请问租客告房东上门没有事先通知的官司结果会是如何？

xiwu

一友人被其租客告，NSW.说房东多次上门维修没有提前几天通知，要求赔偿$500。事发当时的管理中介(注，现在不是了)建议庭外商量赔偿解决。

我觉得，租客要提供每次的详细情况及对其的影响后果，才能要求赔偿。若房东不配合证明，法庭如何处理租客的一面之词？故此，我认为友人应与租客上庭正面解决，不走庭外解决。

如蒙有此经历的同学分享体会，不胜感激！

lucyliu8472

房东到底有没有提前联络房客的电话／短信记录？？

是不是不满意房东维修结果，故意找茬？

UCaT

lucyliu8472 发表于 2020-2-21 14:19
房东到底有没有提前联络房客的电话／短信记录？？

是不是不满意房东维修结果，故意找茬？ ...

看楼主的意思，有中介，但中介建议和解，估计他把记录删了

xiwu

lucyliu8472 发表于 2020-2-21 13:19
房东到底有没有提前联络房客的电话／短信记录？？

是不是不满意房东维修结果，故意找茬？ ...

房东没有提前联络房客的电话／短信记录。


租客应该故意找茬。这房子合理市场房租应该是$650左右，而原房东租$450给现租客，我友人买下。现在，租约到期，租客想按原价续约，我友人不租给他们，结果，租客就弄出这些事事。

xiwu

UCaT 发表于 2020-2-21 15:07
看楼主的意思，有中介，但中介建议和解，估计他把记录删了

原来是中介管的，现在，友人打算自己管，虽然租客还未搬走，他已通知中介取消合同了。然后，就出现这些事。

Rainstorm

那就讓房住一口咬定每次都是敲門詢問可否進入，租客都說了沒問題。
不存在自己開門的任何行為。
誰主張誰舉證。
這麼弄行不？其實我也不懂。

我勒个去，我打字怎么成繁体了？

xiwu

Rainstorm 发表于 2020-2-21 15:18
那就讓房住一口咬定每次都是敲門詢問可否進入，租客都說了沒問題。
不存在自己開門的任何行為。
誰主張誰舉 ...

我也是这样认为！

Rainstorm

xiwu 发表于 2020-2-21 15:21
我也是这样认为！

认识干中介的朋友不？
他们谁的话其实更靠谱。

雾沉半垒

房东多次没有提前通知就上门维修，那租客每次维修最后有让房东进门吗？如果租客在家而且有让房东进门，那房东进来就是by mutual consent，双方同意要什么事先通知，而且双方同意的情况下没有时间段和日期上的限制，也没有违反任何法律。
租客要告房东索赔得失房东不经过租客同意强行进入或者未经同意擅自用备用钥匙开门
事先给通知是说按照法律要求给了通知，即便租客不同意，在peaceful的前提下，房东可以用备用钥匙进来。如果给了通知，但租客在家，坚决不让房东进门，如果进门可能产生暴利冲突，也是同样不建议强行进入

urban2000

累不累。既然已经决定不租了，而且你朋友也确实不懂法侵犯人家权利了，商量个价钱结束合同好了

xiwu

雾沉半垒 发表于 2020-2-21 15:27
房东多次没有提前通知就上门维修，那租客每次维修最后有让房东进门吗？如果租客在家而且有让房东进门，那房 ...

非常感谢！

友人从来沒有擅自/强行入屋。每次都是租客同意后才入去的。

一司机

楼主你隐瞒了什么还是你朋友有什么没告诉你？

论常理，你朋友买了个房，房里有租客，但你朋友非常热心，无事登三宝殿非要给租客修东西。这个可能性非常小，除非你朋友疯了或看上租客了。

如果不是主动非要去修东西，怎么存在不打招呼？不应该是租客报修，你朋友立刻找时间去，哪来的提前几天预约？是租客在等啊，难道你朋友不敲门拿自备钥匙直接开门进去或敲门没人自己开门进去？

xiwu

urban2000 发表于 2020-2-21 15:36
累不累。既然已经决定不租了，而且你朋友也确实不懂法侵犯人家权利了，商量个价钱结束合同好了 ...

友人现在是拟跟租客商量个价钱了结此事，综合楼上众分享，在法律上，友人是没有做错的。

xiwu

一司机 发表于 2020-2-21 15:42
楼主你隐瞒了什么还是你朋友有什么没告诉你？

论常理，你朋友买了个房，房里有租客，但你朋友非常热心，无 ...

兄弟您太有材了！一会补上分分。

友人没疯，至于是否看上租客，那他真的没有告诉我。楼下如有因此不满意你说的，应该就是他了。

一司机

xiwu 发表于 2020-2-21 17:19
兄弟您太有材了！一会补上分分。

友人没疯，至于是否看上租客，那他真的没有告诉我。楼下如有因此不满意 ...

哈哈，只要不是你朋友没人时用自备钥匙进入就没错，但足迹一贯方针是房东破些财买个安静

想个名字好难

Rainstorm 发表于 2020-2-21 16:18
那就讓房住一口咬定每次都是敲門詢問可否進入，租客都說了沒問題。
不存在自己開門的任何行為。
誰主張誰舉 ...

法律规定维修或者看房检查都要提前通知租客的。没通知就过去被人抓了把柄现在闹也没办法，庭外和解是个渠道。

雾沉半垒

xiwu 发表于 2020-2-21 16:40
非常感谢！

友人从来沒有擅自/强行入屋。每次都是租客同意后才入去的。 ...

NSW Residential Tenancies Act Clause 55是没有租客同意的情况下不同情况给不同的notice，clause 56是entry with tenant consent

你可以让你朋友把相关法律发给他的租客，你朋友每次去都是租客让进的，没有break in 没有unauthorized entry

urban2000

xiwu 发表于 2020-2-21 16:46
友人现在是拟跟租客商量个价钱了结此事，综合楼上众分享，在法律上，友人是没有做错的。 ...

房东中介要进入租客房屋，应依法(要符合rta的要求)通知租客(需要证据证明，中介一般都是直接entry notice)，这是第一步，如果没做到你就不占理，说你非法进入不为过。

deen

按照18楼的说词可以商量赔偿解决，可以赔偿500，但是前提是他们必须租约到期并且平安搬离。

gycyc

每次都email沟通就不怕了 口头都是没有任何用的

xiwu

雾沉半垒 发表于 2020-2-21 17:45
NSW Residential Tenancies Act Clause 55是没有租客同意的情况下不同情况给不同的notice，clause 56是en ...

另请教下面2项是否合理公平，

这租客要求法庭命令房东赔偿$900+$200。理由是上个月电炉坏了，友人弄来弄去18天后才修好。导致租客夫妇天天出去吃饭，现要求每天赔$50，合计$900。那$200是他说冰箱的食物因没有炉子煮食，过期扔掉，要赔。

谢谢！

xiwu

deen 发表于 2020-2-21 19:42
按照18楼的说词可以商量赔偿解决，可以赔偿500，但是前提是他们必须租约到期并且平安搬离。 ...

这租客要求赔500+900+200，共合计$1600。

deen

敲竹杠

deen

xiwu 发表于 2020-2-22 18:36
这租客要求赔500+900+200，共合计$1600。

200差价一个星期，8星期回本。算的过，但是要他马上搬离，然后给钱

xiwu

deen 发表于 2020-2-22 17:38
敲竹杠

正是的。

xiwu

deen 发表于 2020-2-22 17:41
200差价一个星期，8星期回本。算的过，但是要他马上搬离，然后给钱

想到同一处去了！我也是这样跟友人计算的。

大江东去

xiwu 发表于 2020-2-22 18:35
另请教下面2项是否合理公平，

这租客要求法庭命令房东赔偿$900+$200。理由是上个月电炉坏了，友人弄来弄 ...

大佬，上庭吧，这种人不能惯着，顺便告他，让他搬家。有四周足够法庭赶人了。

雾沉半垒

xiwu 发表于 2020-2-22 18:35
另请教下面2项是否合理公平，

这租客要求法庭命令房东赔偿$900+$200。理由是上个月电炉坏了，友人弄来弄 ...

炉灶这个坏了属于urgent repair，18天说实话有点久了，但tribuanl判断的标准是房东有没有在合理的时间内修好
所以你朋友除非有比较好的理由，比如说，你朋友在收到报告的一天内就过去查看的，发现是xx零件坏了，但是零件供应商要2周才能供货等等。
冰箱食物的索赔是建立在炉灶这个成立的基础上，但是租客举证的责任，不能随便开个数字，我不觉得他们到现在还会把买食物的小票留着

还有一个方面，我记得nsw residential tenancies act里面对于租客索赔的有地方讲tribunal判定赔偿金额的时候还可以考虑到房租的水平，你可以去查一下，如果像你所说之前租客支付的金额远低于市场价，收集附近类似出租房的租金记录，即便tribuanl判定房东有赔偿责任，也可以把这一条拿出来，请求降低赔偿金额

xiwu

雾沉半垒 发表于 2020-2-23 10:20
炉灶这个坏了属于urgent repair，18天说实话有点久了，但tribuanl判断的标准是房东有没有在合理的时间内 ...

非常感谢！帮朋友处理这事，我自己也学到了许多东西。谢谢！

lucyliu8472

xiwu 发表于 2020-2-21 16:08
房东没有提前联络房客的电话／短信记录。

房东没联络房客记录比较麻烦，这里不是什么都看证据吗 而且tribunal都倾向于租客吧 唉

房东是否可以做如下：
－ 找几个中介评估，给评估报告，同样地区同样类型房子的市价是多少租金？
－ 这次按照房客要求（因为没证据）给他赔偿几百，然后加房租（市场价），如果不住就换人，毕竟低于市场价太低而且租客貌似并不appreciate