澳公寓价值暴跌，8年都收不回损失

gary.smith

Off-the-plan apartments fall in value leaving buyers short-changed as COVID-19 hits
https://www.domain.com.au/news/o ... vid-19-hits-948125/


财务经纪人Chris Foster-Ramsay表示，保守估计需要8年时间业主才能收回损失，前提是该公寓价值不会再继续下跌。他说道：“一栋大厦里有很多这样的公寓，它们的估值都低于18个月前，而且这很可能只是冰山一角。”

据Domain网站报道，这些苦主不少是在高峰期购入，他们中有人正着急转手，有人为资金发愁。Chris说道：“现在市场不景气，买家在高峰期买入的物业，价值正在大幅缩水，这些公寓成了烫手山芋。”

他认为，在墨尔本公寓密集的地区，这个问题会变得更为严重。中介Kim Adams表示，今年3月中旬，由于政府限制令加强，她的一些客户面临结算问题。Adam说道：“受疫情影响，他们失去了工作，有的人甚至取出养老金的钱，作为中介，我只能争分夺秒地帮助客户，因为成本每一天都在上涨。”

她透露，有位做小生意的买家想要放弃合同，但又不想失去定金。Adam说道：“因为疫情，她的生意受到了影响，我真心希望开发商能够对违约者宽松点，因为很多楼花买家都面临相同的困境。”

业内人士Jessie Summons也表示，不少楼花买主正着急转让合同，甚至有人愿意放弃定金和开发商的延长日落条款。她说道：“我已经看到买家们在更换合同，也有很多人联系我们，就是不想买了，当初他们以为会升值，没想到结果是这样。”

风口上的猪

连租金都收不上来，还有什么投资价值?

deen

哎，怎么说呢

deen

楼主，前2天不是说要大涨的吗？

天涯浪客

deen 发表于 2020-4-16 07:14
楼主，前2天不是说要大涨的吗？

心情会变的，喝高了，睡醒了，吃药了，答案都会不一样的。

deen

天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:19
心情会变的，喝高了，睡醒了，吃药了，答案都会不一样的。

非常时期，都难，理解
还是你很不错，养牛10年，现在开始产奶了，不用担心什么

gary.smith

deen 发表于 2020-4-15 23:14
楼主，前2天不是说要大涨的吗？

我的帖子被移到大千，一气之下变空军了，呵呵

喜欢蓝天

公寓盖的有点儿多了

Julian1028

楼花还没造好，现在也不用付钱啊，等造好说不定疫情就过去了阿

deen

gary.smith 发表于 2020-4-16 07:43
我的帖子被移到大千，一气之下变空军了，呵呵

噢 多空不稳定性，变化初期症

笑和尚

覆巢之下安有完卵？现在是公寓，传递到豪斯也是快的，传染到生意，就业也是很快的，在服务业干的各位，只要你不是公务员而缩在家里WFH的，准备长期失业，留点救命钱吧

Purplelight

deen 发表于 2020-4-16 07:27
非常时期，都难，理解
还是你很不错，养牛10年，现在开始产奶了，不用担心什么 ...

不是说Wisconsin  已经开始把牛奶倒地里了吗？

天涯浪客

deen 发表于 2020-4-16 07:27
非常时期，都难，理解
还是你很不错，养牛10年，现在开始产奶了，不用担心什么 ...

我压力最大的时候是2018年，那时候的加息预期很强烈，投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率，已经非常低了。

我举个例子，如果100万贷款5%,一年要给银行5万，现在银行只要3万了，你省出来2万，完全可以对抗房客疫情期间不交租的情况。

deen

笑和尚 发表于 2020-4-16 07:48
覆巢之下安有完卵？现在是公寓，传递到豪斯也是快的，传染到生意，就业也是很快的，在服务业干的各位，只要 ...

传染路径不对，报告应该重做

louice2217

deen

天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:51
我压力最大的时候是2018年，那时候的加息预期很强烈，投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率，已经 ...

这算法简单，但重点没提

timidwolf

天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:51
我压力最大的时候是2018年，那时候的加息预期很强烈，投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率，已经 ...

大哥，省出来不等于赚进来，银行的3万不能少，房子却有可能空起来。不空着，省下的2万也要贴给租客了。
陆克文说得对，只有等疫苗了。

ken1huang

天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:51
我压力最大的时候是2018年，那时候的加息预期很强烈，投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率，已经 ...

我压力最大的时候是2008年的时候，我家贷款是9的利息吧！我还有欠款30多万，自住，还遇到了金融危机，所以当时的日子真的面包只吃85c的那种，非常艰难，虽然现在利息低，但是生活指数高了，物价高了，贷款数额大了。没有钱依然是非常困难的，不管利息低或者高，都要真金白银给银行还钱的。

ken1huang

天涯浪客 发表于 2020-4-16 07:51
我压力最大的时候是2018年，那时候的加息预期很强烈，投资房贷款利率一度逼近5%。所以现在3%的利率，已经 ...

你算出的省出来的两万是虚幻的，银行要的是钱啊！有贷款的真是太苦了

Purplelight

ken1huang 发表于 2020-4-16 08:15
我压力最大的时候是2008年的时候，我家贷款是9的利息吧！我还有欠款30多万，自住，还遇到了金融危机，所 ...

贷款9%利息？不会吧？我1998年到现在没有碰到过

30万贷款也不多呀 是个人就有这么多贷款吧？大家不都活挺好？不记得2008年发生过什么了不得的事情呢

gary.smith

ken1huang 发表于 2020-4-16 00:17
你算出的省出来的两万是虚幻的，银行要的是钱啊！有贷款的真是太苦了

你们抢offer时候的勇猛劲头跑哪里了

dpsa

愿赌服输

CAVOK

Purplelight 发表于 2020-4-16 08:19
贷款9%利息？不会吧？我1998年到现在没有碰到过

30万贷款也不多呀 是个人就有这么多贷款吧？大家不都活 ...

08年靠的中国经济....很快恢复了...
这次靠谁啊...中国推行了那么久的去澳洲化...说白了..就是中国不信任澳洲了..开始平摊风险..

而且经济停滞和病毒一样....会引爆其他本来有的并发症....

desktop

海外资金来澳洲主要是避险，不是盈利

eguan88

确实2015到现在公寓的平均是没涨的，如果再到2023年不涨那么就是8年没涨。说好的7年翻一翻呢？

asschemer007

ken1huang 发表于 2020-4-16 08:17
你算出的省出来的两万是虚幻的，银行要的是钱啊！有贷款的真是太苦了

租房也要租金啊，难道真要赖着脸皮白住吗，就算政府让你白住，也只能白住半年不是吗，半年以后还不是照样付房租？！

michaelaa

会升值的是土地，房子只会贬值，所以除了差区，house升值潜力远远超过公寓

ken1huang

CAVOK 发表于 2020-4-16 08:36
08年靠的中国经济....很快恢复了...
这次靠谁啊...中国推行了那么久的去澳洲化...说白了..就是中国不信任 ...

同意

ken1huang

gary.smith 发表于 2020-4-16 08:23
你们抢offer时候的勇猛劲头跑哪里了

我家是自住刚需，没有抢offer之说，但是还是要还贷款

yolanda1234

ken1huang 发表于 2020-4-16 08:15
我压力最大的时候是2008年的时候，我家贷款是9的利息吧！我还有欠款30多万，自住，还遇到了金融危机，所 ...

所以房子保值是硬道理啊。不建议超负荷买房子，但是力所能及的供房贷比钱存银行保值。当然，那些有能力搞投资创业的除外。有人买股票就能大赚，有人却从来没赚过，那个没法比。