浮动3.04 固定2.29。现在这个时候， 固定多久合适？

kekeca

浮动3.04 固定2.29。现在这个时候， 固定多久合适？ 还是不固定？,自住房。 也没有打算卖。

西部牛仔

浮动的利率有点高，跟银行谈谈

sc66

浮动也有的谈嘛？

Qiuqian

浮动3.04 是PI 还是IO?

kekeca

Qiuqian 发表于 2020-4-3 16:30
浮动3.04 是PI 还是IO?

PI

kekeca

sc66 发表于 2020-4-3 16:00
浮动也有的谈嘛？

今天电话谈了， 不降。  刚降息之后打电话，说是从3. 04降到2. 89.     这两天看账户信息没变化， 就打电话过去， 对方说， 上周弄错了， 3. 04 是降过以后的。

juniork2

我Fix了三年2.29 留了一点在浮动offset 希望别打脸

hnxhyz

楼主我的浮动利率跟你差不多 我已经固定2年2.29了 也是自住P+I

kekeca

hnxhyz 发表于 2020-4-3 21:01
楼主我的浮动利率跟你差不多 我已经固定2年2.29了 也是自住P+I

我在思考 要不要呢。 没啥经验

zdrxb

我看了下，这次固定是收费的，750

sc66

kekeca 发表于 2020-4-3 18:39
今天电话谈了， 不降。  刚降息之后打电话，说是从3. 04降到2. 89.     这两天看账户信息没变化， 就打电 ...

我明天也打电话试试

zdrxb

我想了想，还是算了

eurekana

请问是哪家银行？

hnxhyz

zdrxb 发表于 2020-4-3 22:28
我看了下，这次固定是收费的，750

浮动转固定一直都是免费的 不用钱 不知道你的信息是哪里来的

zdrxb

hnxhyz 发表于 2020-4-4 08:14
浮动转固定一直都是免费的 不用钱 不知道你的信息是哪里来的

网上就写着呢

zhuyixiangja

固定结束后，浮动的利率会恢复到标准利率，有没有人考虑到这点

ala

zdrxb 发表于 2020-4-3 22:28
我看了下，这次固定是收费的，750

你说的是  $750 rate lock fee* 吧

zdrxb

ala 发表于 2020-4-4 10:23
你说的是  $750 rate lock fee* 吧

是啊，好像这个不能豁免，即使你交年费

ala

zhuyixiangja 发表于 2020-4-4 09:15
固定结束后，浮动的利率会恢复到标准利率，有没有人考虑到这点

可以split呀 95% fixed

或者到期换银行

ala

zdrxb 发表于 2020-4-4 10:24
是啊，好像这个不能豁免，即使你交年费

这个不是fixed homeloan

这是申请fixed 或者其他homeloan的时候 interest rate可能又降了 或者又升了

为了避免生息的风险 可以在银行受理申请的这段时间 lock down the rate

kekeca

ala 发表于 2020-4-4 10:25
可以split呀 95% fixed

或者到期换银行

Split以后， 固定的到期之后， 所有的都按照剩下浮动的利率走吗？ 这样子 分开的比例，需要浮动的多， 固定的少吗？还是任意比例？

kekeca

zhuyixiangja 发表于 2020-4-4 09:15
固定结束后，浮动的利率会恢复到标准利率，有没有人考虑到这点

我看有人说，可以分开两部分， 等固定到期，可以保存浮动利率. 是什么操作。

Split以后， 固定的到期之后， 所有的都按照剩下浮动的利率走吗？ 这样子 分开的比例，需要浮动的多， 固定的少吗？还是任意比例？

zhuyixiangja

kekeca 发表于 2020-4-4 14:49
我看有人说，可以分开两部分， 等固定到期，可以保存浮动利率. 是什么操作。

Split以后， 固定的到期之 ...

我电话问了银行，固定的那部分被视为放弃浮动利息的折扣。到期后需要和银行再次讨价还价要折扣。我的理解：固定的那部分到期后，利息和一直浮动的那部分利息是互相独立的。

ala

zhuyixiangja 发表于 2020-4-4 16:43
我电话问了银行，固定的那部分被视为放弃浮动利息的折扣。到期后需要和银行再次讨价还价要折扣。我的理解 ...

固定的到期以后 利率和没固定一致

kekeca

ala 发表于 2020-4-4 19:21
固定的到期以后 利率和没固定一致

谢谢

zhuyixiangja

ala 发表于 2020-4-4 19:21
固定的到期以后 利率和没固定一致

你这是实际操作过么，哪个银行呢？我知道有的银行有lifetime 折扣，这个折扣是不会取消的