悉尼山区的房价目前没有降价的迹象，经济好像也没那么糟

xhxj

LOCKDOWN已经两个星期了，这两个星期中介还是不停发短信通知private inspection，price guide也没有降价的迹象，跟之前的报价基本持平，我看的是悉尼山区的house。

我也看了洗衣机论坛上关于房价的讨论，我觉得现在持币观望的人不少，也就是说需求方没有受失业影响而大规模减少，一旦lockdown解禁，我觉得房产可能会再次暴涨，因为一个是lockdown把大家的需求按住了，需要有发泄的地方，再有就是对通货膨胀的担忧，美国已经用海水级别的货币来救市了，无论是富人还是中产只要手里有资金都不会愿意持有现金看着它贬值的，对于大多数的人来说只有房市是没啥入门门槛，不需要看的懂股市，汇市等那些复杂的类似心电图的图表就可以入市，买了长期持有至少跑赢通胀。所以我对房市在解封后会暴涨还是挺担心的，因为我想买house升级自住房。

中介们虽然现在特别积极的打电话和发短信，不过很多都是跟你确认你是否还在看房，知道你还在看房他们就接着发房子的信息给你，约看房的时候觉得有些中介还是挺拽的，要求我们提供贷款PRE-APPROVAL才能看，而且必须在我们的预算内，我表达了不满人家还不乐意，说这是为保护房主，保护他自己也是为了保护我，blahblah....，反正一副不缺客户的样子。

每天看新闻都是多少人多少人失业了，怎么怎么不景气了，可是现实生活中我身边的人没有人失业，大多WFH。跟我一样想买房的也都没有放弃计划，都在每天看real estate，不过确实参加inspection谨慎很多，只有看着不错才跟中介约看房。

每天看我的邻居都歌舞升平的，不上班了就是天天大声放音乐，感觉很开心，我的一个朋友也说前两天他的邻居居然不顾禁令在家开PARTY。这些人要不就是没有失业要不就是拿着政府给的钱，完全没有生存压力，仍然没心没肺的过日子，所有的愁云密布好像只存在新闻里面，存在于失业数字里面。现实中的人们仍然过着不差钱的日子，所以我觉得好像经济也不会太差，一旦解封会有报复性的消费。

当然这些都是我从我周围的人和我自己的生活圈子里面的感受，并不能代表现在的全貌，也欢迎大家说说自己和自己圈子里面的人现在的生活状态，是不是也还过着不差钱的日子，是不是也没有放弃买房计划

erinvience

你在看山区的房子？我正在卖，有意思可以联系我。我自己是房东

comicvcd

再等等看，现在都很不明朗，各路专家也都各说各的，但是大部分房价没降，市场上房源也不多。
本地解禁不会太久，我觉得应该看是否恢复海关出入境正常。

adinos

erinvience 发表于 2020-4-3 15:05
你在看山区的房子？我正在卖，有意思可以联系我。我自己是房东

足迹卖肯定让你腰斩才能谈的。。。

xhxj

erinvience 发表于 2020-4-3 15:05
你在看山区的房子？我正在卖，有意思可以联系我。我自己是房东

你的房子上市了吗？现在很多off market的房子，感觉房东在试水，不过我看的两个off market的这周都正式上市了，不知道为啥这个时候拿出来卖

xhxj

comicvcd 发表于 2020-4-3 15:08
再等等看，现在都很不明朗，各路专家也都各说各的，但是大部分房价没降，市场上房源也不多。
本地解禁不会 ...

我关注的区感觉房源跟平时差不多，每周都有2-3个新的上市，还会有off market的不时出来

xhxj

adinos 发表于 2020-4-3 15:09
足迹卖肯定让你腰斩才能谈的。。。

你咋那么了解俺的心情呢

adinos

xhxj 发表于 2020-4-3 15:17
你咋那么了解俺的心情呢

说实话，我也关注Hills区域，我主要看的3个区块目前没有太多新的房源放出，这两周已卖的房子也没有腰斩，最多比当时最高价低10万-15万是比较正常的。

1.5M以下的房子日渐稀少，特别是去年公寓暴雷导致1.5M以下HOUSE需求大增，因为我自己当时的budget就是1.5左右，后来越来越发现买不到什么好房子了。

dingyipu

adinos 发表于 2020-4-3 15:09
足迹卖肯定让你腰斩才能谈的。。。

腰斩省税

xhxj

adinos 发表于 2020-4-3 15:23
说实话，我也关注Hills区域，我主要看的3个区块目前没有太多新的房源放出，这两周已卖的房子也没有腰斩， ...

咋我看的连10-15万的降价也没有啊，不过这两周卖的都还没显示价钱，所以信息有些滞后。

疫情前的市场我觉得是刚需主导的，所以会发现价位低的房子特别抢手，glenwood一个300多平的house出来不到一个星期就被没走了，虽然是不太好的区，可是走路能到metro，房子小，总价低，非常抢手。

不知道疫情过后会不会投资的需求会变多数

fishlegs

LZ 房价不是股票，说跌就跌的，不是说房价不会跌，但是只是2周的观察就下结论，是完全不能说明任何问题的。

adinos

xhxj 发表于 2020-4-3 15:37
咋我看的连10-15万的降价也没有啊，不过这两周卖的都还没显示价钱，所以信息有些滞后。

疫情前的市场我 ...

是的； 1. 这几天卖的基本都是price withheld, 价格其实基本就低于owner预期了； 2. 我看得上的房子基本都是owner自住，卖是因为需要升级住房或者downsize；如果是急需换房那是可以谈，但如果不着急可能就会等一等。 但等待期间中介出租的家具可是要算租金的啊。。。所以大机率可以谈个合适价格； 3. 如你所言现在买房还是刚需为主，早买早享受，而且省的租金，砍的价加上汇率的福利当然得快快下手了。

xhxj

adinos 发表于 2020-4-3 15:48
是的； 1. 这几天卖的基本都是price withheld, 价格其实基本就低于owner预期了； 2. 我看得上的房子基本 ...

受疫情影响而失业的人而放弃买房子的不知道多不多，我的感觉是没觉得需求大跌，准备出手买房的人仍然不少，不然中介不会还这么拽

xhxj

fishlegs 发表于 2020-4-3 15:40
LZ 房价不是股票，说跌就跌的，不是说房价不会跌，但是只是2周的观察就下结论，是完全不能说明任何问题的。 ...

两周确实看不出来房价的趋势，因为刚封闭两周所以也是根据现在的情形在讨论。未来的话真说不好，我觉得解封后房价上涨的概率更高，比疫情压抑的需求一旦解禁会很旺盛的

adinos

xhxj 发表于 2020-4-3 15:53
受疫情影响而失业的人而放弃买房子的不知道多不多，我的感觉是没觉得需求大跌，准备出手买房的人仍然不少 ...

能存30多万首付以上的鬼佬应该不会那么容易受最近的失业影响， 同时broker告诉我最近银行略微松了点。

xhxj

qq161 发表于 2020-4-3 15:55
早就说了 病毒 并不可怕， 这些人 只不过 找借口 不上班 吃福利罢了

我看这些吃着福利挺开心，天天听着音乐美滋滋在家呆着，我因为买不到喜欢的房子又担心房价暴涨再也买不起所以每天挺焦虑，我家LD就批评我说这种情况我们保住了工作，还有余钱和能力买房子有啥焦虑的啊，你看人家失业不是也开开心心过日子。哎，我也没办法，性格不同，我要是失业了肯定直接抑郁了，我寄几控制不住我寄几的焦虑啊

xhxj

adinos 发表于 2020-4-3 15:59
能存30多万首付以上的鬼佬应该不会那么容易受最近的失业影响， 同时broker告诉我最近银行略微松了点。 ...

失业影响的主要是餐饮，旅游，娱乐行业

我们客户是非盈利机构，最近还新招了两个员工呢，来了直接WFH，其中一个还是director级别的，所以我真没觉得经济有多差

adinos

xhxj 发表于 2020-4-3 16:01
失业影响的主要是餐饮，旅游，娱乐行业

我们客户是非盈利机构，最近还新招了两个员工呢，来了直接WFH， ...

所以兄弟如果最近能看到合适的就下手吧。大胆提要求 60天， 5个点什么的。

xhxj

adinos 发表于 2020-4-3 16:04
所以兄弟如果最近能看到合适的就下手吧。大胆提要求 60天， 5个点什么的。 ...

5个点是啥啊？

adinos

xhxj 发表于 2020-4-3 16:07
5个点是啥啊？

一般签合同交10%啊。 可以谈5%了。

neversaygoodbye

现在不才lockdown几周么，整个情况怎么样还早着呢。现在除非你真的现金很多，不在乎可能会失业，不然一般都会hold住按兵不动吧。

xhxj

adinos 发表于 2020-4-3 16:09
一般签合同交10%啊。 可以谈5%了。

好主意，谢谢提醒

jacsonlin

adinos 发表于 2020-4-3 15:48
是的； 1. 这几天卖的基本都是price withheld, 价格其实基本就低于owner预期了； 2. 我看得上的房子基本 ...

这几天卖的基本都是price withheld, 价格其实基本就低于owner预期了？   不一定哦。

adinos

jacsonlin 发表于 2020-4-3 16:13
这几天卖的基本都是price withheld, 价格其实基本就低于owner预期了？   不一定哦。 ...

确实不一定， 我只能告诉你我了解到的。也许有水鱼现在愿意加价或者原价买~

水米

很多人失业了好吧

IT contractor丢工作大把

full time的还没受影响 万一这个疫情持续半年 那谁都跑不掉

现在讲影响还太早

comicvcd

jacsonlin 发表于 2020-4-3 15:13
这几天卖的基本都是price withheld, 价格其实基本就低于owner预期了？   不一定哦。 ...

这个同意+1，房价基本没变，不过好处是现在在线拍卖，你可以同时关注好几个有兴趣的区域

xming

再等等。。。

Leo417

降价可能还没发生，但至少不会溢价了。

adinos

https://www.domain.com.au/11-coo ... nsw-2153-2016187680

说到山区，最近卖的这套房子深得我心。

chingwu

adinos 发表于 2020-4-3 17:36
https://www.domain.com.au/11-coorumbene-court-bella-vista-nsw-2153-2016187680

说到山区，最近卖的这 ...

这房子主卧都没窗台，你的偏好很奇特
不过这房子150万就急着卖了，比之前高峰便宜了10万左右
说明房东们的预期都降低了