你们说的房贷利率2.8 几 3.0 几， 是comparison rate 吗？还是？

peppa1024

你们说的房贷利率2.8 几 3.0 几， 是comparison rate 吗？还是？

我怎么算我的实际浮动利率 3.70多，远没有你们2.8几的优秀啊

wawa0927

你要refiance，重新签新的银行，银行都杀熟。

katherman

你的太高了，refinance吧

peppa1024

wawa0927 发表于 2020-2-25 00:36
你要refiance，重新签新的银行，银行都杀熟。

我是被broker 杀了。。。

sparerib

楼主是自住+PI?

动利息高低取决于以下几个性质。
自住/投资？
PI/IO?
offset?

比如某行
自住
PI 2.78
PI+offset 3.12

投资
IO 3.39
IO+offset 3.77

peppa1024

sparerib 发表于 2020-2-25 07:29
楼主是自住+PI?

动利息高低取决于以下几个性质。

自住/
PI/
有offset，其实没必要有这个，没有用对我来说

z251521

自住 PI 2.9

peppa1024

z251521 发表于 2020-2-25 07:37
自住 PI 2.9

就等看看refinance 原银行扣多少钱了。

jessie__

固定了就没有对冲账户了吧？省不了利息。
当然可以部分固定

zljhyc

sparerib 发表于 2020-2-25 07:29
楼主是自住+PI?

动利息高低取决于以下几个性质。

请问你这是哪个银行的啊？这个利息真低啊！我的是bankwest 的，贷款1m, 自住浮动pi是3.2，是不是高了啊？另一个westpac投资的，43万pi 浮动3.5，求分享最近的好的利率，谢谢

ViceMan

zljhyc 发表于 2020-2-25 10:46
请问你这是哪个银行的啊？这个利息真低啊！我的是bankwest 的，贷款1m, 自住浮动pi是3.2，是不是高了啊？ ...

3.2算正常，肯定有更低的，很多小银行都低

zljhyc

ViceMan 发表于 2020-2-25 11:43
3.2算正常，肯定有更低的，很多小银行都低

好的，谢谢回答。那我就不用管啦。

rwangaus

自主 PI 3.28

忐忑3

我是Perth的Broker， 我来回答一下你的问题吧。

利率的高低主要取决以下几个因素，最终拿到的利率是银行根据综合考虑后给的：
1，房产性质---自住/投资/建房。 投资房比自住房贵。
2， 贷款比例。 通常比例越高越贵。
3， 贷款数额。贷款数量多通常可以申请更多折扣，更便宜。
4，选择产品。 Basic 产品/ Package产品。 前者利率是固定的，后者有offset账户，有年费，可以申请折扣。
5， 银行。 不同的银行产品利率都不一样。
6，个人条件。包括申请人身份，工作，信用分数，收入和年龄等都会有影响的。

目前ANZ的两年期固定利率2.68%是四大中最低的，目前ANB和Westpac都有$4000+$2000的返现。。 小银行有时利率低，但性价比低，费用多。

Perth的朋友可以加我咨询。