澳洲的房地产，已不具备投资属性，只剩下自住和慈善属性

ARACT

1.澳洲的房地产，坑死多少海外投资者?
骗进来关门打狗，几乎是所有的州的政府一致做法。这样做的好处是显而易见的，让本地人廉价买到，租到房子，但是海外投资者承担了费用。海外投资者赔钱，还要缴纳地税，养活澳洲政府。
骗术太简单了，傻子不够用了，海外投资者不会再那么傻那么听话。

2.澳洲的投资者，一半一半。
买的早，持有时间长的，可能还不亏，但是unrealised gain也跌了很多。
最近几年买的，大部分是亏的。
老House修房子修到吐血;公寓，th，质量问题爆雷。物业费，维修费，special levy，中介费越来越高，都是吸血的生力军。
本地投资者，也受到了政府高涨的税费困扰。澳洲政府的税费，同样没放过本地投资者。

3.法律变更:租客的权力，越来越霸道，房东丧失了更多的话语权。
房东除了有按时缴纳各种账单，税费的权力，租客报修及时修房的权力，剩下的权力正在逐步丧失。
你若不及时修房，租客出去住酒店房东掏钱。为了那一点点微薄的租金，赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。
租客只缴纳了每周几百块的租金，你投资了80w-100w买房，但是你却说的不算，租客是大爷，你是孙子。
让你去修房，屁颠屁颠的去，一修少则几百，一般上千，多则上万，这得多脑残，要花那么多钱去当孙子？


4.矛盾的选民和政府:仇视更多的移民，但却需要新移民的钱。
政府最终选择迎合选民，不要更多移民，但想办法骗钱。
如果政府可以选择多放进来30w新移民，那么房价自然进入快速上升通道。但是现在显然不会，民众不欢迎更多的移民。大城市已经过于拥挤，基础设施也难以承受。
没有新移民，就没有新鲜血液。可是房子还在继续盖，布里斯班反正盖的一点不比之前少。房子供应过剩。

5.澳洲的经济衰退，既有自身问题，也受国际影响。这个现在看起来不乐观，至于有多差，还很难说，有走走看。
在诸多不确定因素的情况下，就是什么也不要做，做越多，错越多。
大多数人认为，中国可能需要1-2年的时间恢复，有的认为可能一蹶不振。澳洲受中国的影响会是长期的，所以未来也难以看到经济会迅速恢复的可能。

澳洲房地产，正在回归到自住属性，这既是政府，也是选民所希望看到的。
有钱的投资者，毕竟是少数，牺牲点利益，就当是做慈善了。

所以，澳洲的房地产只剩下自住和慈善属性了。

ARACT

除非政府大量放开移民，或者量化宽松——狂印钱，钱毛了，自然房价就高了。
但是现在，政府看起来并不想这么做。
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疫情结结束之后，我认为中国会进行更加严厉的外汇管制，钱在国内通胀也出不来。
全球产业链，经历了一次中国休克，不可能变为可能，事实证明很多产业链是可以移出中国的。瘟疫会是压垮骆驼的最后一根稻草。
人民币严重高估，人民币严重超发，根本没有那么多美元兑换。
疫情之后恢复经济，恐怕是个更大的难题。我现在似乎看不到希望。

cocozjy

条条都说到点上

2018发发发

你算什么？在这黑黑，就有用了？
从这几年的全球发展形势看，几个说英语的发达国家的主要城市房价上涨是肯定的。
这是几百年的当代政治经济秩序决定的，通俗的说，人家把社会治理的这么好，环境维护的这么好，工人保护的这么好。这些东西最后只能在房价上涨中体现一部分。
李嘉诚卖中国买英国，当时看不懂，现在还不知道学吗？
钱有什么用？让自己，让家族，让后代有免于恐惧的自由才能体现作用。
最后房价，长期看人口，中期看库存，短期看金融。这些都是Facts，背后的信心才是最重要的。
我对澳大利亚很有信心，自由的问问其他人？

bingfire

现在经济学界，既MMT后有另一个观点，而且各国已经在开始在悄悄执行了。

1. Ban cash, 澳洲前些天也开始立法了，禁止1万以上的现金交易，而且有惩罚机制。

2. digital currency, 美国前两天开始讨论推出digital currency.

3. 禁止购买黄金，德国已经开始了，有兴趣的可以查一下。

4. 经济衰退一旦开始，政府会把digital money 输入到每个人的digital account 里， 然后施加负利率， 而且digital currency 无法用来还债务，也就是个人贷款。

5. 这样人民就会强制性的消费，进而让经济走出泥潭。

哈哈， 很有意思的理论。

chaosbiubiu

行行行，码字那么辛苦，楼主说得对，看到慈善属性，亚当斯密都按不住棺材板坐起来拍案叫绝。

51migrate

某人好像10年前就在这论坛上叫嚷过相同的话题，后来这人不见了

louierma

10年前跟现在的形势很不一样。那时的澳洲汇率很强，出口很旺。现在的经济形势可能就是个拐点，离衰退一步之遥。很多坛子里有投资房的，尤其近几年买入的，对楼主观点会有感受。只能说房产的趋势是，投资属性在减弱，自住属性在回归本位。

ARACT

18-19财年，维州政府征缴的Land Tax， 比上一个财年多征缴了10亿澳元。很多投资者被迫出售房产。

lhz26

JhYu

51migrate 发表于 2020-2-9 11:54
某人好像10年前就在这论坛上叫嚷过相同的话题，后来这人不见了

好像是刘司令或毛巴马总统？

xddt

之前有个大胸妹黑的比楼主还厉害

kiama

看了租客和房东那段， 真觉得糟心的很。
为了长期地价的升值而忍受年复一年的各种耗时耗精力的维护，和各路利益相关者的纠缠，换算成小时成本（外加实际的金钱支出）， 真不知道房东能赚到多少。。

投个什么指数基金什么的，虽然也是涨涨跌跌，但不操心， 相当于当一个甩手掌柜的，让那些实际上是世界顶级的职业经理人为你打理你的portfolio里各个著名公司， 多好啊

还有，想标普500这样的指标应该是代表的一种生产力，生产力是不断发展。而土地增值本身不算是生产力发展，只是不断靠人多，靠后面的人接盘前面的人来实现的。。听上去， 有点像庞氏骗局。。哪天后继乏力了， 就崩了

cutebaby

有观点！

vin

围观

jacsonlin

空军一号。

jk007

ARACT 发表于 2020-2-9 10:58
除非政府大量放开移民，或者量化宽松——狂印钱，钱毛了，自然房价就高了。
但是现在，政府看起来并不想这 ...

嗯，⋯印钱是肯定的，政府不想?200%在想，所以，别的观点都成立，最关键的一点不成立。房价…：

ARACT

jk007 发表于 2020-2-9 12:30
嗯，⋯印钱是肯定的，政府不想?200%在想，所以，别的观点都成立，最关键的一点不成立。房价…： ...

想印钱，但是不敢。澳洲的生活用品， 石油，几乎全是进口的。
怕搞出恶性通胀

googles

楼主不知道又是哪个马甲，标题风格似曾相识

BSY

又换了马甲啦！继续你的表演

Steven1008

空军杀了个回马枪

BSY

51migrate 发表于 2020-2-9 11:54
某人好像10年前就在这论坛上叫嚷过相同的话题，后来这人不见了

不是，那个人在悉尼的，后来自己从空军变多军，买了房了，就不叫嚣就消失了

楼主的ID是故弄玄虚ACT，发言又提墨尔本。

hairbei

楼主要多少中介失业才开心

qqqsss111

经过香港动荡和这场疫情天灾，又会有一波富人移民，包括以前那些摇摆的人，以前只是关注政治稳定，现在人与自然的问题也提升起来，没办法国内人太多了，谁也不好解决。

30年前许冠杰唱澳洲四处野草粗鲁鬼佬，以后野草的地方都是环境较好生态平衡的地方，大量人要来，就是本地一些土鳖鬼佬死爱守旧到处保护heritage会抗拒这一进程。

jk007

ARACT 发表于 2020-2-9 12:39
想印钱，但是不敢。澳洲的生活用品， 石油，几乎全是进口的。
怕搞出恶性通胀 ...

有什么不敢的，慢慢印，你不见油价在不断缓慢的升哟升哟的，本地产的东西也在不断的升。国家印更多更多的钱是大的趋势，谁都不能阻挡，政治家更加喜欢。恶性通胀？有序推进，不知不觉，更上一层楼

澳洲牧羊人

我有三个投资房，你说的5点除了第4都同意，你真以为移民多好吗，房租是能上涨，房价也能，但是社会多拥挤，矛盾多激烈，这才是真的影响生活质量，反对扩大移民，其他房价涨了当然高兴，跌了也无所谓，短期也不卖就是了，租出去自己补一点也没啥，过的去

随便如何

空军又复活了 看样子房价又要涨了

baobaosbc

分析得很好！

muwith

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mightyview

bingfire 发表于 2020-2-9 11:18
现在经济学界，既MMT后有另一个观点，而且各国已经在开始在悄悄执行了。

1. Ban cash, 澳洲前些天也开始立 ...

4和5理论很有意思。
单独如果真的出现，未来的经济危机会更猛烈更凶狠。
供需关系都是自然调节。发是政府干预之后造成更大的恐慌政府只会在经济不好的时候加点火在经济好的时候泼点水。
但是经济继续上涨或者下滑政府干预手段有限。该来的总该来。
该来的不来，会有经济崩盘的危险。
越干预，越危险。
当经济通过负利率都支撑不起来的时候，那时候对未来生产力的透支只会让崩盘更惨烈，恢复期更长久