半年前刚花了$1034修了空调，昨天中介告知空调又坏了

hszy

是二房的公寓built in中央空调那种，半年前是中介找人修的空调，花了$1034，结果昨天中介说空调又不working了。回复中介说当时维修说好的有1年warranty，中介的答复是这个warranty要看这次坏的是否和上次一样。现在来看中介要耍猫腻，那个warranty基本没用，但是这空调又不能过几个月大1千就出去啊，伤不起啊，请教大家这个可怎么破？

WACT

是的，澳洲技工给的warranty，完全看运气。
听听就得了。
最好的方法就是，修好，卖房。
旧House各种维修费用都不低，一年花几千修房子很正常。

hszy

WACT 发表于 2020-1-8 11:19
是的，澳洲技工给的warranty，完全看运气。
听听就得了。
最好的方法就是，修好，卖房。

不是旧house是2室的apt，不知是否可以干脆就不修了，给租户装个分体空调，最便宜的分体空调要多少钱啊？

calo

hszy 发表于 2020-1-8 11:40
不是旧house是2室的apt，不知是否可以干脆就不修了，给租户装个分体空调，最便宜的分体空调要多少钱啊？: ...

空调一千左右甚至更低都有。三菱的有折扣都不到一千。安装就看各个地区和难度

tina-go

WACT 发表于 2020-1-8 11:19
是的，澳洲技工给的warranty，完全看运气。
听听就得了。
最好的方法就是，修好，卖房。

旧house的几千，有啥能算在capital improvement 里

有多少能expense 掉

hszy

calo 发表于 2020-1-8 11:54
空调一千左右甚至更低都有。三菱的有折扣都不到一千。安装就看各个地区和难度 ...

请问我这种二室的公寓，是应该客厅+2个卧室都装上空调吗？还是只装2个卧室的空调？

WACT

hszy 发表于 2020-1-8 10:40
不是旧house是2室的apt，不知是否可以干脆就不修了，给租户装个分体空调，最便宜的分体空调要多少钱啊？: ...

公寓的话，肯定得修。
即使业委会允许你按个分体空调，可能性极低，你的中央空调早晚也还得修好。
公寓还不如House，至少地还值钱。悉尼这样的大城市House会稀缺。
赶紧卖了，扣除修房的费用，物业费，中介费，估计也不省什么钱。

WACT

tina-go 发表于 2020-1-8 10:55
旧house的几千，有啥能算在capital improvement 里

有多少能expense 掉

new function 可以算capital improvement。
但是这也意义不大，钱还得你掏，outgoing cash flow。

Miffymiffy

只能再修了。没办法

hszy

WACT 发表于 2020-1-8 12:04
公寓的话，肯定得修。
即使业委会允许你按个分体空调，可能性极低，你的中央空调也还得修好。
公寓还不如 ...

这次打算直接联系strata，因为这是built-in的空调买房时就带的，让strata推荐当时的厂家来修，但如果这样都修不好，怎么还要求必须修好呢？修不好只能想其他方案代替了。

hszy

Miffymiffy 发表于 2020-1-8 12:06
只能再修了。没办法

现在担心再修又1000多，然后几个月后再坏，这样下去修不起啊

Miffymiffy

hszy 发表于 2020-1-8 12:09
现在担心再修又1000多，然后几个月后再坏，这样下去修不起啊

要搞清楚什么地方坏了。修的时候你亲自去看看，问问

sunnychen2015

干脆换个新的，一劳永逸。

hszy

Miffymiffy 发表于 2020-1-8 12:12
要搞清楚什么地方坏了。修的时候你亲自去看看，问问

其实上次花那个1034刀技工也写得很清楚哪里坏了，只要这次坏的地方不是同一个，那就会按新的维修项目收

hszy

sunnychen2015 发表于 2020-1-8 12:21
干脆换个新的，一劳永逸。

我这种是那种高层公寓买房时就自带的，不知道这种built-in的中央空调怎么换新的，会不会是天价？

tina-go

这个房龄多少年了

fsmike

如果是风机不转就是风机电容坏了，如果跳闸就是压缩机电容坏了

hszy

tina-go 发表于 2020-1-8 12:30
这个房龄多少年了

大概20多年

Miffymiffy

hszy 发表于 2020-1-8 12:23
其实上次花那个1034刀技工也写得很清楚哪里坏了，只要这次坏的地方不是同一个，那就会按新的维修项目收 : ...

只能自我安慰：把主要的部件都换成新的后，就能消停几年了。

hszy

fsmike 发表于 2020-1-8 12:36
如果是风机不转就是风机电容坏了，如果跳闸就是压缩机电容坏了

这是上次花了1034刀的维修项目，这个收费合理吗？我被坑了吗？

hszy

Miffymiffy 发表于 2020-1-8 12:40
只能自我安慰：把主要的部件都换成新的后，就能消停几年了。

那这来回几次的话几千就出去了，如果干脆给租户装个新的分体空调，上楼有同学说一千多就搞定，一般还有5年保修，这样是不是就比修这个划算的多了？

Miffymiffy

安分体空调要向strata申请。高层公寓一般比较严格。要不你先去问问strata

goldpearl

20多年的空调坏了也很正常，如果可以，分体省钱省事。你问问你的strata可不可以

goldpearl

1

goldpearl

1

hszy

如果strata不让装分体空调，我要是干脆买3台立式空调分别放在客厅和2个卧室咋样？这样连安装费都省了

Miffymiffy

hszy 发表于 2020-1-8 12:58
如果strata不让装分体空调，我要是干脆买3台立式空调分别放在客厅和2个卧室咋样？这样连安装费都省了  ...

租客会愿意吗？

naralxj

hszy 发表于 2020-1-8 12:58
如果strata不让装分体空调，我要是干脆买3台立式空调分别放在客厅和2个卧室咋样？这样连安装费都省了  ...

立式空调？换你自己是租客，问问你自己同不同意？

urbb

hszy 发表于 2020-1-8 12:58
如果strata不让装分体空调，我要是干脆买3台立式空调分别放在客厅和2个卧室咋样？这样连安装费都省了  ...

立式空调很占空间的吧？

calo

hszy 发表于 2020-1-8 12:40
这是上次花了1034刀的维修项目，这个收费合理吗？我被坑了吗？

这是加制冷剂。r22是最贵的，因为之前要准备停用了。所以价格一直上涨。我们也有这种。一公斤三四百