今天的拍卖清盘率，悉尼64%，墨尔本62%

ARACT

如题，今天的拍卖清盘率创了近几年的新低了吧
未来几个月，恐怕是物价暴涨，但是房价滞涨，不会大涨，House应该也不会暴跌，公寓可能要大跌。

现在是商品短缺，蔬菜水果贵。房子供应过剩，房租也恐怕也得跌。政府再出台个命令，交不起房租也不能赶走房客，房东成了冤大头。

Hong606

往下走了。

MK2

悉尼不了解，墨尔本清空率估计实际情况50%都不到，Local的洗衣机论坛上分析还是比较理性的...利率虽然低，可是再低，也要有现金流能支持的了，当然全款买房的的接盘侠，2017年都不怕，现在请随意...

icac

比我快了一分鐘⋯

btw 去年同期61%

站直了

可以算暴跌吗？比前两周下降了20%，这还是没有调整的数据

MK2

icac 发表于 2020-3-21 19:16
比我快了一分鐘⋯

btw 去年同期61%

比去年同期竟然高了1%，中介又要锣鼓喧天了

ARACT

澳航刚裁的2w人，可以去投资房子发财了

天涯浪客

MK2 发表于 2020-3-21 18:16
悉尼不了解，墨尔本清空率估计实际情况50%都不到，Local的洗衣机论坛上分析还是比较理性的...利率虽然低， ...

投资房就是个时间的游戏，我的投资房平均是90%的贷款，租金回报平均6.5%,在现在的贷款利率下，本息同还，也没啥压力。

站直了

我也要说一句，自由党真会搞经济，汇率跌，股票跌，房价跌，物价涨

哈尔的移动城堡

跟前几个月比每周都是接近80%的清空率比，是降了不少了

asschemer007

有几套投资房的人飘过，没有一点压力

anklos

天涯浪客 发表于 2020-3-21 19:23
投资房就是个时间的游戏，我的投资房平均是90%的贷款，租金回报平均6.5%,在现在的贷款利率下，本息同还， ...

如果没有房客的情况下 请问能支撑多久

如果能支撑3年以上，确实都不是问题。

hallux

anklos 发表于 2020-3-21 19:46
如果没有房客的情况下 请问能支撑多久

如果能支撑3年以上，确实都不是问题。 ...

问题不会没有房客的阿，只可能房租涨不了

cshen

local forum 有好事者手动从 domain 统计的数据:

This is for the Melbourne/Vic market from Domain, just a lot of manual data entry.

Date -- Sold%
5-Oct-19 --62.1%
12-Oct-19 --64.9%
19-Oct-19 --61.8%
26-Oct-19 --57.9%
2-Nov-19 --50.6%
9-Nov-19 --58.6%
16-Nov-19 --60.1%
23-Nov-19 --53.1%
30-Nov-19 --61.3%
7-Dec-19 --65.5%
14-Dec-19 --58.1%
1-Feb-20 --45.9%
8-Feb-20 --62.2%
15-Feb-20 --57.6%
22-Feb-20 --68.9%
29-Feb-20 --65.6%
7-Mar-20 --55.0%
14-Mar-20 --55.9%
21-Mar-20 --45.4%

Graphed out, you can see quite an obvious sharp downwards trend since mid Feb.
Using the Realestate.com.au figures actually paints a much worse result for this weekend (36%)

Disclaimer: 我没有时间去verify这些数据

firststeps

失业潮来了，自主需求肯定受打击

天涯浪客

anklos 发表于 2020-3-21 18:46
如果没有房客的情况下 请问能支撑多久

如果能支撑3年以上，确实都不是问题。 ...

为啥会没有房客呢？我怎么就想不明白呢？

如果房客本来就不工作，经济好不好有啥影响呢?

asttech

感觉房东可能会被鼓励免6个月的房租

粤式油鸡

疫情之下，保命要紧

bigshupian

icac

MK2 发表于 2020-3-21 16:17
比去年同期竟然高了1%，中介又要锣鼓喧天了

悉尼去年61%
墨爾本去年54%

你是墨爾本的嗎？

icac

天涯浪客 发表于 2020-3-21 17:29
为啥会没有房客呢？我怎么就想不明白呢？

如果房客本来就不工作，经济好不好有啥影响呢? ...

因為失業
不過失業有救濟金

天涯浪客

icac 发表于 2020-3-21 19:37
因為失業
不過失業有救濟金

不工作的人也能失业?

chingwu

天涯浪客 发表于 2020-3-21 20:38
不工作的人也能失业?

有其他人失业，其他房子租不出去而降价，你的房子不降价，人家为什么还要租你的房子呢

天涯浪客

chingwu 发表于 2020-3-21 19:48
有其他人失业，其他房子租不出去而降价，你的房子不降价，人家为什么还要租你的房子呢 ...

因为我的房子基本是全悉尼最便宜的租金，这样解释能明白吧？以两房公寓为例，120平的两房公寓，才430一周租金。如果是租700一周的房客，失业了会找500一周的，400一周的房客跑了，他去哪里找300一周的两房住?

自游自在

一切才刚刚开始

天涯浪客

现在银行在不断的压低利率，租金回报在不断升高。只要能收到租金，现金流会越来越强。

准备下个月锁定利率，进一步提高租金受益。对我而言，无论是太平盛世还是疫情乱世，现金流永远为王。

iseatrit

big drop is just starting

anklos

天涯浪客 发表于 2020-3-21 20:29
为啥会没有房客呢？我怎么就想不明白呢？

如果房客本来就不工作，经济好不好有啥影响呢? ...

风险的基本测试。

比如你去投资私募或者其他高风险的，都会问类似基本问题来检测抗风险程度。

不是说一定会发生，大概率都不会发生。但可能实际中房租只能收到70%，或者没有工作，房价下行等等，不可能所有情况都想到，只是通过基本问题来看你投资房的风险如何。

当然如果投资房都很多年了，那风险基本已经释放完了，是另外回事了。

zxart

cshen 发表于 2020-3-21 20:04
local forum 有好事者手动从 domain 统计的数据:

This is for the Melbourne/Vic market from Domain, jus ...

这个是给正常人看的，我们不需要这个。

chingwu

天涯浪客 发表于 2020-3-21 20:53
因为我的房子基本是全悉尼最便宜的租金，这样解释能明白吧？以两房公寓为例，120平的两房公寓，才430一周 ...

你买房出租是为了做慈善吗？即便你现在要求的房租是市场均价偏下，到时候市场不景气的时候也会变得相对市场均价偏上了。