请教退到或改建的成本问题

echo0803

在自认为很好的loacation看了一处房子，大约有50-60年了，目测是单砖。房子结构不怎么合理，只有一处卫生间，还在狭长的房子的一头。

地有坡，前低后高。坡不算小，室内就得上一个台阶，后院还要更高，后面厨房1/4的墙都是被埋在后院的土下的。更麻烦的是地只有不到300平米，可操作空间不大。

想请问如果推到重建一个二层，四室两卫的那种，这种坡地估计搞不了project home吧？成本会不会很高？

如果只是改建，拉平一点屋外的坡，在院子里搭一个房间带厕所那种（后院已经有一个laundry的小房子了）这样是不是会工程比较小，便宜很多？

实在喜欢location，可预算又很有限。

Rita1007

同求加建，推倒重建，建granny flat的价格

AllIN

画图纸才会有人知道啊。哈哈~~

hstl

不平的地搞重建太麻烦，劝你再看看

luxmailing

坡地能建，准备更多的site cost

echo0803

hstl 发表于 2020-1-27 17:43
不平的地搞重建太麻烦，劝你再看看

地不大，是不是可以尽量推平再重建？

pessotto7

如果是很大的坡地，那么建筑一般是随坡就势的，这样土方量最少，不会把地铲平的。地铲平后盖project home，一是土方量肯定大，二是得设置大量的挡土墙，而且挡土墙面临周围大量雨水排水压力，需特殊设计。最后算下来这些花在site上的钱很多，而且还看不到。这么小的site，找人设计custom home吧

echo0803

pessotto7 发表于 2020-1-27 20:00
如果是很大的坡地，那么建筑一般是随坡就势的，这样土方量最少，不会把地铲平的。地铲平后盖project home， ...

哇，多谢你的信息！说的很有理，custome home听说设计费就很很贵，是不是？

leonxu

echo0803 发表于 2020-1-27 20:12
哇，多谢你的信息！说的很有理，custome home听说设计费就很很贵，是不是？ ...

设计和建筑费用是会比较贵，但是如果要出手，这些都是明面上增值的东西。

echo0803

leonxu 发表于 2020-1-27 21:29
设计和建筑费用是会比较贵，但是如果要出手，这些都是明面上增值的东西。 ...

那我得攒几年钱，另外边找设计师

hstl

echo0803 发表于 2020-1-27 18:46
地不大，是不是可以尽量推平再重建？

这里的坡地这么多，还没见过推平的。
我有个同事就是这样的地建房，最后site cost好像是5，6万吧。

ssbb

100万起码了。

echo0803

hstl 发表于 2020-1-27 22:58
这里的坡地这么多，还没见过推平的。
我有个同事就是这样的地建房，最后site cost好像是5，6万吧。 ...

之前没概念，现在算有点了。我看的这个小地，前后起码三米以上的落差，推平是很愚蠢的想法，现在知道了

wmwbull

echo0803 发表于 2020-1-27 23:57
之前没概念，现在算有点了。我看的这个小地，前后起码三米以上的落差，推平是很愚蠢的想法，现在知道了 ...

前面挖平做车库。。。上面盖房子。。。价格应该100万+还会遇到很多问题。。。要有心理准备。。。

Kylins

大斜地的project home找这家：https://www.montgomeryhomes.com.au/home-designs/sloping-sites
价格应该是普通project home + site cost，算适中的

echo0803

wmwbull 发表于 2020-1-28 00:58
前面挖平做车库。。。上面盖房子。。。价格应该100万+还会遇到很多问题。。。要有心理准备。。。   ...

我穷，你别吓我…穷人怎么这么难啊

wmwbull

echo0803 发表于 2020-1-28 13:29
我穷，你别吓我…穷人怎么这么难啊

我不是吓你。。。这是现实。。。如果推了。。。就不是你说了算。。。而且正常情况下要一年。。。如果碰上问题。。。

惨了。。。二年以上。。。我家隔壁推了 。。。造了预算从70万到100万。。。无语。。。

pessotto7

落差大有落差大的设计方法，你要是非要某一户型，非得要大平层，那肯定花的多。变通一点，找人给你设计一下。井格基础不行，变独立基础行不行？单栋建筑不行，做2栋中间用廊子连上行不行？别说，建筑师还就喜欢这种落差大的地形，能做出东西来，空间上，景观上都有可能性。楼主真喜欢这块地，攒攒钱找建筑师弄吧，鬼佬建筑师会爱死你的

JoanneWT

pessotto7 发表于 2020-1-28 18:35
落差大有落差大的设计方法，你要是非要某一户型，非得要大平层，那肯定花的多。变通一点，找人给你设计一下 ...

听上去很有道理

echo0803

pessotto7 发表于 2020-1-28 18:35
落差大有落差大的设计方法，你要是非要某一户型，非得要大平层，那肯定花的多。变通一点，找人给你设计一下 ...

只要总体费用不要夸张，比现在格局改善些，我就行。没接触过建筑师，所以对总费用没概念。才担心是不是后期花费太高

pessotto7

echo0803 发表于 2020-1-28 19:33
只要总体费用不要夸张，比现在格局改善些，我就行。没接触过建筑师，所以对总费用没概念。才担心是不是后 ...

建筑师是帮你设计，控制造价，控制工程进度的，虽然你在设计上花了一些钱，但在工程总体上是尽力帮你把造价控制在预算范围内的，才不会花很多钱呢。建筑师是cost，program，design三头并重的