关于房贷固定转浮动的问题

jimmyking

第一个问题是关于break cost的计算。

比如现在固定利息2.29%，现有利息3.65%。那么罚款是不是这么计算？
贷款总额*（3.%-2.29%）*剩余月份数/12
这样的话， 如果有70万房贷，那么break cost应该是10570。
如果这么计算，感觉是提前执行房贷而已，银行0损失。
有经验的可以确认下。

第二个问题是，如果这个属于投资房，这个break cost是否应该属于investment loss？

个人感觉这次fix rate能到2.19-2.29%，是因为covid19的原因。一般情况下fix rate和variable rate不会差那么多，后面应该不会比这个更低。应该抓住这个机会fix rate。