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[自购小窝] Townhouse 车库门应该谁负责修 [复制链接]

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-9 09:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 amazingcat 于 2020-4-9 08:30 编辑

Townhouse 车库门打开和关上的过程总是卡住，上不去也下不来，所以就得手动现在。

很多足友说strata应该负责修。可是我的strata说应该owner自己负责。我自己没有换过opener的，都是房子原装的。

有懂的指点一下吗，下面是strata的回信

Please note that the Owners Corporation have previously issued instructions that the each owner are responsible for the repair, maintenance and replacement of the automatic garage door openers within their respective lot.

补充一下刚才有个帖子里涵了一个文件解释strata和业主该负责的部分，里面说garage opener应该由strata负责除非业主以后自己换过。我没有换过。

我的strata要求我自己修那个合理吗

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-4-9 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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你们的业主委员会有协议说车库是各自业主负责，所以你自己负责。

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amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-9 09:26 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-4-9 08:23
你们的业主委员会有协议说车库是各自业主负责，所以你自己负责。

谢谢明白strata的意思，我的问题是这样合理吗，因为有其他的strata是负责修的。

JhYu

铜靴族

发表于 2020-4-9 09:30 |显示全部楼层

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Owner

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yzh1999

银靴族

发表于 2020-4-9 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2020-4-9 08:26
谢谢明白strata的意思，我的问题是这样合理吗，因为有其他的strata是负责修的。 ...

你可以问啊，是之前的什么instruction，要一份copy看看当时的流程是不是合理

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滤霸

金靴族

发表于 2020-4-9 09:44 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2020-4-9 08:26
谢谢明白strata的意思，我的问题是这样合理吗，因为有其他的strata是负责修的。 ...

没有什么不合理，合同为准。“其他strata”收费估计比你的贵。。

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微服出巡

银靴族

发表于 2020-4-9 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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自己负责

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Y叔

版主

发表于 2020-4-9 10:36 |显示全部楼层

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自己修

phzrx

皮靴族

发表于 2020-4-10 01:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 phzrx 于 2020-4-10 00:57 编辑

如果没有by law让owner自己负责，那么就是owner corperation。他们以前这样做并不说明是正确的。owner们不懂而已。上fair trading，owner corperation要输的。

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 09:02 |显示全部楼层

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phzrx 发表于 2020-4-10 00:52
如果没有by law让owner自己负责，那么就是owner corperation。他们以前这样做并不说明是正确的。owner们不 ...

谢谢一直不懂by law是什么意思。这个没有法律条款规定吧。等过了假期给fair trading电话咨询一下

phzrx

皮靴族

发表于 2020-4-10 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2020-4-10 08:02
谢谢一直不懂by law是什么意思。这个没有法律条款规定吧。等过了假期给fair trading电话咨询一下 ...

By law就是你们owner corporation在AGM上通过的决议。你可以问strata有没有让owner负责车库门的by law，如果没有相关by law。exterior一般是strata负责。

小小翅膀

皮靴族

发表于 2020-4-10 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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门坏了的话是strata负责，据说因为门属于common property, 但是如果是顶上那个motor坏了的话那个是owner负责。

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 18:14 |显示全部楼层

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phzrx 发表于 2020-4-10 11:26
By law就是你们owner corporation在AGM上通过的决议。你可以问strata有没有让owner负责车库门的by law， ...

非常谢谢那我去问问

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 18:15 |显示全部楼层

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小小翅膀发表于 2020-4-10 16:32
门坏了的话是strata负责，据说因为门属于common property, 但是如果是顶上那个motor坏了的话那个是owner负 ...

门没坏，是可以打开但是落不下来了，下来一点就又升回去了。

bf231

皮靴族

发表于 2020-4-10 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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左手进右手出而已，都是自己的钱，townhouse一共能有几户。

小小翅膀

皮靴族

发表于 2020-4-10 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2020-4-10 17:15
门没坏，是可以打开但是落不下来了，下来一点就又升回去了。

那应该是motor的问题，只能自己修了

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 20:04 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2020-4-10 17:29
左手进右手出而已，都是自己的钱，townhouse一共能有几户。

好多好多呢

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 20:05 |显示全部楼层

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小小翅膀发表于 2020-4-10 18:28
那应该是motor的问题，只能自己修了

谢谢那明白了

CPA107

草鞋族

发表于 2020-4-10 20:07 |显示全部楼层

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换个MOTOR应该不贵

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 20:09 |显示全部楼层

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CPA107 发表于 2020-4-10 19:07
换个MOTOR应该不贵

嗯还没咨询价格，多少钱都得换

CPA107

草鞋族

发表于 2020-4-10 20:11 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2020-4-10 19:09
嗯还没咨询价格，多少钱都得换

EBAY上找个，然后DIY就可以

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 20:21 |显示全部楼层

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CPA107 发表于 2020-4-10 19:11
EBAY上找个，然后DIY就可以

哈哈好主意：）

唐宋

皮靴族

发表于 2020-4-10 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-4-9 08:23
你们的业主委员会有协议说车库是各自业主负责，所以你自己负责。

是车库门的opener由业主出钱维修。如果卷帘门本射坏了，不知是否strata出钱修理。

不怕被分砸

唐宋

皮靴族

发表于 2020-4-10 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由唐宋于 2020-4-10 19:54 编辑

amazingcat 发表于 2020-4-10 17:15
门没坏，是可以打开但是落不下来了，下来一点就又升回去了。

这种情况调一下限位就可以了，自己都可以做的。也可能是下行阻力太大，要查看一下门导轨，喷些润滑剂。

不怕被分砸

didiny

金靴族

发表于 2020-4-10 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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先去买点润滑油把各个机械部分润滑一下试试

leon3758

金靴族

发表于 2020-4-10 21:01 |显示全部楼层

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如果是自家独立的出库门自己修，车库是公用进出门都是strata修。

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amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 21:10 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2020-4-10 19:51
这种情况调一下限位就可以了，自己都可以做的。也可能是下行阻力太大，要查看一下门导轨，喷些润滑剂。
...

谢谢啥是限位，WD40家里有，明天喷点试试

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 21:11 |显示全部楼层

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didiny 发表于 2020-4-10 19:55
先去买点润滑油把各个机械部分润滑一下试试

谢谢明天试一下

amazingcat

皮靴族

发表于 2020-4-10 21:12 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2020-4-10 20:01
如果是自家独立的出库门自己修，车库是公用进出门都是strata修。

不是独立的大家说门坏了strata应该负责 opener坏了我自己要负责

mamahaha

皮靴族

发表于 2020-4-10 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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个人使用个人修，共同使用的才是strata协商共同出钱修

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