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疯狂小石头

皮靴族

发表于 2020-2-1 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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有点好奇估价网站是基于哪些因素估价的，求赐教。
两栋房子，相邻街区，土地面积差不多，zone也都一样，A是好格局三房，B是四房，但是老格局且第四个房间非常小。实际看起来，我认为A好于B，A的地是平整的，B是向下倾斜的。
然而估价网站上B的估价比A高了十多万，这是为什么呢？估价网站数据不准确？

sunrainyy

布鞋族

发表于 2020-2-2 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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程序自动估价的话貌似只是按照房间数取所在区价格的中位数附近

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5222e

银靴族

发表于 2020-2-2 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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都是core logic的数据攒出来的，不过要注意可信度的高低，低的一般没啥参考价值，周围买卖越多，可参考性越强，另外要说的就是你不花钱看到的基本上参考性也不高

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ozfair

银靴族

发表于 2020-2-3 10:02 |显示全部楼层

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sheepYY

皮靴族

发表于 2020-2-3 14:08 |显示全部楼层

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实际的估价逻辑挺复杂的，雇了一帮做数据模型的捣鼓了这么多年。

不过重点就是房子的attributes，这个东西的影响因素是一个变量，比如游泳池，有些区有游泳池的房子成交价格好很多，那这些地方游泳池的影响因素就大一点，反之就会小。

卧室数量本身就是一个很重要的指标，因为capacity大了，3房和4房的本质区别是4房可以住更多的人，从租金预期到可容纳预期都高很多。当然你还要看有没有其他的因素，包括附近街区的成交价格和历史等等。

最后嘞，目前的估价都是为valuation服务的，不是prediction，所以不预测房子会卖多少钱，而是值多少钱，这个有核心的区别

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