不是不想搬 不敢搬。大部分人现在是懒得搬。但如果有价格便宜 区更好 房租更好 搬就搬了

urhug

好租客的话可以考虑一下，就两三个月时间，以后再恢复原价

Laohuj

悉尼麦迪 发表于 2020-4-22 12:57
我情况不一样 除了这个工地问题 我本身是失业 且已经申请jobseeker 中介搞了几周后和我说减租每周100。我 ...

哦，我知道现在这环境找工作不容易，还是祝福你尽快找到工作。我也和你差不多，还有几个月做而已。

hairbei

JOELY 发表于 2020-4-22 11:00
因为嫌麻烦，一个地方租住10几年了，从来没提过啥要求，很多东西也懒得要求旧坏了就自己修了，从来按时交租 ...

住这么久自己房东什么样心里也清楚吧
租客搬家好时机

hairbei

urhug 发表于 2020-4-22 11:07
好租客的话可以考虑一下，就两三个月时间，以后再恢复原价

原价没戏，大把房子出租降价..跑了

ken1huang

商量商量能不能减50刀

悉尼麦迪

Laohuj 发表于 2020-4-22 13:07
哦，我知道现在这环境找工作不容易，还是祝福你尽快找到工作。我也和你差不多，还有几个月做而已。 ...

谢谢 我觉得你租客如果租了4年 交租准时 能帮就帮 这个时候找工作非常难 也同时让租客体谅你 互帮吧 不然他搬走 你估计有可能1-2个月都租不出去

flyinfree

600-100也就减租16.7%而已，如果只是短期行为，这个完全是可以接受的，因为这个是特殊时期。事实上你可以反回去说只要客户能提供相关文件证明收入减少甚至失业，你可以接受减租要求，不过需要租户每四周更新信息（否则只能恢复原价）。

另外你可以补充说明你的贷款是定期的，并没有享受到低息，你如果解约会导致多少钱的损失之类r的 - 开明布公会更好，大伙都应该是明白人，有理解和接受能力的。

Laohuj

谢谢大家的回复。我已回信agent建议减60刀三个月。回头告诉大家结果。

JOELY

hairbei 发表于 2020-4-22 13:08
住这么久自己房东什么样心里也清楚吧
租客搬家好时机

不知道房东，一直都是跟中介打交道的，可能近几年中介换人了，中介不会做。如果我们搬走，她这边就算减租很多也未必租的出去，已经跟现在外面一堆放租的房子在价钱房子情况上都没优势。我只是嫌麻烦搬家收拾东西主要是带着娃折腾，我这么好脾气好说话的，搞的我都有点生气，其实我们想搬走随时都可以搬走的，早没有任何固定合约期了，那是她们的损失

hairbei

JOELY 发表于 2020-4-22 11:40
不知道房东，一直都是跟中介打交道的，可能近几年中介换人了，中介不会做。如果我们搬走，她这边就算减租 ...

没固定合约也一样要给notice

柚子茶

我的租客就说他老公下岗了，她也减工了一天要求一周减租$110. 房子本身租金只有710.我同意减租60，到650一周。跟租客说需要继续减租，请提供你老公的PAYSLIP, TERMINATION LETTER， 还有银行流水，证明你拿了多少政府补助。否则我只能先减租60一周。我理解现在大家都很难， 我相信她确实收入少了。但是没有document，空口就要减租110一周，我的压力也很大。还口气强硬的说如果不减租，她就BREAK LEASE。这是吓唬谁呢？你让我减租，我给你减了。你不满意，我让你提供文件。你不提供，你还得威胁我！租客有些嚣张啊！

Laohuj

今早agent来email，租客十分理解我的困难。决定撤回减租请求。我觉得我很幸运。因为他deserves a discount on rental payment.

以下是我回agent的内容：

Thank you very much for the message, please help pass on my family's big thanks to the tenants. We are very lucky to have such great tenants.

While this helps us to get through the difficulties , I still feel sorry for the tenants about the noise and dirt caused by the construction work, if I can do anything about this ( including leave my offer valid for them to consider) please feel free to contact me.