2020年，房地产要凉，不要入坑

ARACT

1. 房地产要凉的根本原因是，澳洲各级政府把房地产当成唐僧肉，可劲坑投资者和房东。
租客权力越来越大，政府税费越来越高，中介和物业收费越来越高，房屋质量越来越差，修房子大吐血。
这些等着吃投资者人血馒头的人，才是涨价下跌去的根本原因。
投资房地产，现在基本就是大坑。

2.中国经济衰退，澳洲经济谁退更快
2020年重挫中国经济，澳洲严重依赖中国的需求，经济会衰退得更快。
关于经济的影响，已经有人分析了，不再重复。

3.中国富人能移民的，早移民了，剩下的尽是移不了的。光想移，也用处不大。
澳洲移民政策，也更加保守，并不欢迎中国移民，即使中国人愿意来。
中国经济衰退，富裕人群数量降低，符合移民条的人也会减少。

4.澳洲房地产的建设速度，任然很快，任然有众多在施工的小区，大批房源还在不断上市。
需求不仅没增加，可能还有减小，供给却不断膨胀。

5.即便澳洲继续降息，也难改变经济的颓势。
我觉得莫里森政府，现在是束手无策，前怕狼，后怕虎，无所适从。

2020年，最好什么都不要投资，做越多，错越多。

ARACT

我个人觉得，人民币要大幅贬值

civet

7号台还说2020会涨12%。

我觉得是澳币会贬值。

我要买三套房

分析这么多，今年我肯定会出手拿一套。

ann_liu30

ken1huang

悉尼房价太高，现在还能做啥投资

啤酒肚

万一等了半年，又蹭蹭涨上去了怎么办？

timing

啤酒肚 发表于 2020-2-4 06:30
万一等了半年，又蹭蹭涨上去了怎么办？

只是笑, 笑他们很傻.

悉尼麦迪

在中介和炒房眼里 就算世界末日 他们也会说会涨！

君临澳洲

civet 发表于 2020-2-4 01:04
7号台还说2020会涨12%。

我觉得是澳币会贬值。

澳元已经贬值了

cutebaby

civet 发表于 2020-2-4 01:04
7号台还说2020会涨12%。

我觉得是澳币会贬值。

1.澳洲媒体的话 滞后
足迹的预测，超前 准确

2 澳币已近跌了对RMB

房子价格会阴跌的

现金为王

涨是肯定的，大家都说移民难  但是每年还是有很多人移民澳洲（根据移民局数据），中国移民少了，印度移民也会增加，反正长期看涨房价不会错！

现金为王

我也希望跌，要是真暴跌了 我再入手一套，我觉得现在很多刚需都等着买房子呢，等着跌，就因为这个，我觉得不会跌，我不是刚需，但我也想再投资一套。

lucyliu8472

还有空间降息，继续刺激楼市。澳洲现状3%利率，看看欧洲，都1%，零点几，负利率都有了。

TerryT

lucyliu8472 发表于 2020-2-4 10:11
还有空间降息，继续刺激楼市。澳洲现状3%利率，看看欧洲，都1%，零点几，负利率都有了。 ...

坐等继续降息

cincinchoi

好的

站直了

同意，投资的建议等下半年再看看，除非有明显的捡漏

站直了

据说巴菲特现在在屯现金，大家可以分析一下。当然，你也可以觉得自己比巴菲特更聪明，或者认为他已经老眼昏花了。。。

yuyuigg

我个人比较同意lz的观点，房子作为投资的话就是商品（自主除外）商品的价格是供需关系决定，而非价值，这是很重要的一点

澳洲经济三大块：农产品，铁矿，第三产业（留学旅游服务业零售等等）

1农产品：开年山火导致农产品供应大幅下跌，出口的话由于国内疫情需求减少导致连龙虾都从150多腰斩了 （现在145红龙特价只要69-85）去超市的话明显感觉到2020年食品日用品已经开始涨价了，之后生活开销肯定还要大涨，而这些是必须品

2.矿业没啥起色，就不多说了

3. 第三产业，本来零售业就不景气，疫情关系导致留学生来不了，租房的收入减少了，山火和疫情导致旅游业下滑，零售业更不景气，今年失业率肯定会新高，大家努力保住饭碗不被裁员才是重点。


人民手里没钱了，势必减少消费和投资，房子作为商品而不是必须品，买卖周期又长不容易出手，信心比黄金重要，人民对未来经济的信心不足，不敢花钱扩大投资，市场的需求就会降低了。 说移民推动房价的，现在的移民政策限制人数越来越少，和过去房价上涨的十年比移民增幅要小得多

再说供应，由于rezone小型开发，到处都是过剩的公寓，如果到parramatta blacktown附近转转，不少刚完工的apt都是空的，好多还在兴建

具体大家可以看看我说的这几点的数据分析，没时间找图就不贴了，现在是需求减少，供应增大，商品价格会下降，但个人认为2020还是有不少刚需来接盘，尤其印度卖家特别有底气，所以开年涨势喜人，预计下半年开始逐渐回调，未来几年如果能缓慢下跌或者持平最好，如果中国遇上如日本90年代的经济危机那么杠杆加满的房主（没贷款无所谓），买股票的都会在高位被套牢

indeepshit

说房地产不说城市/地点等于没说

打狗棒

中国富人比你想象的要多得多，本来还在犹豫的今年该下决心了

gugu911

ARACT 发表于 2020-2-4 01:01
我个人觉得，人民币要大幅贬值

人民幣大貶值的結果一定會是中國出口狂漲，那澳洲就要躺著數錢了。。
實際情況不會這樣的，匯率波動不會太誇張。

但是兩國的就業率一定是雙跌，流年不利啊

BeUBeTrue

应该不会大涨，这次coronavirus对经济的短期和中期影响都蛮大的。

leaf2019

2020一动不如一静，没玩资本的能力

CalmDownOK

供给却不断膨胀 了吗?

ARACT

CalmDownOK 发表于 2020-2-4 11:25
供给却不断膨胀 了吗?

是的，任然有很多在建楼盘，th，House

CalmDownOK

ARACT 发表于 2020-2-4 11:26
是的，任然有很多在建楼盘，th，House

很多在建？是多少？
我还看到很多人走在路上，目测都是租客，购房者。而且这些人都在结婚生子，目测需求不断上涨。

eguan88

打狗棒 发表于 2020-2-4 10:17
中国富人比你想象的要多得多，本来还在犹豫的今年该下决心了

富人要出逃，澳洲赶紧放宽富豪移民政策  

CArTiEr

local市场的投资房市场依然很强劲。。

zxart

不是说15%暴涨吗？经济不好咋办？政府收入咋办？中介和房产零售业咋办，那可是政府的稻草，不能动，让它浮在水上，浮上个几年，舒缓一些大家好过日子！