上周末Strathfield 一破旧house 拍到了$3.61m

asschemer007

https://www.propertyvalue.com.au ... ld-nsw-2135/6496574

链接如上。

上周末Strathfield 800平米的破旧house 拍到了$361万，比预估价高了近$100万，这套房子距离火车站走路要20分钟以上，房子还要再花钱装修才能入住。可以看出，降息对市场影响巨大，尤其是带地的house, 比17年顶峰时候更要火爆！

Auking

背面Liandilo Ave才叫贵

asschemer007

更新一下，这套房子准确的占地面积是759平米。

老婆是CPA

哈哈哈

这可是 屎捉飞的 Golden Mile

预估呀 谁估的？

而且这房子是推倒来的，装不了修的。

还有Newton要5.5 你有啥看法不

asschemer007

老婆是CPA 发表于 2020-3-9 12:17
哈哈哈

这可是 屎捉飞的 Golden Mile

看法就是耗子越来越贵，买不起了

老婆是CPA

asschemer007 发表于 2020-3-9 13:31
看法就是耗子越来越贵，买不起了

nonono 这个话不能这么讲 你这样是会造成恐慌的 楼主

我觉得 不论是凑热闹 打酱油 还是兜里装着钱 当真要买 最最最起码的一点 态度 一定要正确 你说对不？

心中得有价格 这个价格不是咱凭空想象的价格 而是咱经过research以后 得出的一个价格

https://www.realestate.com.au/so ... iveSort=price-desc#

我就问你 这个价格 你可以说贵了 也可以说便宜了 但是你如果说啥贵了100万啥的 那我可就真不能认同了

我不知道你是去看了吗 你喝咖啡了吗 还是你就是在网上搜搜来的？

身为一届现实键盘侠 我是去看的 冒着生命危险去的 没人戴口罩啊 太火爆了

房子的状况很差 我认为肯定是要推到的

是国人买的 说不定也上论坛

总而言之 我认为 值就一个字

好房 哦不 好地 好地啊

asschemer007

老婆是CPA 发表于 2020-3-9 12:59
nonono 这个话不能这么讲 你这样是会造成恐慌的 楼主

我觉得 不论是凑热闹 打酱油 还是兜里装着钱 当真 ...

我是实地去看的，很多网站上这套房子价格还没放出来呢。

不瞒你说，房子我是有若干套的，但也想着趁价格还没大涨之前再买一套location 好点的house 用作投资，但这几个月看下来，house 价格真的是涨的越来越快，参加拍卖的人越来越多，好像完全不受疫情影响。

我只说一下我的观点，有冒犯的地方还望见谅！

老婆是CPA

asschemer007 发表于 2020-3-9 14:08
我是实地去看的，很多网站上这套房子价格还没放出来呢。

不瞒你说，房子我是有若干套的，但也想着趁价格 ...

冒啥犯啊 我是键盘侠 不怕冒犯的

我说你那么客气干嘛 那么小心翼翼干嘛

这儿不就是给大家抬抬杠 玩玩的嘛？

他家咖啡好喝吗 我怕新冠 没敢下口

这家的Location我觉得 是 疫情几乎没有影响价格 的直接原因啊啊啊

horsebaby

asschemer007 发表于 2020-3-9 14:08
我是实地去看的，很多网站上这套房子价格还没放出来呢。

不瞒你说，房子我是有若干套的，但也想着趁价格 ...

LZ有所不知，你若投资strathfield这样破house成本太高，除非自住。这房的land value应该在2.7mil 左右，自己去算算land tax吧

asschemer007

horsebaby 发表于 2020-3-9 14:54
LZ有所不知，你若投资strathfield这样破house成本太高，除非自住。这房的land value应该在2.7mil 左右， ...

好奇心的驱使下，我刚刚查了一下这套房子的地价，是$2.23m,这个是2019年7月的估价，这套老房子本身的价值估计也不会超过$50万。

那么这套房子卖价已经超过市场估价至少$90万。

顺便给大家说一下地价查阅的官方网址：https://www.valuergeneral.nsw.go ... .htm?execution=e3s1

horsebaby

LZ不能简单用land vale加上旧房粗略价钱来推断出market value。你查一下同条街21号和26号去年拍卖结果即知这房子物有所值，推倒新建6房6卫5车库的新物业，售价绝不会低过6.0mil

indeepshit

asschemer007 发表于 2020-3-9 20:59
好奇心的驱使下，我刚刚查了一下这套房子的地价，是$2.23m,这个是2019年7月的估价，这套老房子本身的价值 ...

地价一般远低于市价

shyeric

indeepshit 发表于 2020-3-9 23:22
地价一般远低于市价

这个是为什么?

asschemer007

shyeric 发表于 2020-3-9 23:01
这个是为什么?

同问

老婆是CPA

horsebaby 发表于 2020-3-9 22:46
LZ不能简单用land vale加上旧房粗略价钱来推断出market value。你查一下同条街21号和26号去年拍卖结果即知 ...

马宝宝明白人啊！

ozfair

好地

u2526275

也许楼主对Strathfield不太熟悉 这可是大名鼎鼎的Golden Mile!

mocha好腻

strathfield Belle手下买到的就是贵

天涯浪客

这条街上在2003年就有卖200万的房子了。。。

边疆杨树

楼主可能不了解Strathfield，先说火车站，在这个区的House，离着火车站近反而不那么值钱。街道才是看点，这条街在Strathfield里算是前3的街道。买一块少一块。