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xs8111

111。

andrewmama

同意中介说的，现在低迷是因为人都不上街了。

但中介说的好光景体现在你的房上面，除非等个大半年

tinkerbell

不急就等着呗。

andrewmama

08年金融危机，跌

09年政府出了减税和鼓励买房政策，一共才半年，又火的不行

rogershan

如果是local agent 建议不会错的，他们远比买家卖家清楚市场，怕就怕小中介瞎忽悠。

jacsonlin

中介都不怕，你卖家怕啥？

woodypop

中介是对的，市场上买家看现在还卖房的应该是没办法或者无良中介忽悠的，买家心态就是有钱也要大砍一刀，不试试怎么知道不能捡漏呢 ，所以现在中介对买家的回复也是无所谓，知道大部份询问都是来玩的，所以干脆把工作简单化了，一般询问都懒得管就，100个酱油人里火眼挑出一个眼光买家就够了。

不是随便的虫虫

房子还是走的很快。我朋友房子华人区两周前疫情最严重的时候第一周开放就卖出去了。这个时候能看房子的是真正的买家 买卖双方都是爽快人。。好的房子还是很抢手的。捡便宜的心态要看什么房子和啥目的卖房的房主。总价200万左右成交。心理价位。这个市场还是冷静的客观的。如果房价真的悬崖式下降。首先银行贷款就关了。除非你有现金等你去捡便宜。但是可能有更多的现金持有者会跑在你前面捡便宜了。

summer0623

加油啦~~

woodypop

andrewmama 发表于 2020-4-7 21:46
08年金融危机，跌

09年政府出了减税和鼓励买房政策，一共才半年，又火的不行 ...

08年确实是个奇迹，澳洲几乎没被金融危机影响到，还开始长达9年的房地产高潮，这次如果很快能控制疫情恢复生产力的话就有的戏看了。

自游自在

打心理战

timidwolf

这真是良心中介，业主想降价他力劝，是哪家啊

qiyanqi629

大家是我和你很相似，只是我们把2个房子在疫情前，全放在在市场上了。o(︶︿︶)o
现在花了大概$30，000费用，包括广告，staging, 装修....
现在一个中介劝我们，以低于他给的第一次指导价的近10%的价格，卖了。
求建议

liyunzhen001

tinkerbell 发表于 2020-4-7 21:45
不急就等着呗。

08年是中国搞了4万亿刺激，铁矿石才一飞冲天。现在中国自己都保不住，别指望再来拉澳洲一把了。LZ能卖就卖，不能卖以后跌的更惨。这波疫情，大把企业倒闭，工作都没了。。还谈什么买房，就算疫情6个月结束，经济重建起码也得2年。

更何况国际经济今年铁定大衰退，澳洲这种资源出口型国家根本不可能独善其身。

Mryao

你这中介也太好了，还是听人家的吧。

中介一般都是在压你价格，碰到这样中介珍惜吧。

疫情不是结构性的问题，不像金融危机那样。等疫情好了肯定房市会好起来，但是风险就是如果疫情被全世界打成持久战就完了。

woodypop

liyunzhen001 发表于 2020-4-7 22:30
08年是中国搞了4万亿刺激，铁矿石才一飞冲天。现在中国自己都保不住，别指望再来拉澳洲一把了。LZ能卖就 ...

这你真就不懂了，铁公基是各国拉抬经济的法宝，尤其中国，你看现在国内大城市房价又涨了。
你还真以为市场经济就是让老百姓这个低端市场自由自在的自己玩，然后就慢慢的经济就会好

tinkerbell

liyunzhen001 发表于 2020-4-7 22:30
08年是中国搞了4万亿刺激，铁矿石才一飞冲天。现在中国自己都保不住，别指望再来拉澳洲一把了。LZ能卖就 ...

你买房子是指望就持有一年的？分析的头头是道。房子现在卖亏了你给他补贴吗。

liyunzhen001

tinkerbell 发表于 2020-4-7 22:32
你买房子是指望就持有一年的？分析的头头是道。房子现在卖亏了你给他补贴吗。 ...

LZ明显就打算近期出手换大房子，难道还持有10年8年，能不能看清楚帖子再回复？

woodypop

qiyanqi629 发表于 2020-4-7 22:28
大家是我和你很相似，只是我们把2个房子在疫情前，全放在在市场上了。o(︶︿︶)o
现在花了大概$30，000费用 ...

把房子贴出来，这里酱油买家多，但不乏有实力有眼光的

liyunzhen001

woodypop 发表于 2020-4-7 22:32
这你真就不懂了，铁公基是各国拉抬经济的法宝，尤其中国，你看现在国内大城市房价又涨了。
你还真以为市 ...

不懂经济的是你，国内搞基建的代价就是通货膨胀飞涨。基建的本质就是发债。

抬升经济要是就搞大基建这么简单，那还需要经济学家？国内好几次都想停止发债和基建回到健康的道路上，可惜都失败了。吸毒上瘾戒都没法戒，现在剂量小了都不行。

澳洲要是敢搞这么高的通货膨胀，政府早就下台了。

qiyanqi629

woodypop

liyunzhen001 发表于 2020-4-7 22:37
不懂经济的是你，国内搞基建的代价就是通货膨胀飞涨。基建的本质就是发债。

抬升经济要是就搞大基建这么 ...

可以开讲座了，我08年认识一个牛X的IT高手和老婆各种世界局势，中东情况，非洲前景分析一遍后判定澳洲房价腰砍，由于说不过老婆就打了一顿后把唯一的房子卖了去炒股，不知道现在怎么样了。

liyunzhen001

woodypop 发表于 2020-4-7 22:41
可以开讲座了，我08年认识一个牛X的IT高手和老婆各种世界局势，中东情况，非洲前景分析一遍后判定澳 ...

AU super 过去30年的业绩是每年年化收益是10%。如果你的朋友10年前卖掉房子去买ASX 100或者200 index而且肺炎之前清仓的话，他现在已经财务自由了。自己short selling 瞎买买当我没说。

woodypop

liyunzhen001 发表于 2020-4-7 22:46
AU super 过去30年的业绩是每年年化收益是10%。如果你的朋友10年前卖掉房子去买ASX 100或者200 index，他 ...

就知道是炒股的

liyunzhen001

woodypop 发表于 2020-4-7 22:47
就知道是炒股的

只是顺着你的意思，举个例子而已。

punky

woodypop 发表于 2020-4-7 22:14
08年确实是个奇迹，澳洲几乎没被金融危机影响到，还开始长达9年的房地产高潮，这次如果很快能控制疫情恢 ...

Excuse me? 长达9年的房地产高潮？没记错的话 2010 就见顶了，当时用了4年2014年才逐渐走了出来。然后才是一波走到2017.

yumintaoaud

取决于这个中介是不是要送icu

smart_qpet

我上个月刚爆发的时候房子还没有放上市场中介就卖出了，价格虽然比心理价低了一两万。但放上市场产生所有费用都可免了。而且卖出后两周就找到新租客比原来多出60/周的租金租出。

timidwolf

Mryao 发表于 2020-4-7 22:30
你这中介也太好了，还是听人家的吧。

中介一般都是在压你价格，碰到这样中介珍惜吧。

买卖房子也算是好多次了，我还从来没有遇到过一个不试着压一下你价格的中介。

timidwolf

woodypop 发表于 2020-4-7 22:32
这你真就不懂了，铁公基是各国拉抬经济的法宝，尤其中国，你看现在国内大城市房价又涨了。
你还真以为市 ...

国内大城市房价又涨了？我有套房子卖了大半年了，中介的反馈一直在压价，说不景气。侧面问了几个银行的朋友，也说楼市没暖。小区看房还是重重阻碍，不知道那些散播国内房子涨价的是哪来的消息。