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[贷款相关] 全款买房很少见？ [复制链接]

timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:31 |显示全部楼层

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感觉看足迹基本都是贷款买房，这么看全款买房很少见？尤其是house
如果资金充足的情况下，为什么还会选择贷款买房？如果资金不充足的话，为什么不先在差一点的地方买？我感觉身上背着贷款很不好受啊，做什么事都有着牵绊

还是说贷款买房有什么其它好处？
我还是个学生小白，对这方面知识不了解

谢谢大家解答！

aseretcai

布鞋族

发表于 2019-12-11 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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有啥不好受的，我还付利息了呢

timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:35 |显示全部楼层

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aseretcai 发表于 2019-12-11 07:34
有啥不好受的，我还付利息了呢

就像你一直欠别人钱一样，这个感觉不太好吧

pam

铜靴族

发表于 2019-12-11 07:46 |显示全部楼层

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Offset，投资方利息可以抵扣

Charliekelly

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发表于 2019-12-11 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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樓主智商是不是有問題呀，誰不想自己老爸是比爾蓋茨

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hhse

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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为啥我觉得这个问题好像是朕问的，那些平民为啥喝天天稀饭，不吃肉丸子，钱不够可以吃小点的肉丸子嘛，用不着天天喝稀饭。

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david_c

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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炫富的来了

timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:52 |显示全部楼层

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david_c 发表于 2019-12-11 07:50
炫富的来了

我连房子都没有，如何炫富........？
我就是问一下罢了

spikezw

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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醒醒。该吃药了

xxmplus

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 xxmplus 于 2019-12-11 07:56 编辑

主要是为了杠杆和现金流，普通人一辈子能借到的最大一笔钱，且利息这么低的，只有房贷了。其次即便是有钱付全款，现金也能在别的地方赚到更多的钱，那么为什么要把钱压在房子里，失去赚更多钱的机会？澳洲房贷还可以offset，流动性损失不大。别的地方，还了房贷，这钱就变成死钱没法动了，流动性完全丧失。

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timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:53 |显示全部楼层

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Charliekelly 发表于 2019-12-11 07:48
樓主智商是不是有問題呀，誰不想自己老爸是比爾蓋茨

好吧
我以为贷款会有什么好处。。。就是鼓励人们贷款那种

tina-go

白金靴族

发表于 2019-12-11 07:54 |显示全部楼层

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何不食肉糜

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timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:54 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2019-12-11 07:54
何不食肉糜

我连房子都没有

汪洋

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发表于 2019-12-11 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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举个例子：15年前我家小城市市中心位置房价1600一平，买100平米16万，工资大约1500，贷款买房首付30%需要4.8万，按贷款30年利率5%算每月需要还600多，约占工资的40%，现在每平米1.2万左右，买100平米需要120万，工资大约4000元，如果当时买了房子的话现在房贷只占工资的1／6不到。但是如果没买，一直攒钱，估计现在还没攒够现在房价的首付呢。。。

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fjfqlinzm

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发表于 2019-12-11 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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想到全款的都是土豪

hxyconan

银靴族

发表于 2019-12-11 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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何不食肉糜

timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 07:58 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2019-12-11 07:57
何不食肉糜

我不想说第三遍了我连房子都没有！！

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顶帖专用

银靴族

发表于 2019-12-11 08:01 |显示全部楼层

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timer000 发表于 2019-12-11 07:58
我不想说第三遍了我连房子都没有！！

假设房子一百万，首付20万。如果你全款买一个，十年后，房子升值到200万。那样的话，你资产增值100万。。假设你贷款买5个。投入还是100万。你的资产升值900万。

其中的利息跟租金就算不能相抵也不会差那么大

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四大皆空

hxyconan

银靴族

发表于 2019-12-11 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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土豪的生活就是这么朴实无华且枯燥……整天担心这种我们普通人不关心的问题

hxyconan

银靴族

发表于 2019-12-11 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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土豪的生活就是这么朴实无华且枯燥……整天担心这种我们普通人不关心的问题

timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 08:07 |显示全部楼层

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顶帖专用发表于 2019-12-11 08:01
假设房子一百万，首付20万。如果你全款买一个，十年后，房子升值到200万。那样的话，你资产增值100万。。 ...

背着五个房贷，这个生活压力也有点大吧。。。？

还完房贷后是翻身自由了，问题是还完钱之前过的日子会不会是紧巴巴得？不过一想到资产多了900w还是开心啊

timer000

皮靴族

发表于 2019-12-11 08:08 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2019-12-11 08:06
土豪的生活就是这么朴实无华且枯燥……整天担心这种我们普通人不关心的问题 ...

你见过连房子都没有得土豪吗

gwjtorock

木屐族

发表于 2019-12-11 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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顶帖专用发表于 2019-12-11 08:01
假设房子一百万，首付20万。如果你全款买一个，十年后，房子升值到200万。那样的话，你资产增值100万。。 ...

贷款买5套，那就是向银行借了400万，自己出一百万。算10年后房子涨到200万一套，5套1000万。你抛售是1000-400-100=500万。但赚这500万比赚100万风险高多了。10年里面，银行每隔一段时间要评估你还款能力，利息有涨有跌，还有各种维修费用。如果你是全款买房，这10年的租金都是你的收入，所以赚的不止是1百万。贷款买5套，租金都拿来还利息。

mania7 mania7 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-12-11 08:16 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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timer000 timer000 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2048, 距离下一级还需 952 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-12-11 08:21 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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