买房策略与LG发生分歧

horse_tiger

我和LG有一个孩子在上小学,我在家当全职主妇,LG有一份年收入5万澳元的工作(税后),我们正在给我的父母办移民,他们到了澳洲只能跟我一起住,LG的母亲已经去世,父亲跟LG的哥哥生活不想来澳洲,我们到悉尼也几年了现在准备买房子,我们的预算是47万左右,但是我和LG在买什么样的房子上发生了分歧:
我主张:
1.在好地段如:STRATHFIELD,BURWOOD买一个2居室,因为正在给父母办移民所以想买一个2室2卫的
2.我正在准备找工作,等我找到工作,就把这套房子直接转投资房,然后把国内的房子卖掉当首付买个HOUSE
我LG主张:
1.47万的预算在STRATHFIELD和BURWOOD买不到趁心的房子,不是朝向不好就是房子太小(使用面积80平米),他觉得不能为了一个HOUSE降低生活质量,不能委屈自己哪怕是暂时的
2.他觉得用47万的预算在一些火车沿线的小站可以买到很不错的unit了,同样的价位可以买类似国内的复式结构的房子,上下层,朝向也好,这样住着很舒服.
但是我觉得如果在小站买了房子就很难转投资房了,因为交通不方便很难出租而且既然以后要转成投资房升值潜力也不如在STRATHFIELD,BURWOOD强.
大家给出出主意,我们两个人的想法哪个更好?有什么办法在预算不变的情况下既能买到住着舒服的趁心房子又能兼顾以后转投资房后的收益的.(不要骂我太贪心啊)

99kelly

明年今日

我支持LZ。

不过话说回来，47W在burwood是很难买到非常好的Unit，LZ在哪里，可以考虑honsby, 47-8w还是可以买到非常好的unit,也很好租，环境又好。

如果不想离city太远，我觉得west ryde这个地方也是不错的选择。

careycat

同意west ryde

或者strathfield那些新apartment里一般的单位，但铁路桥那附近要注意安全

sunrise

支持下你的老公,
如果你父母马上移民成功,可以以他们的名义买,然后再卖给你,这样一来,可以得两次FIRST HOME BUYER GRANT,
另外,你的工作未定,将来的消费很高,房子前景如何,买不买投资房还不一定呢?
你的预算,在很多地方也可以买到好出租的房子,如PARRAMATA,HORNSBY
我觉得应该尽量让自己过得舒服,将来的事情谁也说不准?
为了不确定的将来,让自己委屈现在,不值得?

[ 本帖最后由 sunrise 于 2009-7-7 19:41 编辑 ]

Mercia

跟楼主有同样犹豫的进来报告.
楼主可以这套房子买成自家住的，然后下一套买成投资房吗?

我是老人

明显你老公思路对.

但你要花大力气找房  ,帮助他实现.

美好的东西一直都存在. 只是------要么找起来特别累. 要么买起来特别贵........

degra

"不能为了一个HOUSE降低生活质量,不能委屈自己哪怕是暂时的"

顶你LG一下

yn2000

5#的tz，你把问题简单化啦，以父母的名义是可以买房，但银行很难给你贷款.。理由很简单，你的父母凭什么还贷？你不是要他们也出去打工找钱吧。其次，转手买房，你有没计算过印花税的？

lz的47w的预算，在你说的的suburb是买不到合适你的房子的！对你的情况-3代同堂，3房的房子会好点。

bffbffbff

确实是各有各的道理，不过我支持lz的lg~

lifejoy

都是没有经验的人。。。

   凡事尽量做到两全其美。。。。

jewar

悉尼小站的房子也好出租的

爱玛

同意LZ的LG的人是不是都不太理性呢? 都只看到了眼前的利益,我支持LZ,先买个地点好的2居室,住个2-3年等收入稳定了再买个HOUSE多好啊,要是现在买了地点不好的大房子到时候租不出去无法转投资房只能卖了,可是2-3年后再买投资房没准房价早涨的一塌糊涂了吧

刺青小紫

其实我觉得STRATHFIELD和BURWOOD并不好哦~
不是很适合自住~投资还可以~
我觉得你LG的想法不错~~

dandan

47万可以在PARRAMATTA买一个不错的UNIT，也很好租的。

369

支持LZ的观念，这才是有长远眼光。地段不好，好房子住着也会不舒服的，房价的高低是有道理的。再说舒服与否各人（是自己，不是他人）的感觉也不同，也会变化。

angelaleewi99

我支持LZ的观点，但是既然是准备投资用的，没有必要买在STRATHFIELD,BURWOOD（如果经济条件不允许的话），可以找一些好出租但是房价又不贵的区，比如campise（这个烂区是不咋地，但是空置率很低），将就住2年，有了钱马上转投资。。。投资小回报也不错

fenghuo

支持LZLG

jewar

17楼说的好像是搂主劳工的想法

horse_tiger

谢谢各位的热心指点,开始我一直认为LG的想法很短见,没有考虑长远目标,不过,从各位的回复来看他的想法好像挺受欢迎啊.(paopaobing(3))
LS同学们建议我买别的区的房子的我是没法考虑了,我家宝宝已经在strathfield附近上小学了而且是很不错的学校我不想让孩子因为买房子而转学了.
哎,穷人的选择总是有限的啊,尤其是还比较贪婪投资房和HOUSE一个都不能少的情况下(paopaobing(19))

chinara

你老公税后5万多，我不知道LZ以后的工作可能挣多少。一个47万的unit 再加以后买个house。即使unit 租出去，也可能挺吃力的。。

当然我不知道LZ 的首付款能力，可能首付80% ，就什么问题都没有了。。

KPMG

这点家庭收入要还47的UNIT还要再背HOUSE 的贷款很吃力。就算卖国内房子，出租UNIT还是很紧张。

benben

我们家的情况和楼主基本是一抹一样。
但是最后我们还是在地段和房子上选择了房子。我也想通了， 自己和家人要在里面带上那么多的时间，住的舒服是关键。 一味的考虑投资，最后忽略了自己，并不是太值得的。毕竟钱是用来自己享受生活的。而不是靠降低生活水平来投资的。

天涯浪客

其实小站的租金回报也不错的，要是升值可能就差点。还是先考虑自主把，毕竟马上父母要过来了，不能没地方住吧。你老公考虑的对。

人尽其才

支持下LG想法！

junjun

LG说的有道理

vont

已经有上小学的孩子，还是建议孩子自己要有个房间。我女儿上KINDY的时候，同学来家里玩，都是问，你的BEDROOM是那间啊。
两卫实在负担不起倒是算了，但是3个BEDROOM是需要的。

patrickzhu

原帖由 vont 于 2009-7-8 19:27 发表
已经有上小学的孩子，还是建议孩子自己要有个房间。我女儿上KINDY的时候，同学来家里玩，都是问，你的BEDROOM是那间啊。
两卫实在负担不起倒是算了，但是3个BEDROOM是需要的。

同意，如果是和老人同住的话，三间是需要的。

tianyahaijiao

对不起， 发错地方了

rongerchen

大家小看west ryde了。
这个预算在west ryde 也很难找到合适的房子。
有的，2 房46w，但是物业一季度800 ，不加concil，水费啥的。
当然，这个区的房子也是抢手的，想租到很难的。
我就是不想离开west ryde 但是苦于看不到好房子阿。