持分请教：请问，如何可以快速地估算出自己还能贷多少房贷？

yxpma

如题，虽然也找了broker借了几个他们的计算表，但是，真心有点复杂。

关键是，那些计算表里的运算过程都被隐藏了，我没法看到。

想想要计算出其实不难，总体上讲，主要就是收多少钱，花多少钱，每月还剩下多少余钱。

想问下坛子里比较精通贷款的朋友，能否教个大体估计的方法计算自己 还可以向银行贷款多少？

分分伺候！

sydgcc

夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度，每个小孩减6万（按投资房算）
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度（按投资房算）

yxpma

sydgcc 发表于 2019-12-17 07:55
夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度，每个小孩减6万（按投资房算）
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度 ...

您好呀非常感谢您的热心回复，已经给您加分了，能否再请教您一个问题。

如果有投资房，且投资房的租金收益足够cover其利息和本金, 在这种情况下，如何计算可贷款额度?

因为我刚刚用您教我的办法计算了一下，可贷款额度大概应该是一百五十万左右，但是因为我有投资房，导致我的中介给我计算出来的贷款额度只有一百，感觉还差得有点儿大了，所以我觉得是不是还要再加进一个什么系数来重新计算呢?

谢谢您!

katherman

sydgcc 发表于 2019-12-17 07:55
夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度，每个小孩减6万（按投资房算）
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度 ...

都能借8.5倍了？

lucyliu8472

银行不都有网上计算器，输入收入，几个孩子，系统自己计算你能贷款多少。

sydgcc

yxpma 发表于 2019-12-17 09:03
您好呀非常感谢您的热心回复，已经给您加分了，能否再请教您一个问题。

如果有投资房，且投资房的租金收 ...

我的算法是全部按投资房算。就是说你不可以有自住房，两个房子全部计算租金。必须分在两个银行贷款。这是你能最大借贷的合法办法。

billaround

8.5倍只是理论上，实际情况不同导致贷款额度减少。现在有一个孩子的家庭在4大能成功贷款下来的额度只有家庭收入的5倍 （ 夫妻收入+投资房收入+其他收入）X5 然后扣掉你现在所有的债务（投资房贷款 + 其他贷款/借款）。

BOBO^_^

为什么不找broker直接把你的资料给他们让他们给你做预贷款呢？

你自己算完了，回头贷不出来这么多款，然后造成投资失误，那不也是白忙活？

470259092

sydgcc 发表于 2019-12-17 07:55
夫妻税前工资乘以8.5就是你的贷款额度，每个小孩减6万（按投资房算）
单身税前工资乘以7.5就是你的贷款额度 ...

学习了

游离AIR

楼主，真心建议你，找broker或者banker算。每家银行的servicing都不一样，算出来多少就是多少。你自己算的不准确且没有意义，你算出来100，银行说80，最后还是听银行的。而且，servicing绝对不只是收入多少钱，花多少钱那么简单，银行有自己的assessment rate 和buffer 。大银行借不到你的贷款额，就找小lender，市面上很多Lender servicing很松的，能借到大银行的1.5-1.7倍。