最近几周的房价好像涨得有些疯狂？大家怎么看？

OnJ

如题。
现在看不懂市场了，各方面新闻都说澳洲经济不好了，失业率要增加了，公司倒闭，零售业萧条，又说受中国经济影响，澳洲经济要进入衰退，危机。可是这房价涨的有些不理解。
大家分析一下？有没有经济大侠给大家分析一下？不是现金为王吗？
感觉房价涨得有些让人恐惧。想买房的人怎么买呢？

hupxd

去年大选一过就开始启动了。当时市场上房子少，好房子看房要排队你敢信？18/19的回调纯粹是政府调控，调控放开不说降三次息。房价怎么能不涨？要买房的人一直在，只不过之前都在看工党没有下手，现在政策稳定了，买家有信心了自然入场。降息一个点差不多要涨20%加。

terry11

假涨

Greenhorse

不看

Greenhorse

利率可能进一步下降，但是很多房子没有投资的意义了。以后理论涨起来就哭惨了。

天涯浪客

道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料，一方面缩小户型。其结果就是市场上充斥着大量的质量较差的一房和两房户型。而实际的需求有那么多吗？一个普通的澳洲家庭，我认为是有夫妻和两个小孩组成，这样的家庭会对一房，两房的公寓趋之若鹜吗？

所以，租金下跌是必然的，质量好的大户型双砖老公寓，townhouse, villa,house价格上涨也是预料之中的。

最后一句，2000年以后盖的房子，如果大家要买，请一定要小心。

sophie1209

个人见解三点：
1 失业率、工资增长慢等经济指标跟house的关系不是很大因为买house主力不是依赖paycheque的人。
2 坏消息比好消息更能博人眼球，媒体和经济评论家都深谙此道。
3 引用巴菲特的一句名言：在众人贪婪时恐惧，在众人恐惧时贪婪。

rivneg

天涯浪客 发表于 2020-2-23 08:27
道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料， ...

为什么要小心购买2000以后盖的啊？是建筑质量不太好吗？

子厚

论坛里面已经讨论20年了
空军ID 换了一波又一波

唧唧复唧唧

别提细腻了，

坐标布村，周六早上去看一个townhouse开放，来了有30多人，门口马路车停满。我晕，布村townhouse也要强？

rivneg

我墨村也明显人多起来了，房子也多了，好房子也不少出来的。

天涯浪客

rivneg 发表于 2020-2-23 07:29
为什么要小心购买2000以后盖的啊？是建筑质量不太好吗？

良心问题。

OnJ

唉，我是眼看着想买的房子买不起了。

luhui1976

OnJ 发表于 2020-2-23 08:44
唉，我是眼看着想买的房子买不起了。

想买房就不要被空军忽悠，那几个ID天天唱衰澳洲。

楼下对齐

luhui1976 发表于 2020-2-23 09:13
想买房就不要被空军忽悠，那几个ID天天唱衰澳洲。

卖房中介ID也是层出不穷的

luhui1976

楼下对齐 发表于 2020-2-23 09:15
卖房中介ID也是层出不穷的

自己学会分辨喽

楼下对齐

luhui1976 发表于 2020-2-23 09:16
自己学会分辨喽

像光脚讨论房市的，太多了

所以也别老盯着空军，都一样

luhui1976

楼下对齐 发表于 2020-2-23 09:17
像光脚讨论房市的，太多了

所以也别老盯着空军，都一样

嗯，还是要有自己的思考

天天开心

天涯浪客 发表于 2020-2-23 08:27
道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料， ...

确实没错：2000年以后盖的房子，如果大家要买，请一定要小心

lulumelon

天涯浪客 发表于 2020-2-23 08:27
道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料， ...

动辄1/200百万的house，大部分年轻的哪买的起，都要先买小的。还的差不多再换大房啊
很多1/2房的租客都是年轻夫妇带小baby呢
偷工减料是现在多，也要看区，好区100多万的
1/2房，2008年前建的质量还是比差区以前的好

会计77

直接上3-4房的大house也得有deposit能贷出来款啊

waynepublic

房价涨跌和国家的经济以及相应的经济政策都有关。长期看经济，中短期看经济政策。只看经济不好就得出房价要跌的结论是耽误人。

经济遇到问题的时候往往是政府开始放水和增加刺激的开始，这种情况在中国，澳洲都出现过不止一次。相反的，当经济蓬勃发展的时候，房价往往倒是不振，例如2003到2011年澳洲矿业最繁荣的时候，房价增速相对缓慢，这期间增幅大部分来自于2009年的一波上涨还是由于GFC相关的经济政策。最后都是经济政策和利息在调节市场。

当一个国家经济实力孱弱，使用了刺激政策后还是出现经济危机时，这时会对地产产生非常大的负面影响。澳洲不属于这种情况，作为一个移民国家澳洲可以打的牌有不少，这些都是调剂手段。

另一点，有些国家是重股市，轻房市，美国是个典型的例子。中国想这么做，但是转型很难。澳洲不具备这个条件，所以经济调控很大程度围绕房地产相关展开，因此地产尤其在悉尼墨尔本是一个靠谱的投资手段，特别是现在利息和澳币双低，热钱涌动。

想清以上几点后就可以理解房价增长有其深层的原因，说白了就是钱变毛了，即使房子本身没有增值，其所代表的货币也增加了很多。涨多少取决于利息会降到哪里，会不会贷款继续适当放松，会不会适当时候放开一些移民配额。这些都是政府可能打的牌，经济越不好越可能打出来。

腰花儿

天涯浪客 发表于 2020-2-23 08:27
道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料， ...

我觉得这个房龄可以放到上次经济危机之后
危机过后澳洲公司的运营理念变了很多
控制成本，更有甚至克扣成本已经变得普遍
2007年前的房产我觉得还算过得去，2007年以后的不乏有滥竽充数的
2012年后更是掀起了房地产大潮，所以2012年后的apartment，滥竽的比例更高

menzhu

天涯浪客 发表于 2020-2-23 08:27
道理很简单，在过去十年，悉尼各个区都盖了大量的高层建筑。开发商为了追求利益的最大化，一方面偷工减料， ...

质量差的公寓惹的祸

weedoo

明显涨了，还会继续上涨

ARACT

不必担心，中介在造势。
释放一些自住升级的需求，很快会冲高回落。

ann_liu30

katherman

同样不解

ozfair

旁观的人不会亏，也不会获益，只能看着房价越来越高

googles

马上放开留学生入境，租金也上来了，房价更没有约束的涨了